有的人因为急需用钱，于是会将自己的房屋进行抵押，但是在尚未解

有的人因为急需用钱，于是会将自己的房屋进行抵押，但是在尚未解押之前，可能又想要将房屋卖出。那么一般来说抵押后的房屋是否可以买卖呢？我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。
一、抵押后的房屋是否可以买卖
根据我国《物权法》规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
因此，若要买卖已经抵押的房屋，需要征得抵押权人的同意，或者买卖中的另一方代抵押人偿还抵押贷款，那么就可以买卖已经抵押的房屋。
二、已经抵押的房屋如何买卖?
(一)出卖人自行偿还抵押贷款
双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，房东取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
(二)买方替抵押人提前还贷
双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。采用这种方法时，需要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等)，全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。这样就可以解除抵押手续，按照一般二手房流程进行交易了。
(三)办理转贷
双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转贷款(转按揭)手续，不过需要注意的是，转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，两家银行之间是否能顺畅地配合，将是交易成败的关键。因此，买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上述抵押问题之前，必须向相关方进行充分咨询，明确银行的具体要求和办理流程，以免签订了合同之后才发现这种方法不可行。
实践中，若是已经被抵押的房屋，那么这种情况下允许进行买卖，只不过会受到一定的限制，并不是那么容易就能进行交易的。抵押后的房屋想要进行买卖的，则要么得到抵押权人的同意，要么偿还抵押贷款，只有在这两种情况下，才允许买卖抵押的房屋。

·购买商品房存在的风险有哪些
购买商品房存在的风险有哪些一、购买商品房存在的风险有哪些 1、宣传虚假广告风险在房地产市场中，多数房地产开发企业会采取期房的形式来运作，以售“楼花”的方式进行销售，以此获得项目开发的建设资金，减少自己的资金压力。由于这种形式的特殊性，存在很多不确定性，购房者多依据房地产...

·谁拆了我的房子？
谁拆了我的房子？　　有时候想起来，拆迁在中国其实是一件挺奇葩的事情，比如，你的房子哗啦啦被推土机夷为平地，你把一群人告上法庭，但是，谁也不承认自己拆了你的房子。国土局、街道办、拆迁办、村委会、开发商、城管、警察、拆迁公司、某某项目指挥部这一长串让人头疼的名字，似乎谁都可以把你的房...

·民法典婚后买房的注意事项有什么？
民法典婚后买房的注意事项有什么？ ?1、签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。 2、证件准备是关键：夫妻共同买房，需要提供的证...

·房屋抵押合同的内容有哪些
为了维护房屋抵押双方当事人的合法利益，在办理房屋抵押时需要签订抵押合同，这是绝大多数都知道的问题。那房屋抵押合同的内容有哪些呢？实践中具体又该，如何办理房产抵押贷款？我们一起在下文中进行具体了解吧。一、房屋抵押合同的内容有哪些房屋抵押合同的内容是指抵押权人和抵押人在订立抵押合...

·离婚房屋过户给子女费用是多少？
离婚不仅涉及到人身关系还涉及到与人参相关的财产及子女抚养的问题，离婚涉及到房屋产权变更的问题，当事人双方离婚把房屋过户给子女的不在少数，那么离婚房屋过户给子女费用是多少呢？接下来我们就为您具体介绍一下涉及的相关问题。离婚后房产如何过户给子女房产过户给子女的方式有以下三...

·购买期房的法律风险
在购买期房时一定要看“五证二书”。五证是指：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。买完房以后还要查验或者验收“二书”。“二书”是指开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一份是住宅质量保证书，第二份是住宅使...

·北京小产权房可以贷款吗？有哪些内容
北京房价令许多人都望其项背。因为小产权房价与一般商品房房价差距大，所以许多人转身投向小产权房。但哪些房子是小产权房呢?购买小产权房有什么风险?北京小产权房可以贷款吗?一系列的问题难道了一堆人，下面，将通过本文综合向您解释北京小产权房是否可以贷款的相关内容。一、北京小产权房可以...

·按规定经济适用房能过户吗
按规定经济适用房能过户吗?可以过户，需要居住一定年限才能过户。1、按照有关规定享受经济适用房优惠政策的房产，在取得房屋所有权证和土地使用证5年内不得上市交易;2、超过5年的，可以补交土地出让金以后转为商品房，可以进行转让。二、经济适用房过户需要缴纳哪些税费?1、契税：一般是房款...

·在现今社会，男方有没有房成为很多姑娘乃至父母为女儿择婿的标准
在现今社会，男方有没有房成为很多姑娘乃至父母为女儿择婿的标准。因此，很多年轻人在成家之时都会先购买房产。而在买房时如果有交纳定金，但最后又买房不成时，房屋买卖中的定金是否可以退?对于购房者来讲，房屋买卖定金怎么退才能避免风险?下文中将就这些问题一一为您展开介绍。一、房屋买卖中的...

·进行商品房预售要满足哪些条件
进行商品房预售要满足哪些条件一、进行商品房预售要满足哪些条件调整商品房预售的法律法规主要有《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等，其中《城市房地产管理法》第44条第1款对商品房预售的条件作出了明确规定：“商品房预售，应当符合下列条件： (1)已交付全部土地使用权...

·夫妻离婚房产怎么分割才好
由于房产的价值很大，因此离婚夫妻往往在房产分割上面也就会想方设法的为自己争取。需要注意的是，在夫妻离婚的时候只能对共同所有的房产进行分割，那此时夫妻离婚房产怎么分割才好呢?结合我国《婚姻法》的规定，我们将在下文中为你解答。一、新婚姻法，婚前房产，离婚房产如何分割，房子归谁? ...