哈尔滨房屋买卖的交易流程是怎么样的？

房屋买卖是生活中经常遇到的一种买卖类型，房屋的买卖需要出卖人是房屋的所有权人，要有房屋的所有权证书才有权利进行房屋的买卖。房屋的买卖有严格的交易流程，来束缚双方的权利和义务，才能更好的完成房屋的交易。现在的我们就以哈尔滨房屋买卖为例来告诉你交易流程具体是怎样的。
一、房屋买卖的概念
房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖。
二、哈尔滨房屋买卖的交易流程
1、建立信息沟通渠道。
买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、卖方提供的房屋合法。
可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
房屋属于不动产，不同于动产以交付作为使用权转移的依据，所以房屋买卖一定要按照严格的流程去办理手续，经过登记后的房屋才能使所有权的有效转移。房屋买卖时候一定要注意房屋出卖人是否具有房屋所有权证书，只有具备这个条件才能进行房屋的买卖。全国的房屋买卖流程都差不多，可以参照哈尔滨房屋买卖的交易流程来进行房屋买卖的办理。

·一、交通事故后逃逸怎么处理?
      一、交通事故后逃逸怎么处理? 肇事逃逸流程处理流程如下： (一)现场勘查 1、发生交通事故后，无人员伤亡，当事人对事实及成因无争议的，或仅造成轻微财产损失，并且基本事实清楚的，可自行协商处理损害赔偿事宜、撤离现场。对事实、成因有争议的，必须保护好现场，并迅速打122，报告交...

·小车超载2人怎么处罚扣分
      根据我国道路交通安全法以及相关法律法规的规定可以知道，机动车在公路上行驶的时候超载的，按照超载人数进行处罚。对于小汽车来说，可载人数一般为5人，超载2人属于超过额定乘员20%，汽车驾驶人需要接受500元以上2000元以下的罚款。除此之外，还要接受记3分的处罚。《道路交通安全法》第...

·端午节侵占应急车道会受到怎样的处罚？
      端午节侵占应急车道会受到怎样的处罚？ 1、《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第八十二条规定： 机动车在高速公路上行驶，不得有下列行为： (1)倒车、逆行、穿越中央分隔带掉头或者在车道内停车； (2)在匝道、加速车道或者减速车道上超车； (3)骑、轧车行道分界线或者在路肩上...

·驾车撞死人批捕后流程是什么
      一、驾车撞死人批捕后流程是什么? 检察院批捕后，公安机关继续刑事侦查。 1、对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件，可以经上一级人民检察院批准延长一个月。 2、公安机关侦查终结的案件，应当做到犯罪事实清楚，证据确实、充分，并且写出起...

·交通肇事罪判多久？交通肇事被判刑还需要赔偿吗
      在交通肇事的情况下，其实肇事者很容易就会构成交通肇事罪的。一旦被认定构成此罪，那就需要追究肇事者的刑事责任，具体的量刑标准《刑法》中有规定，此时就要结合实际的情节最终作出处罚。那通常交通肇事罪判多久呢?下面就让我们为你解答疑惑。 一、交通肇事罪判多久 我国刑法规定：违反交通运输...

·什么情况下当事人能获得交通事故和工伤双重赔偿根据
      什么情况下当事人能获得交通事故和工伤双重赔偿根据《最高人民法院关于因第三人造成工伤的职工或其亲属在获得民事赔偿后是否还可以获得工伤保险补偿问题的答复》的规定，既发生工伤又发生交通事故的情况下，受害者可以得到双重赔偿，即可以得到肇事司机的赔偿，也可以享受工伤待遇。多数地区，没有明确...

·交通轻微人伤全责方赖皮怎么办？
      交通轻微人伤全责方赖皮怎么办？ 一、交通轻微人伤全责方赖皮怎么办? 可以直接诉讼处理，对方如果不承认，可以搜集其不承认理由的相关证据，在收到事故责任认定之日起3个工作日内提起复核。如果没有提起，那么无论对方是否承认，事故责任认定书便为既定事实，没有什么可说的。如果涉及赔偿问题...

·有交强险和商业险如何赔偿？
       公民的收入也在不断的提高，根据我国的规定，车辆在上路时都要为其购买交强险，这样也可以在发生交通事故后进行相应的赔偿，那么如果同时投保了交强险和商业险将如何赔偿呢?按照规定，如果在发生事故后，首先是通过交强险进行赔付，当赔偿金超出赔付限额时，再由商业险来赔付。 一、汽车交强险...

·交通事故责任书多久才能下来
      交通事故责任书多久才能下来 依据我国《道路交通事故处理程序规定》，公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。 法律依据： 《道路交通事故处理程序规定》 第四十七条　公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃...

·租户欠房租不给怎么处理承租人不交房租可以按照以下
      租户欠房租不给怎么处理承租人不交房租可以按照以下法律规定处理1、如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同;2、房屋承租人发生拖欠租金三个月，须履行催告的义务，...

·交强险最高赔付多少金额？
      对于保险的全部责任以及主要责任如何赔付，这个问题通常是由交通事故引起的。在我们发生交通事故后，如果我们双方都想私下解决，那么跟保险赔付就没有关系了。但是，如果我们选择报警，交警将判断我们在交通事故中发生的责任由谁负责。然后，当我们判断我们需要承担全部责任或主要责任时，保险公司将如...