出卖方延期交房能解除合同吗

在进行房屋买卖的时候，作为出卖方，最重要的一个义务就是要按照约定的时间交付房屋给购房者。但是，实践中经常出现出卖方延期交房的情况，这种时候，购房者是否可以要求解除合同吗？详细内容请在下文中进行了解。

一、出卖方延期交房能解除合同吗

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

以上法律规定的含义有三点：

1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。

2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。

3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。

二、出卖方延期交房要赔偿么

1、按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2、违约金、赔偿损失、解除合同可同时主张吗?如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。

3、购房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失?可以。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。

需要说明，实践中，要是出卖方延期交房能解除合同。不过这时候也有一定的条件限制，而不是一旦出现卖方延期交房的情况，买方就一定可以要求解除购房合同。这种情况下，是卖方存在违约行为，因此买方是可以要求作出相应赔偿的。

·如何做好三方交通事故责任认定？
现在很多城市道路都拥挤不堪，一旦发生交通事故，可能涉及到多部车辆。有时候交通事故发生过程比较复杂，所以做好三方交通事故责任认定就非常重要。那么三方交通事故责任如何认定？现在我们通过下文给您介绍下相关知识。一、三方以上交通事故责任如何认定？三方以上当事人的违章行为共同造成交...

·车损险如何理赔,车损险理赔是怎样的
车损险如何理赔,车损险理赔是怎样的一、车损险如何理赔 1、赔偿项目：包括被保险车辆由于保险责任事故造成损坏而产生的修理费用，以及您对车辆采取的合理的施救(保险车辆失去正常行使能力情况下拖运费在抢救过程中使用他人(非专业消防单位)的消防设备所消耗的合理费用因抢救而损坏他人财产，应...

·夫妻离婚房产分割要交税吗
夫妻离婚房产分割要交税吗?夫妻离婚房产分割不需要交税的。根据我国民法典的规定，夫妻婚后购买的房屋属于共同共有财产。因夫妻离婚导致的财产分割，是房产共有权的变动，而不是房屋产权转移行为。根据税法相关规定，只有房屋转移才需要缴纳税费根据规定：土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营...

·车辆转让合同范本是怎样的
车辆转让合同范本是怎样的车辆转让合同为了明确旧机动车买卖时双方各自应承担的法律责任及义务，经双方自愿同意签定以下协议：(售车方简称为甲方，购车方简称为乙方)售车方(甲方)：购车方(乙方)：1、甲方将车主所有的_____车(车牌号_____，发动机号_____车架号_____)转让...

·车祸没达到伤残怎么赔偿
可以要求赔偿因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费等。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费...

·剐蹭到出租车的误工费怎么赔偿
剐蹭到出租车的误工费怎么赔偿份子钱不用赔。份子钱是出租车司机向企业上交的承包金的俗称,它是出租车司机取得劳动工具的方式。交通事故只是造成了因为修车而失去了运营收入,并未伤及出租车司机与企业的承包关系,或者说交通事故并未损害出租车司机取得劳动工具的方式。因此,份子钱不用赔,出租...

·不同情况下的车险第二年怎么算？
现在几乎每家都有自己的爱车，为了防范于未然，我们都会为爱车上一份保险，也就是所说的车险。很多人对车险并不是很了解，比如不知道车险第二年怎么算。其实这是要视具体情况而定的，第二年的保险作为车险续保，要看第一年您有没有出车险、出险次数等情况来计算保险。下面我们就来为您解答不同情况下...

·在工地干活出了交通事故算不算工伤
一、在工地干活出了交通事故算不算工伤? 工地干活出了交通事故要符合法定条件的才算是工伤，《工伤保险条例》第十四条规定:职工有下列情形之一的，应当认定为工伤: (一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的。 (二)工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者...

·一、交通事故十级伤残误工几个月?
一、交通事故十级伤残误工几个月? 交通事故十级伤残误工五个月左右。 1、非持续性的误工这种误工的时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。 2、受害人因伤致残持续误工这种误工的时间从受到伤害耽搁工作之日计算至定残之日的前一天。 3、受害人因伤害死亡的从侵...

·交通事故调解结果都有哪些
在公安交警的主持下对交通事故进行调解，若最终能够调解成功的话无疑是最好的。而要想启动调解程序，就需要当事人都具有调解的意愿。同时对于调解的结果，其实也是有多种情况的。那常见的交通事故调解结果都有哪些呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、交通事故调解结果都有哪些 1、经调解达成协议...