贷款不成的违约责任怎么承担

购房者交了首付签了购房合同后又发现银行不批贷款，那么这种情形下，开发商让购房者承担贷款不成的违约责任，购房者要求退房，退定金。那现实中贷款不成的违约责任怎么承担呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
一、贷款不成的违约责任怎么承担
在签订《认购书》和《商品房买卖合同》的时候，能否得到银行贷款事实上是一个不确定的东西，而获得银行贷款又是购房者履行《商品房买卖合同》的必要保障。这样，问题就出现了，即《商品房买卖合同》能否得以履行并不取决于购房者和开发商，而是取决于银行是否同意发放贷款。
银行不同意发放贷款，一般认为有三种情形：
(一)不可抗力：如果信贷政策发生变化或者银行自身原因，即政府或银行的原因，这种情形属于不可归责于购房者和开发商的原因，自然可以退房退定金。
(二)开发商的问题：如果属于开发商的原因，如开发商未能与银行协调好合作关系，或者是开发商所售项目不具备贷款条件等。这种情形当然可以退房，在一定条件下还可以要求开发商承担违约责任。
(三)其它问题：购房者积极履行了贷款申请手续，而银行因不属于上面列举的原因不同意发放贷款的情况下，购房者能不能要求退房?这种情形下，开发商往往以属于购房者个人原因作为理由拒绝退房，比如业主是个人信用问题而不能放款、供第二套第三套导致不能放款、银行对他的还款能力质疑而不能放款，成年人应当对自己的行为负责等等。在这种情况下不能简单认定由购房者承担违约责任，原因是：
首先，实践当中，银行拒绝贷款也往往是综合很多因素的结果，很难简单地说清楚是哪一个具体的原因，事实上银行往往也不会明确告知拒绝贷款的原因。其次购房者在选择贷款成数的时候，往往依据的是开发商及其销售人员的介绍或者推荐，开发商为了促销也几乎不会告诉购房者能够贷款的条件，甚至很多开发商的销售人员会口头向你承诺贷款没问题。事实上开发商也不一定非常清楚银行发放贷款所需要的详细条件，开发商也多数情况下也不会告知购房者如果贷不到款会出现怎样的后果。购房者所能了解到的信息也是最少的，与开发商相比，信息是严重不对等的。
综上所述，银行拒绝贷款后，将责任简单地归咎于购房者是显然不公平的，除非购房者拒绝提供银行贷款所需个人资信材料，或者在《认购书》、《商品房买卖合同》中的补充协议明确约定了贷款不成购房者应当以其他方式支付剩余购房款。否则的话，在购房者按照要求提交了个人贷款资料的情况下，贷款未获批准的责任不应当归咎于购房者，购房者当然也就有权要求解除合同了，即有权要求退房。
二、贷款不成能不能退定金，退房，应区别不同情况：
(一)如仅签署认购书尚未签订正式的预售合同，购房者可以在签订正式的《深圳市房地产买卖合同(预售)》时要求特别约定“如银行按揭不成，买方有权解除合同”，在开发商拒不同意导致合同无法无法签订的情况下，双方均无过错，开发商应当退还购房者定金。
(二)如已经与开发商签订了正式的预售合同则需要看合同约定：
1、如合同对按揭贷款不成的后果没有约定，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条之规定，购房者有权解除合同，开发商应当退还购房款本息及购房定金。
2、如合同明确约定“买方按揭不足或不成需一次性自筹资金补齐或支付”，买方无权解除合同，买方退房不买的，开发商可以没收定金并追究其违约责任。这里特别提醒购房者，签订时务必注意发现这种条款不要签字，并坚决要求修改，以免构成退房不成反构成违约的情况。
除此之外，要特别提醒您，签订认购书后，即使明知按揭不成，买方也应当在约定的时间内到开发商处与开发商协商签订预售合同，并要求加入按揭不成有权解约的条款，否则开发商将可能以购房者在约定期限内无故不签订预售合同为由没收定金。
综上所述，银行拒绝贷款后，将责任简单地归咎于购房者是显然不公平的，除非购房者拒绝提供银行贷款所需个人资信材料，或者在《认购书》、《商品房买卖合同》中的补充协议明确约定了贷款不成购房者应当以其他方式支付剩余购房款。否则的话，在购房者按照要求提交了个人贷款资料的情况下，贷款未获批准的责任不应当归咎于购房者，购房者当然也就有权要求解除合同了，即有权要求退房。

·追讨欠款律师函范本是怎样的
追讨欠款律师函范本是怎样的如果借款人无法顺利的追回欠款时，往往可以聘请律师来帮助你，这个时候，律师最常做的事情就是先给欠款人发一封追讨欠款的律师函提醒欠款人尽快偿还债务。下面，我们为您介绍了一篇追讨欠款的律师函范本，供您阅读。律师函北京???????? 地产发展有限公司：北京市先...

·存货（现货）质押贷款的特点一、存货(现货)质押贷款的特点
存货（现货）质押贷款的特点一、存货(现货)质押贷款的特点存货(现货)质押贷款是常见的质押贷款类型，它是指借款人以存货作为质物向信贷人借款，为实现对质物的转移占有，信贷人委托物流企业或资产管理公司等成为第三方企业，代为监管和存储作为质物的存货。首先，由于金融机构不得从事...

·服务贸易合同模板涉及哪些条款，合同成立的要件有哪些？
服务贸易合同模板涉及哪些条款，合同成立的要件有哪些？一、服务贸易合同模板涉及哪些条款? (1)当事人条款。若当事人为同一国家居民，那么就应当写明各方的姓名或名称、住所或居所、联系方式等;若当事人为不同国家的居民，那么除了应当写明上述情况之外，还必须明确其“居住国”名称。 (2...

·讨债技巧—有的放矢催款兵法

人们在从事某一项事业之时，应瞄准一个明确的目标,有放矢,如此才能有所成就。在催款清欠工作中，应该确定债务目标，采用便捷、有效的方式（如公函、电话、电报催讨），从而避免目标不清、浪费精力。　　

“有的放矢催款兵法”是指债权我主要通过向确定的债务人发送催款索款...

·无力缴纳税款构成逃税罪吗？
无力缴纳税款构成逃税罪吗不构成，法院上只有逃税罪之说，逃税罪必须是采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大的行为。如果没有上述行为的，不构成逃税罪。1、侵犯的客体：是国家的税收征管制度。逃税罪违反了国家的税收征管法律法规，破坏了正常的税收征管秩序，使国家...

·老公的债务老婆有义务还吗
老公的债务老婆有义务还吗一、老公的债务老婆有义务还吗最高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证...

·借钱不还有借条人跑了算诈骗吗
按照所说的情况，借钱有借条人逃跑算不算诈骗，要看对方是不是诈骗，关键在于是否属于“以非法占有为目的，并且采用虚构的事实或者隐瞒真相的方法”，如果对方借钱时就是想占有的钱款、而不想归还，并且虚构事实或隐瞒真相，则属于诈骗，可向公安局报案。诈骗罪，是指以非法占有为目的，用虚构的事实或...

·父母离婚债务子女要偿还吗
父母离婚债务子女要偿还吗1、我国法律没有父债子还这种规定的。也就是子女没有义务给父亲的债务承担清偿责任，除非子女继承了父亲的遗产，那么同时是继承他的债务的，这时候就有义务返还了。根据我国民法典的规定，继承人继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的...

·借了高利贷可以报警吗？
高利贷中涉及到的利率是很高的，而在这样的情况下计算出来的利息自然也不会少到哪里去。对于普通人来讲可能这部分利息就是一个很沉重的负担。而在了解到法律不保护高利贷的时候，对方上面讨债，自然也想报警解决。那么此时借了高利贷可以报警吗?现在就让本站我们来为你解答疑惑吧。一、借了高利贷可以...

·刑事诉讼法不起诉条款是怎么规定的
在绝大多数情况下，我国司法机关在接到公民的举报或者是报案以后，对报案的材料都会进行审核，如果没有什么特殊情况的话，一般检察院都会进行立案起诉，要求我国法院对犯罪嫌疑人进行审判。但是在某些特定情况下案件本身是不起诉的。下面我们就为您介绍一下，刑事诉讼法不起诉条款是怎么规定的? ...

·诉讼讨债需要的材料有哪些
诉讼讨债需要的材料有哪些一、诉讼讨债需要的材料有哪些 1、能够证明债权、债务关系存在的借据、欠条或借贷合同等书面证据。没有书证的，应提供形成债权债务关系的时间、地点、金额，并提供无利害关系的证人证言或证据线索。 2、有担保人的，应提供担保人的姓名、性别、年龄、工作单位和住址;...