二手房市场在整个房地产市场中所占份额不容小觑，但是在二手房交

二手房市场在整个房地产市场中所占份额不容小觑，但是在二手房交接中也会产生许多令人困扰的问题。许多买家在二手房交接之后，才发现房屋存在问题或者水电费欠费，物业费没有交之类的情况，对自身造成了一定的损失。我们将会为您详细介绍二手房交接注意事项，希望能够减轻二手房交接为您带来的困扰。
二手房交接注意事项
(1)结清水表账单。
交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
(2)告知电表状况。
在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
(3)协助煤气过户。
按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
(4)签订新的物业供暖协议。
有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
(5)结清电话费。
有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。
(6)协助有线电视过户。
有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。
(7)结算维修基金。
按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。
(8)附属设施。
一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
(9)迁移户口。
买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。
上文列述了关于二手房交接注意事项的大部分方面，但是，仍不排除其他问题的出现。二手房相较于新房成本低，后期也可以省去大笔装修费用，但是在交接时需要注意的问题更多更繁琐。希望您在二手房交接时了解清楚注意事项，减少损失。在买房看房时要做到细心留意，面面俱到，这样才会减少后期的麻烦。如果您想了解更多关于二手房方面的法律信息，您可以咨询漯河律师。

·交通肇事致人死亡量刑标准是什么
      交通肇事中往往造成的损害结果都是比较严重的，就包括造成人员的死亡和造成特别严重的财产损失。而对于交通肇事致人死亡的情况，也是要达到了规定的标准之后，才能被认定为犯罪的。那此时交通肇事致人死亡量刑标准是什么呢?下文中我们为你做详细解答。 一、交通肇事致人死亡量刑标准是什么 根据《...

·关于校车超员新规有哪些
      关于校车超员新规有哪些规定在我国，学生是祖国的花朵，为了方便学生上下学，在我国全国各地都实行了校车的规定。但是，关于校车不安全的事故频繁发生，给人们造成了严重的生命危险。因此，我国对于校车违反规定，例如超员等现象十分关注，并且制定了新的规章措施。那么关于校车超员新规有哪些规定呢?...

·交通事故处理单拒签怎么办？
      在生活中，路上发生小事故，在所难免。当发生事故时需要确定事故双方的责任，双方需要签订交通事故处理单，那么如果对方在交通事故处理单拒签该怎么办?处理交通事故的具体流程是怎样的?下面为您详细介绍一下，您可以阅读了解一下。 一、交通事故处理单拒签该怎办? 对方拒绝签收事故认定书不影...

·一、交通事故赔偿项目标准是怎样计算的？
      一、交通事故赔偿项目标准是怎样计算的 (一)一般车祸赔偿标准 1、医疗费的赔偿标准 医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康复训练所必须支出的费用。 医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容...

·摩托车交强险的赔偿对象规定有哪些
      摩托车交强险的赔偿对象规定有哪些《机动车交通事故责任强制保险条例》第三条规定：本条例所称机动车交通事故责任强制保险，是指由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人的人身伤亡、财产损失，在责任限额内予以赔偿的强制性责任保险。根据该规定，机动车交通事故...

·如何才能避免商品房买卖纠纷的出现 在商品房买卖中因交易双方
      如何才能避免商品房买卖纠纷的出现 在商品房买卖中因交易双方对交易的追求不同而容易引发纠纷，因为不同的纠纷又有不同的解决方式，所以购房者在购买商品房之初最好先了解下商品房买卖纠纷有哪些。另外还应该了解如何才能避免商品房买卖纠纷的出现，这样才会保障自己的合法权益。下文也会针对这两方...

·乡下幼儿园校车超员怎么处罚？
      乡下幼儿园校车超员怎么处罚？乡下幼儿园校车超员算是一个比较普遍的现象了，交通部门在乡下幼儿园的交通监管方面的力度不够到位，所以屡屡发生校车超员的事件，那这种情况下应该如何去管呢，除了来自政府的管控，家长以及我们这些了解到情况的也可以出一份力。一、乡下幼儿园校车超员怎么处罚校车超载...

·一、交警处理交通事故的书有哪些基本内容?
      一、交警处理交通事故的书有哪些基本内容?(一)道路交通事故当事人、车辆、道路和交通环境等基本情况;(二)道路交通事故发生经过;(三)道路交通事故证据及事故形成原因分析;(四)当事人导致道路交通事故的过错及责任或者意外原因;(五)作出道路交通事故认定的公安机关交通管理部门名称和日期...

·交通死亡民事诉讼请求的一般流程
      交通死亡民事诉讼请求的一般流程交通事故是民事侵权案件，它适用民事诉讼法规定的审判程序。审判程序有一审普通程序、简易程序、二审程序、特殊程序、审判监督程序、执行程序等程序。交通事故赔偿案件主要应用一审普通程序，现介绍如下： 一、起诉和受理 交通事故当事人就损害赔偿提起诉讼的，应...

·一、交通事故用进口药赔偿吗？
      一、交通事故用进口药赔偿吗？交通赔偿不存在什么自费药、只要是用于伤者的费用，最后都是按照事故比例进行赔付的。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第19条规定，“医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人...

·交通肇事逃逸可以保险吗？
      交通肇事逃逸可以保险吗?对于交通肇事逃逸的行为，保险公司只赔付交强险，商业险不进行赔偿。第一，对于交强险部分，对于交强险部分，相关法律并未将肇事逃逸归入保险公司的免责事由之内，且《民法典》第一千二百一十六条明确规定，机动车驾驶人发生交通事故后逃逸，该机动车参加强制保险的，由保险公...