个人房产交易流程是什么？

这些年来,关于房价的问题，您对它格外的关注。房子作为人们生活中的必需品，亦或是作为投资理财的理财产品都是很重要的。然而，房价也是随着政府政策不断地在变化。那么，关于个人房产交易流程的具体内容，下面就有我们带您了解一下吧。
一、房产交易流程
1、签合同：这一环节，除了签订存量房买卖合同外，市民还需和中介机构签订房地产经纪合同。
2、查住房信息：根据新的契税政策，购买家庭二套住房也可享契税优惠。
3、提前还贷：如果卖家有贷款未还清，需向银行申请提前还款;银行审核通过后，对卖家发放提前还款预约单。
4、缴税：买卖双方需先在税务局进行缴税，然后到不动产登记部门进行过户。
5、户口迁出及物业费结算：缴税之后，卖家应前往房屋所在地辖区派出所开具空户证明。另外，前往小区物业公司开具物业费结算清单;如小区无物业公司的，则由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》。
6、资金托管：大多数二手房买方都是按揭购房。这个环节，买家须筹集首付款。如果未用于帮卖家提前还贷，则须到不动产登记部门进行资金托管。具体金额来看，如果是购买家庭首套房，首付需2.5成;如果是购买家庭二套房，首付需4.5成。
7、过户：资金托管完成后，双方提交房地产业务受理单，进行二手房买卖登记。
8、贷款：新证下来后，买家可去银行办理他项权证抵押，银行审批。
9、水电煤气过户、验房交房：这个环节双方带起要件即可在相关部门办理，不收取费用。
10、支取放款：在确认卖方户口迁出、物业费结清、房子验收无问题，水电煤气过户后，买方可同卖方签字，卖方凭借资金托管房款支票，到不动产登记部门支取房子尾款。
二、注意事项
1、查住房信息;2、所有权;3、建筑面积;4、购买程序;5、屋内设施;6、付款方式;7、交房时间;8、违约责任。
关于个人房产交易流程等相关问题，我们为你总结在此，为了避免上当受骗，或者花更多的冤枉钱。消费者可以再进行房产交易时去咨询当地房屋购买的一些新政策，让房产交易的流程更清晰明了，高效的拿到属于自己的产权，也在一定程度上防止了上当受骗的可能性。

·社保交满15年后可以停交吗
15年仅仅是养老保险缴费的最低年限，但只要在工作状态，公司和个人都应当正常缴纳养老保险，直至退休年龄。一般社保缴费是捆绑式缴费，即养老和其他四险是一起缴纳的，不可以有些缴纳有些不缴纳的。影响养老金高低的因素主要有：退休上年度当地社会平均工资、缴费基数的高低、缴费年限的长短等等，并...

·交通事故责任理赔流程是什么，
随着生活条件的改善，越来越多的人都会为了方便自己去买车，但是车越来越多，交通事故发生得也越来越频繁，所以每个人都会为自己的爱车买一份保险，那么发生交通事故的时候，具体的交通事故责任理赔流程又是怎样的呢?下面来为您具体介绍一下。一、交通事故责任理赔流程 1、当您驾车发生交通事...

·一、交通事故中被损车辆怎么赔偿?
一、交通事故中被损车辆怎么赔偿?由保险公司在限额的范围内进行赔偿，保险人出具的定损单与被损车辆实际维修发票数额不一致的，应当由当事人双方进一步举证证明各自主张并作出合理解释。双方均无充分证据且数额相差未超过30%的，人民法院可以径行酌定维修费用;数额相差较大的，人民法院应当就实际...

·车库的土地使用年限是多久
车库的土地使用年限是多久一、车库的土地使用年限是多久车库的土地使用年限一般都是在40年，这个和房子的土地使用年限是不同的，车库购买的时候要签订单独的合同，在进行转让出售的也都是单独处理的。车库土地使用年限房子使用年限一样，车库属于房子的附属房。 1、地下车位产权期限主要...

·成都全市范围严查车外抛洒物品违法行为
成都全市范围严查车外抛洒物品违法行为一、成都全市范围严查车外抛洒物品违法行为从成都市交管局获悉近期成都交警结合天网抓拍和现场查纠、“蓉e行”平台举报等多种手段，在成都开展随意向车外抛撒物品的交通违法整治行动，并依法进行严格查处。二、向车外抛洒物品怎么处罚车窗抛物在...

·车被刮如何走保险2023
汽车被刮如何走保险1、拨打保险公司的客服电话进行报案，大致说清楚自己车辆的情况。2、保险公司的查勘人员到达现场后，会对事故的原因、性质和损失情况等进行确认。有些小刮蹭的事故，保险人员会让车主自行拍照微信传过去就行了。3、接着就是定损的流程，修理厂对车辆进行损失的定价，保险人员...

·醉酒驾驶可以说害人害己，所以我国对于醉酒驾驶所引起的交通事故
醉酒驾驶可以说害人害己，所以我国对于醉酒驾驶所引起的交通事故的酒驾人员的处罚力度也是非常的大的，可以说如果驾驶员存在醉酒驾驶的行为的话，那么基本上是需要被拘留的，但是在一些情况下醉酒驾驶是可以判处缓刑的，那么醉酒驾驶怎么才能判缓刑，醉酒驾驶缓刑怎么办?一、醉酒驾驶怎么才能判缓刑处...

·交通事故损伤致残程度包含哪些赔偿项目交通事故损伤
交通事故损伤致残程度包含哪些赔偿项目交通事故损伤致残程度包含医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费等项目。“交通事故是指车辆在道路上因过错或者意外造成人身伤亡或者财产损失的事件。交通事故不仅是由不特定的人员违反道路交通安全法规造成的;也可以是由于地震...

·交通事故人身损害赔偿项目
交通事故往往会造成人间惨剧，受害者可能家破人亡，肇事者也需要赔偿大量的金钱。交通事故需要赔偿的项目是在法律上是有明文规定的，所以肇事者需要根据这些规定进行赔偿。下面我们就为您介绍道交通事故人身损害赔偿项目。一、赔偿项目交通事故受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以...

·辽宁省交通事故处理办法具体内容是什么？
生活中，发生交通事故是不可避免的。在发生交通事故后，按照法律规定有序的解决交通事故纠纷将能帮助我们很好的获得保护。那么，《辽宁省交通事故处理办法》对交通事故有什么规定呢？为了解决您的疑问，我们特意为您搜集了以下资料，希望对您有帮助。辽宁省道路交通管理实施办法发文单位：辽宁...

·在对交通事故进行处理的时候，并不是只能通过诉讼的方式进行，其
在对交通事故进行处理的时候，并不是只能通过诉讼的方式进行，其实当事人愿意的话也是可以进行调解的。而在实际调解的过程中，当事人肯定是需要参加的，除此之外交通事故调解的参加人还有哪些呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、交通事故调解的参加人都有哪些交通事...