哪些情况不构成延期交房

哪些情况不构成延期交房通常出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房，需要承担违约责任，但在下列情况下，不承担延期交房违约责任：第一，因为不可抗力原因导致未按时交付，根据《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任;据此，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理的时间内对买受人及时履行通知义务，否则可能承担相应责任。第二，因重大规划、设计变更影响了按时交付的，如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更，如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离等等情况，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改;或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题，如地质条件的突变等，必须对设计进行变更的，此类情况虽不能归入不可抗力范畴，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平，也可根据实际情况认定开发商免责。二、开发商延期交房要怎么处理开发商无正当理由延期交房的，购房人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同。另外购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。如果合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。开发商若是没有按照商品房买卖合同的约定，按期交付商品房，首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。

·卖车诈骗如何取证
卖车诈骗如何取证一、卖车诈骗如何取证如果要取证，可以取车辆的维修检测报告，还有相关的收据，车辆维修了之后的第三方的检测报告都可以作为证据使用，一般这些证据都是以内容来认证实施，并且载体都是书面的，所以属于书证。被害人要写书面的报案材料，写明被骗经过。诈骗属于刑事犯罪，...

·交通事故诉讼的材料具体包括什么交通事故的认定、处
交通事故诉讼的材料具体包括什么交通事故的认定、处理、赔偿等等过程中发生了纠纷，双方无法就纠纷达成一致意见的时候，就可以拿着足够的证明材料去起诉对方，通过法律来解决这起纠纷进而帮助维权。交通事故诉讼需要准备的材料：(一)民事起诉状，人民法院和每位被告各一份;(二)交通事故证据材料，...

·法律上申请交强险多久能赔偿多少钱
随着经济的发展，人们的生活水平也得到了较大的提高，私家车也成为了每一家的必备品之一。对于汽车，可不仅仅是购买就可以上路的，为了车主和他人的安全以及利益保障，交通法规定每一辆汽车都是必须购买交强险，但对于交强险的赔偿，很多人不是很清楚，那么申请交强险多久能赔偿多少钱呢。申请交...

·法律中东莞车辆2023国道逆向行驶掉头扣多少分
东莞车辆2018国道逆向行驶掉头扣多少分根据《机动车驾驶证申领和使用规定》(公安部第91号令)第四十三条规定：道路交通安全违法行为累记酒驾扣12分积记分周期(即记分周期)为12个月，满分为12分，从机动车驾驶证初次领证之日起计算。因此，你的驾驶证初次领证日期即为清分日期，每周年为...

·公司注册后不经营要交钱吗
公司注册后不经营要交钱吗一般来说公司注册之后就该营业来赚钱了，但是，还有一部份公司注册之后因为各种的原因暂时无法按时营业或是很长的一段时间内无法开张运转了。那么，公司注册后不经营要交钱吗?想必您也很好奇，就带您来了解一下相关的知识吧。公司注册后不经营要交钱吗是需要缴费...

·一、旅游交通事故处理流程是什么?
一、旅游交通事故处理流程是什么? 1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要，可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。 2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错...

·指示交付对抗其他债权人吗？
指示交付对抗其他债权人吗？一、指示交付对抗其他债权人吗? 指示交付是指标的物由双方以外的第三人实际占有时，转让人将对第三人的返还请求权让与受让人，以代标的物的实际交付。《民法典》第二百二十七条规定：动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请...

·交通事故赔偿包括哪些
交通事故往往会造成人间惨剧，受害者可能家破人亡，肇事者也需要赔偿大量的金钱。交通事故的赔偿范围在法律上是有明文规定的，所以肇事者需要根据这些规定进行赔偿。下面我们就为您介绍交通事故赔偿包括哪些。一、交通事故赔偿包括哪些 1、因造成人道路身伤害引起的直接物质损失:包括医疗费、...

·车管所周末上班吗
部分省市的车管所周末上班。车管所是政府一个部门，上班时间一般是比较固定的。一般而言，车管所上班时间为周一到周五，白天7点或8点上班，中午12点下班，下午1点或2点上班。下午5点左右下班。根据《中华人民共和国劳动法》第三十六条国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间...

·伤残中交强险赔偿标准金额是怎么计算的？
伤残中交强险赔偿标准金额是怎么计算的？尤其我们员工在因为商谈的过程中可能会有交强险来进行保障赔偿，那么伤残中交强险赔偿标准金额是怎么计算的？根据相关的交通规定，根据机动车在道路中是否有责任来进行赔偿，赔偿标准在2000到1万元不等。详情我们一起来看下面的文章。一、交强险赔...

·火车站高铁票提前几天预售，有哪些调整的地方？
火车站高铁票提前几天预售，有哪些调整的地方？4月16日零时起，全国铁路将实行新的列车运行图。受调图影响，火车票的预售期也有变化，此前火车票仅发售到4月13日，3月21日起火车票逐步恢复正常发售。虽然春运已结束，但火车票预售期一直保持30天不变。记者登录12306网站查询发现，以...