哈尔滨双城区房屋买卖有哪些注意事项？

所谓安居乐业，意思就是有个稳定的住所，事业也会跟着兴旺。人们长期在外忙绿奔波，有了一定的积蓄之后，就会考虑在当地买房。哈尔滨双城区凭借其良好的地理优势，吸引了很多人来这里买房。想要买到一个优质好房，得擦亮双眼，思想坚定，不要被天花乱坠的修饰话语所动摇。下面，我们就来讲一讲哈尔滨双城区房屋买卖有哪些注意事项?
一、“五证”“两书”
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”保证的是所购房屋属合法交易范畴，预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”可以作为房屋买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在房屋交付使用时，向购房人提供的对房屋住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
二、明确要求开发商按期交付符合交付使用条件的房屋。
根据《城市商品房预售管理办法》第30条规定，“出卖人应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给购房人”。这里的交付使用条件应包括法定的和约定的两个方面，开发商除了要按《民法典》、《商品房销售管理办法》等法律、法规中规定的条件交付房屋外，还应按与预购人签订的房屋预售合同及其附件、补充协议中约定的条件交付商品房。同时，预购人还有权要求出卖人按期交付商品房。如果出卖人没有如期履行交付义务，应根据合同约定承担违约责任;超过合同约定的期限，出卖人仍不能交付商品房的，购房人有权解除合同。
三、明确要求开发商保证交付的房屋不存在权利瑕疵。
根据《民法典》第六百一十二条规定，出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。在房屋预售中也同样如此，在房屋预售合同签订后，预购人享有要求所购买的房屋不存在权利瑕疵的权利，出卖人应对所售商品房不存权利瑕疵负有担保义务。出卖人不得擅自将已出售房屋转卖或抵押给第三人，任何导致购房人的法定权利受到限制或不能完全实施对房屋标的物的所有权的，出卖人都应依法承担法律责任。
四、明确要求开发商交付的房屋不存在质量瑕疵。
我国民法典第六百一十五条之规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物;出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。根据房屋质量瑕疵对预购人合同目的能否实现的影响程度不同，开发商所承担的质量瑕疵担保责任也有所不同。
五、明确要求出开发商协助办理房地产权利证书及人住手续。
根据合同履行中的协助履行的原则，不管预购人是否委托出卖人代办房产证，出卖人都有责任协助预购人办理房产证。一般情况下，办理房产证应在房屋竣工验收并人住后的三个月内办理完毕。如果在规定的期限内不能办理完毕，预购人可以给出卖人一定的宽限期。在宽限期内仍不能办理完毕，那么预购人可要求出卖人承担责任，支付一定数额的违约金;如果购房人在人住一年以后仍拿不到房产证，就应该查明不能按期办理房屋所有权证的原因。如果是项目本身合法而只是由于验收滞后或出卖人工作效率不高，那么购房人应督促出卖人尽快完成其应尽的义务。如果是项目违法或已经抵押，那么购房人应尽快作出决策，或退房，或要求出卖人承担损失，以免拖延而过了诉讼时效，使损失扩大。
上文我们所列举的哈尔滨双城区房屋买卖注意事项，相当于给您打了一剂强心针，希望您在房屋买卖的过程中能够有所防范。我们提醒您，除了上述事项之外，房屋买卖合同也要着重关注。因为合同生效就会产生法律效力，所以对于合同里一些模棱两可的条款，或者霸王条款，都要及时提出，更改修正。

·二手房买卖合同怎么签
      二手房买卖合同怎么签一、二手房买卖合同怎么签 1、明确了房屋房款交付等关键环节 合同示范文本对二手房交易中最容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作出了详细规定，能尽量避免纠纷的发生。例如卖房人不交税无法过户，例如加上“物业出现任何质量问题，则合同自然失效”等内容...

·就当前的情况来看，未婚男女结婚之前其实多半都会先购买房子，即
      就当前的情况来看，未婚男女结婚之前其实多半都会先购买房子，即使当时没有买结婚之后也是会以夫妻名义进行购买的。也就是说，房子其实对于大多数的家庭来讲都是一种刚需，但现实中因为买房子出现的问题也比较多，对此也就要求在买房之前了解其中需要注意的地方。那么想买房子应该注意什么呢?下文中我...

·一、房屋买卖合同欺诈怎么认定?
      一、房屋买卖合同欺诈怎么认定? 一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。 《民法典》第一百四十七条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲...

·北京能做房产二次抵押的担保公司靠谱吗
      北京能做房产二次抵押的担保公司靠谱吗 一、什么是二次抵押贷款 二次抵押属于余额抵押，依照民法典的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。 申请人可以只做一次...

·上班族租房要注意哪些问题
      实践中，针对不同的人群，在实际租房的时候具体需要注意的问题不同。而这些问题都是与当事人自身利益密切相关的，这也是需要当事人重点注意的。那现实中，上班族租房要注意哪些问题呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、上班族租房要注意哪些问题 1、为避免跑冤枉路，浪费上班族视之为“金...

·夫妻购房放弃财产公证书的办理流程是什么
       一、夫妻购房放弃财产公证书的办理流程是什么? 1)申请。 公民、法人向公证机关提出的公证申请标志着公证活动的开始。《公证程序规则(试行)》第十五条规定：“公民、法人申请公证，应当向公证处提出，并填写公证申请表”。第十六条规定：“公民、法人申请公证应当提交下列材料： ...

·跟二房东租房注意事项是什么？
      跟二房东租房注意事项是什么?首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清...

·夫妻复婚之后房子归谁？
      夫妻复婚之后房子归谁在夫妻离婚时，离婚协议(或判决)明确房子属于哪一方，房子就是哪一方的。也就是说离婚分割房子之后，房子就会变为一方的个人财产。而之后如果双方复婚(结婚)后，在当事人没有财产约定的情况下，结婚之前各方的个人私有财产，还是认得属于该个人所有。二、相关法律依据《民法典...

·一、房租租赁备案网签起税点多少?
      一、房租租赁备案网签起税点多少?房租租赁备案网签起税点租金的3%，上海租房备案网签需要交税，这个税是在办网签的时候交给社区服务中心的，按照规定是房东承担，但是现实中一般都是租客支付。税率按照房屋租赁合同上年租金的百分之三执行。办理房屋租赁合同备案和网签这两个环节，都需要房东本人到...

·信用卡逾期还款会影响房贷吗
      信用卡逾期还款会影响房贷吗，怎么补救？ 一 、信用卡逾期后果 1、银行信用卡银行中心就会收取滞纳金和利息： (1)滞纳金按最低还款额未还部分的5%计算，最低收取人民,10元或1美金元 (2)同时银行还会收取整个账单的每天万分之五的利息。 2、影响信用： (1)逾期在一个月内，算...

·商品房买卖程序是怎样的
      商品房买卖程序是怎样的,如何进行商品房买卖你知道商品房是如何进行买卖的吗?这其实是有一定的买卖程序，但是很多购房者其实并不清楚商品房买卖程序是怎样的是怎样的。针对这个问题，我们将在下文中为您做详细解答。 一、商品房买卖程序是怎样的 商品房交易一般按照以下程序办理： (一)选房...