哈尔滨房屋买卖的交易流程是怎么样的？

房屋买卖是生活中经常遇到的一种买卖类型，房屋的买卖需要出卖人是房屋的所有权人，要有房屋的所有权证书才有权利进行房屋的买卖。房屋的买卖有严格的交易流程，来束缚双方的权利和义务，才能更好的完成房屋的交易。现在的我们就以哈尔滨房屋买卖为例来告诉你交易流程具体是怎样的。
一、房屋买卖的概念
房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖。
二、哈尔滨房屋买卖的交易流程
1、建立信息沟通渠道。
买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、卖方提供的房屋合法。
可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
房屋属于不动产，不同于动产以交付作为使用权转移的依据，所以房屋买卖一定要按照严格的流程去办理手续，经过登记后的房屋才能使所有权的有效转移。房屋买卖时候一定要注意房屋出卖人是否具有房屋所有权证书，只有具备这个条件才能进行房屋的买卖。全国的房屋买卖流程都差不多，可以参照哈尔滨房屋买卖的交易流程来进行房屋买卖的办理。

·打交通官司需要哪些证据
      打交通官司需要哪些证据①医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证、病历和诊断证明;②医疗机构出具的误工时间证明、工作单位出具的收入证明;③用以证明交通费的正式票据;④受害人及近亲属的户籍证明，如受害人系农村户口，最好提供发生交通事故时已在城镇居住一年以上、且有固定收入的证明;⑤受害...

·一、农村交通事故误工费有什么标准是多少?
      一、农村交通事故误工费有什么标准是多少?农村户口在交通事故中误工费是误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。行业是职业的类别，农村居民不是个行业，人均纯收入不是职工的平均工资。实行家庭联产承包的农民与大生产的农...

·新车追尾的赔偿方式都有哪些规定？
       在日常生活中，经常会发生辆车追尾的事件，由此也引发了很多纠纷与矛盾。既然是追尾就必定会对车辆造成一定的损伤，无论损伤大小，责任人都需要进行赔偿，那么，在我国新车追尾的赔偿方式都有哪些规定?我们结合相关法律条文的规定，为您进行解答如下： 具体由交警划分责任。 1、如是你追别人...

·交通保险人伤理赔需要提供哪些材料？
      交通保险人伤理赔需要提供哪些材料?交通保险人伤理赔需要提供的材料有：交通事故后到保险公司理赔需要提交的材料由保险单正本或者保险单正本复印件，交通事故责任认定书，事故现场勘察草图，车辆损失照片，机动车辆保险损失情况确认书，机动车辆保险出险报案表等。其实，正常的理赔程序应该是肇事者自...

·离婚案件中提交的证据有哪些
      就如小说家列夫·托尔斯泰所说“幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸”，但是每对离婚的夫妻感情破裂的原因不同，拥有的财产千差万别，离婚时应当提交的证据也会有所差别。那离婚案件中提交的证据有哪些呢？详细内容请在下文中进行了解。 一、离婚案件中提交的证据有哪些 《民事诉讼法...

·交通事故造成人身受伤的，则需要对伤者的伤害情况作出专业的鉴定
      交通事故造成人身受伤的，则需要对伤者的伤害情况作出专业的鉴定。假如是造成了财产损失的话，做出赔偿之前也是需要先对财产损失做出评估的。而这也有相应的部门做出评估，那到底交通事故财产损失评估的部门有哪些呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、交通事故财产损失评...

·交了投标保证金不去投标退保证金吗
      交了投标保证金不去投标退保证金吗可以退还。缴纳投标保证金后，未参与投标、未中标或者没有违反投标程序的，保证金应当退还。投标保证金是确保投标人依法参与的投标的担保金。如果投标人在投标过程中没有违法或者违反招标文件的行为，保证金应当予以退还。1.投标人应当按照招标文件要求的方式和金额...

·交通事故认定为工伤的情形
      交通事故认定为工伤的情形 根据《工伤保险条例》第14条规定，职工下列情形应当认定为工伤： 1、在上下班途中，受到非本人主要责任交通事故伤害的 非本人主要责任，是指同等责任、次要责任和无责任的情形;因本人主要责任和全部责任的交通事故受到伤害的，即不属于工伤。 2003年出台...

·预缴的注册资本用交印花税吗？
      预缴的注册资本用交印花税吗？ 一、预缴的注册资本用交印花税吗? 注册资金不征印花税。根据《国家税务总局关于资金账簿印花税问题的通知》第一条规定，生产经营单位执行‘两则'后，其‘记载资金的账簿'的印花税计税依据改为‘实收资本'与‘资本公积'两项的合计金额。对未计入‘实收资本'与...

·交通事故主次责任赔偿方法是怎样的一般来说
      交通事故主次责任赔偿方法是怎样的一般来说，双方为机动车的话是三七开。机动车与非机动车、行人之间发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由机动车所投保的保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;机动车未参加机动车交通事故责任强制保险的，由机动车一方在相当于相应的强制...

·如何处理承租人不交房租承租人不交房租可以按照以下
      如何处理承租人不交房租承租人不交房租可以按照以下法律规定处理1、如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同;2、房屋承租人发生拖欠租金三个月，须履行催告的义务，...