哈尔滨房屋买卖的交易流程是怎么样的？

房屋买卖是生活中经常遇到的一种买卖类型，房屋的买卖需要出卖人是房屋的所有权人，要有房屋的所有权证书才有权利进行房屋的买卖。房屋的买卖有严格的交易流程，来束缚双方的权利和义务，才能更好的完成房屋的交易。现在的我们就以哈尔滨房屋买卖为例来告诉你交易流程具体是怎样的。
一、房屋买卖的概念
房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖。
二、哈尔滨房屋买卖的交易流程
1、建立信息沟通渠道。
买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、卖方提供的房屋合法。
可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
房屋属于不动产，不同于动产以交付作为使用权转移的依据，所以房屋买卖一定要按照严格的流程去办理手续，经过登记后的房屋才能使所有权的有效转移。房屋买卖时候一定要注意房屋出卖人是否具有房屋所有权证书，只有具备这个条件才能进行房屋的买卖。全国的房屋买卖流程都差不多，可以参照哈尔滨房屋买卖的交易流程来进行房屋买卖的办理。

·处理交通违章扣分必须本人去吗
      处理交通违章扣分必须本人去吗车辆违章罚单是否需要本人去处理，需要看情况确定，如果是现场处罚的违章处罚单，那么，请在第一时间去银行缴纳罚款就可以，不管哪个人去都是可以的。如果只是交通违章的违法信息通知单，那么，同样可以分两种情况处理：通知显示是电子警察拍摄的违章行为，假如是正面拍摄...

·交通事故对方不来处理怎么办？
      交通事故频发的今天，在处理交通事故的过程中，不少朋友经常碰到发生了交通事故对方不来处理的情况。这样不仅影响理赔也影响责任的认定，很是浪费时间。现在您就跟着我们一起来了解一下要是遇到交通事故对方不来处理怎么办吧。 一、交通事故与肇事逃逸 在发生交通事故后，当对方不来处理，就涉及...

·上市公司股东发行可交换公司债券要满足哪些条件
      上市公司股东发行可交换公司债券要满足哪些条件 一、上市公司股东发行可交换公司债券要满足哪些条件? (一)申请人应当是符合《公司法》、《证券法》规定的有限责任公司或者股份有限公司; (二)公司组织机构健全，运行良好，内部控制制度不存在重大缺陷; (三)公司最近一期末的净资产...

·电动车被撞了对方全责怎么理赔
      被电瓶车撞了对方全责，可以要求对方赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。《民法典》规定：侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔...

·一、交通事故垫付医药费的规定是怎样的?
      一、交通事故垫付医药费的规定是怎样的? 交通事故垫付医药费的规定具体如下： 1、《中华人民共和国道路交通安全法》 第七十五条 医疗机构对交通事故中的受伤人员应当及时抢救，不得因抢救费用未及时支付而拖延救治。肇事车辆参加机动车第三者责任强制保险的，由保险公司在责任限额范围内支...

·员工下班途中发生交通事故属于工伤吗？
      一、员工下班途中发生交通事故属于工伤吗 上下班途中出了车祸属于工伤吗?答案是肯定的。具体而言，根据《工伤保险条例》第14条规定，职工下列情形应当认定为工伤： 1、在上下班途中，受到非本人主要责任交通事故伤害的。 非本人主要责任，是指同等责任、次要责任和无责任的情形;因本人主...

·强迫交易罪交易数额有规定吗？
      强迫交易罪交易数额有规定吗？ 一、强迫交易罪交易数额有规定吗? 交易数额上并没有规定，根据《刑法》与《刑法修正案(八)》规定，有下列情形之一、情节严重的应当予以立案： (一)强买强卖商品的; (二)强迫他人提供或者接受服务的; (三)强迫他人参与或者退出投标、拍卖的; ...

·一、交通事故牙齿脱落赔偿规定是什么?
      一、交通事故牙齿脱落赔偿规定是什么?交通事故牙齿脱落赔偿规定是存在着以下几项费用方面的支付。1、医疗费。按照医院对当事人的交通事故创伤治疗所必须的费用计算，凭据支付。结案后，仍需继续治疗的，按照治疗的必要费用给付。2、误工费。当事人有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算;...

·交通事故伤好不出院怎么办
      交通事故伤好不出院怎么办 和对方协商，现在马上出院，保险公司能赔的，全部赔给你，另外给你一千(因为这一部分的误工费，保险公司很可能不赔偿，赔他点，让他心里平衡一些)，这样迅速了结这个事情，不耽误双方精力和时间。对于不合理的要求，你可以拒绝赔偿，停止支付医疗费，伤者自行扩大的损...

·交通人伤事故理赔范围有哪些？
      交通人伤事故理赔范围有哪些?人身损害赔偿标准，根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第17条、《中华人民共和国侵权责任法》第16条的规定，包括以下项目：医疗费、误工费、护理费或护理误工费、社保补缴费、重新入职损失费、重新找工作短期生活费、暂时失业费。住...

·撤销交通事故赔偿协议的可行性
      交通事故的频发引来了许多纠纷。其中，赔偿损失纠纷最为常见，许多人都选择这个途径来维护自己的合法权益。通常，在第三方或者交通部门的见证下，事故双方会达成一定的赔偿协议。但因为一些原因，在达成交通事故赔偿协议后，会有撤销交通事故赔偿协议的需要。那么，撤销交通事故赔偿协议可行吗?将通过...