离婚回迁房的分割原则

由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态多样化，需要区分不同情况处理：

     A、以产权置换的方式取得的种类：（2001年11月1日以后居多）

     1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，而不能作为夫妻共同财产分割。

     2、被拆迁房是私有住房，其所有权是在结婚登记之后取得的，被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的，此种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

     3、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。原被拆迁私有住房的评估价值可参考《婚姻法司法解释（二）》第22条规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按夫妻共同财产分割处理。

     4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，离婚时应当依法分割。

     5、被拆迁房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产；拆迁时承租人购买的原公有住房的评估价值可参考《婚姻法司法解释（二）》第22条规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按夫妻共同财产分割处理。

     B、以房屋补偿的方式取得的：（2001年11月1日以前居多）

     1、夫妻一方婚前承租的公有住房，是在拆迁其父母原承租的房屋时与其他家庭成员以房屋补偿方式共同安置的拆迁房。夫妻一方承租人身份是因为其单位能够支付该拆迁安置房供暖费等原因，父母才将承租人写成了该子女的名字，婚后按房改房政策用父母的工龄、以夫妻共同财产出资购买为产权房的，产权登记在夫妻一方名下，是夫妻共同财产还是家庭共有财产？

     此种仍应认定为夫妻共同财产，只是在财产分割时，应酌情考虑该房产来源、共同安置的其他家庭成员享有的居住权利及享用父母工龄内涵的福利性、优惠性价值等等因素。

     2、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后因该房屋拆迁而取得安置房屋承租权的，离婚时双方均可承租，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。

     3、夫妻一方婚前承租的公有住房是婚前与父母及其家庭成员共同以房屋补偿方式安置的拆迁房，虽然结婚5年以上，离婚时未经其他共同安置人同意，另一方不可以承租。因为其不是拆迁安置房的共同安置人，共同安置人的居住权是基于拆迁安置协议取得的，这种居住权具有人身依附性，在协议约定的期限内限制房屋所有权人和第三人行使其权利，因而具有排他性。所以，不应当适用《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答（1996）》中“婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；离婚后，双方均可承租。”的规定。

     C、尚未办理产权登记、尚未取得所有权的拆迁安置房在离婚和继承案件中可以尽量采取调解的方式处理结案。

·如果没结婚证不能生孩子吗
如果没结婚证不能生孩子吗一、不结婚可以生孩子吗不管已经结婚还是没有结婚，孩子都是无辜的，医院不会因为孩子的父母没结婚而拒绝接收孕妇;社会上的其他人也不会因为孩子的父母没结婚而排斥他。但是孩子出生后，如果父母没有正式登记结婚，那孩子的相关证件办理起来会有阻碍，以后孩子长大后...

·我们国家的法律是有很多的
我们国家的法律是有很多的，对于生活当中出现的任何的问题一般都是可以通过法律来进行解决的。其中对于醉驾的问题我们国家为了更好的方便我们进行理解，最高人民法院是有相关的解释的。最高法对于醉驾的司法解释主要的方面是解释醉驾的危险驾驶罪的量刑幅度，说明了对情节轻微的醉驾危险驾驶是不会再有...

·一、没离婚抚养费起诉流程是什么?
一、没离婚抚养费起诉流程是什么?1、起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。2、立案审查符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案;不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人...

·属于重婚的行为都有哪些
虽然我国一直在严厉的打击重婚行为，但现实生活中，仍有大量的人在实施重婚行为。那么从法律角度分析，属于重婚的行为都有哪些呢？若要证明对方重婚，就需要收集相应的证据，此时又该如何收集重婚的证据？我们一起在下文中进行具体了解。一、属于重婚的行为都有哪些重婚罪在主观方面表现为直接...

·离婚前将财产赠与孩子合法吗
离婚前将财产赠与孩子合法吗离婚前把财产转给孩子是合法的，父母作为未成年人的法定监护人，帮助未成年人监护其财产，也就是未成年人所取得的被他人或父母所赠与的财产，父母对于未成年人的财产，有法定的监护义务除非为了未成年人的利益之外，不得处置。如果造成未成年人财产损害，应当予以赔偿。1、...

·夫妻离婚时五金可以要回吗一、夫妻离婚时五金可以要回吗?
夫妻离婚时五金可以要回吗一、夫妻离婚时五金可以要回吗? 五金作为彩礼在离婚的时候可以要回，但要回彩礼必须满足以下条件： (一)双方未办理结婚登记手续的; (二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的; (三)婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第(二)、(三)项...

·离婚子女抚养权协议书该怎么写
在有未成年子女的情况下，若夫妻离婚的话，则必须要对子女的抚养问题做出处理，其中就包括了抚养权的归属和抚养费的数额确定。而要是当事人就子女抚养权协商达成一致的话，建议此时签订书面的协议。到底这个离婚子女抚养权协议该怎么写呢？我们一起在下文中进行了解吧。离婚子女抚养权协议书立...

·领结婚证需要户口本户主页吗
一、领结婚证需要户口本户主页吗办理结婚证，应出具双方的户口本和身份证，且户口本必须具有主页(户主)和其本人这一页，缺一则无法办理。如果户口本缺少主页或本人一页，当事人则需到户口所在地公安部门申请开具户籍个人信息证明，加注用于结婚登记使用，加盖派出所户籍管理公章，就可以作为当事人户...

·判决离婚财产怎么分配
，离婚并不是少见的情况，离婚已经成为许多人选择重新开始追求新生活的道路之一。夫妻双方可能因为各种各样的原因选择离婚，但是一方起诉离婚如果不符合法院判决离婚的情形，则法院可能不会判定离婚。那么，对于判决离婚财产怎么分配的问题，下面，让我们来为您讲讲。一、法院判决离婚的情形有哪些...

·如果离婚抚养费不给判刑吗
如果离婚抚养费不给判刑吗 1、这是民事纠纷，不会判刑，建议以孩子的名义向法院起诉要抚养费;2、胜诉之后，如果对方在履行期未履行法院判决，可以申请法院强制执行;3、如果他拒绝履行法院的生效判决，则他会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司...