南京二套房首付比例是多少?

近年来，随着城市化的不断推进，我国城市人口的数量也不断增加。与此同时，城市人口对于房产的需求也不断增加。为了缓解房产不足与需求过大的矛盾，南京市政府提高了二房的首付比例。南京二套房首付比例是多少呢?今天，您就和我们一起来具体了解一下吧。


一、南京二套房贷款政策

十一楼市调控政策出台后，大多数城市均上调了二套房贷款首付比例，商业住房贷款从原来的最低首付3成(或3.5成)上调至最低4成。像北京、上海、广州等地商贷首付最低5成，甚至7成。二套房贷款利率，大多数城市仍按基准利率的1.1倍执行。

二、南京二套房首付比例

首套和二套房的首付比例和贷款利率有所不同，其中首次购房大部分银行可以做到2成首付，购买二套房最低可以3成首付，但个别银行要求首付达到60%。购买二套房贷款利率也都普遍上调10%。

首付比例除了受到首次购房或二次购房的影响之外，部分银行针对户口在外地的购房者也会适当提高首付比例，比如渤海银行南京支行就规定，双外购房人群(外地户口、外地工作)首付需要30%，双外人群购买二套住房首付必须40%以上。购房者买房时，可以结合自身情况向相应放贷银行进行咨询。

虽然使用商业贷款购买二套住房首付比例至少需要30%，但南京现行的公积金贷款政策规定已使用过一次住房公积金贷款并已结清购房贷款，建筑面积在144㎡以下的首付款比例不低于20%;建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。所以购房时首付有压力的购房者也可以选择公积金贷款。南京公积金贷款首付比例规定如下：

(一)南京首套房公积金贷款首付比例：

1、复式楼(不分一二套房)首付50%;

2、精装修房首付30%;

3、首次使用公积金贷款，首付款比例不低于20%。

(二)南京二套房公积金贷款政策及首付比例

1、已使用过一次住房公积金贷款并已结清购房贷款，建筑面积在144㎡以下的首付款比例不低于20%;建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。

2、已经使用过一次住房公积金贷款并尚未结清购房贷款，第二套房不能使用公积金贷款。

第三套房使用住房公积金贷款的不予受理。

三、南京二套房的认定

由于“认贷不认房”，二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息，贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

1、常见的三种情况：

(1)贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。

(2)个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。

(3)夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房。

2、南京组合贷款最新政策(公积金+商贷)

(1)名下无房：

首付三成，基准利率。(公积金贷过两次，不允许再贷公积金，只能纯商贷。)

(2)名下有1套房，贷款还清：

商业贷款：首付三成，利率下限为基准利率7折。

公积金贷款：家庭人均住房面积小于32㎡或一家三口住房面积小于100㎡，首付三成，利率1.1倍。

四、南京二套房的注意事项

买二套房如何享受首套房贷政策?

(一)二套房“变”首套的2个诀窍

1、把首套房贷款还清

适用于执行认贷不认房政策的地区，积蓄丰厚的投资族可选择此种方式。

2、卖了首套房

适用于实行认房不认贷政策的地区，适合经济一般的改善族。

注：上述两种方式均不适用于执行认房又认贷政策的地区。

(二)“二套房变首套房”好处

最直接的好处就是首付更低，最低3成;贷款利率可享受最高8折优惠。

假设以贷款100万，期限30年为例，如果按首套房贷款利率(享受8.5折优惠)则相应的利息为753115、56元。而如果按二套房贷款(基准利率的1.1倍)，则相应的利息为1019264、23元，两者相差266148、67元。

综上看来，南京市政府对于二房的调控力度还是比较大的。当使用商业贷款的形式购买房产时，支付比例一般大于60%，当使用公积金贷款购买房产时，南京二套房首付比例一般为30%左右。另外，我们还需要提醒，南京是不支持使用公积金购买第三套房产的，因此，只能使用公积金购买第二套房产。

·不通过中介该怎样购买二手房
      不通过中介该怎样购买二手房 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同...

·合同是有效保护合法权益的最佳武器，当房屋买卖有一方在签订合约
      合同是有效保护合法权益的最佳武器，当房屋买卖有一方在签订合约后出现违约的行为。就可以按照合同约定执行争执不下的问题。但是这时候按照合同进行协商往往是不可能的，我们大多数会采取诉讼的方式来解决。那么，房屋买卖 违约诉讼流程是怎么进行的？就让我们带领您了解下。第一步：遇到房屋买卖纠纷...

·名义上父亲的房产他的兄弟能继承吗？
      名义上父亲的房产他的兄弟能继承吗名义上父亲的房产他的兄弟能继承。如果死者去世时没有遗嘱，而且没有配偶、子女、父母在，则由兄弟姐妹和其祖父母、外祖父母共同继承，此时兄弟姐妹有继承权。如果死者去世时有配偶、子女、父母中的一个人在：兄弟姐妹不能继承。但如果死者有遗嘱让兄弟姐妹继承，也可...

·购房违约金起诉时效三年吗？
      购房违约金起诉时效三年吗?当事人请求民事权利的时效为三年，从知道自己权利被侵害时开始计算诉讼时效。根据《民法典》(2021.1.1生效)规定：第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间...

·买商品房的流程是怎样的
      买商品房的流程是怎样的 一、买商品房的流程是怎样的 第一步：和发展商签订认购书 认购书的主要内容包括： 1、发展商、销售方及认购书的基本情况; 2、所认购房产的基本情况(户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价); 3、订金数额、付款方式(一次性付款、分期付款、银行按揭贷...

·一、出资购房股东以公司的名义买房是合法的吗？
      一、出资购房股东以公司的名义买房是合法的吗？股东出钱以公司名义买房，是合法的。公司买房属于公司购置固定资产，没有条件限制，公司买房需要提供的资料与人个提供的资料不一样，缴纳的契税税率不一样。首先，无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享...

·房租收条付款人需要签字吗？
      房租收条付款人需要签字吗收条应该怎么写 房租收条付款人签不签字是不重要的，只要收款人签字就具有法律效益。 收条 甲方(出租方)： 乙方(承租方)： 甲方将自己名下位于______路______号______室房屋出租给乙方居住使用，双方约定月租金为______圆整，付款...

·农村房屋拆迁安置，是按照户口补偿还是按面积补偿？
      一、农村房屋拆迁安置，是按照户口补偿还是按面积补偿?　　房屋拆迁补偿原则上是按房产证面积计算的，但由于各地实际情况不同，地方政府需要结合实际、因地制宜地制定适合当地状况的补偿安置政策，来进行科学合理的征收拆迁和补偿安置，以兼顾社会经济发展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住补偿中...

·一房多卖最终房产归属谁
      一房多卖最终房产归属谁《合同法》第107条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。各个买家都有权利要求卖方继续履行合同，将房屋过户到自己名下，即都有权要房子。然而房子只有一套，不可能多人同时购买，如果各个买家都...

·商品房买卖合同主要内容包括哪些
      商品房买卖合同主要内容包括哪些其实不管采用哪种合同文本，一份买卖合同至少应该把以下几个内容说清楚：1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真...

·夫妻离婚房子怎么分配
      随着婚姻法司法解释三的出台，房产问题成为当今人们的热议话题，婚后房产的归属问题，影响因素不仅仅是登记这个条件了，还要结合很多现实原因。而现实中，婚后房产分割是一件简单又复杂的事情，究竟夫妻离婚后房产该如何分配?我们将在下文中为您解答。 夫妻离婚房子怎么分配 一、如何分配婚前购...