二手房交易也就是进行二手房的买卖，通常只有国家允许上市交易的

二手房交易也就是进行二手房的买卖，通常只有国家允许上市交易的，那么才能进行二手房的买卖。而具体交易过程中，当事人也要注意需要，二手房交易的材料与流程。关于这两个问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。

一、二手房交易的材料有哪些

卖方需提供的材料：

1、产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证)

2、户口本

3、房屋所有权证

4、原购房发票(复印件)、原购房合同

5、共有产权人声明

6、结婚证复印件

7、产权人印章

8、土地使用权证

9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

10、买卖合同

买方需提供的材料：

1、买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证)

2、户口本

3、本人印章

4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明

5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单

6、买卖合同

7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续

二、二手房交易的流程

第一步，出售咨询

您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格;个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别;了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。

第二步，确定出售价格

通过第一步的咨询，可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。

第三步，选择销售方式

1、自行寻找买方销售

2、委托房地产经纪公司代理销售

如果选择第一种方式，您必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全。此种方法，避免了经纪公司的代理成本，使您的销售过程全部在自己的掌握中;第二种方式，省时、省力、安全，只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。经纪公司将向您收取一定的代理佣金，所以，会增加您的交易成本。

第四步，发布出售信息

如果您选择自行销售，您可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样。您可能会接到较多的询问电话，影响您的正常生活和工作。所以，如何登记您的联系方式，至关重要。如果您选择了经纪公司代理出售，经纪公司将代理发布您的出售信息。

第五步，协商和签约

当有客户决定购买您的房屋后，您就可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。

第六步，产权交易

签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件;买方按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费，买方领取房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。目前，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。

进行二手房交易也是一件大事，虽然其价格比不上新商品房，但对很多家庭来讲，这可以说也是大部分的财产了。而为了避免在交易过程中，自己的利益受到损害，建议购房者可以事先了解清楚二手房交易的材料和流程内容，这样才能顺利的进行二手房的交易。

·股东内部之间转让股权要交税吗
需要。在股权转让的过程中，转让方需要交纳各种税费。不过具体的税费规定是不同的，一般分为两种：1、当转让方是个人，如果转让方是个人，要交纳个人所得税，按照20%缴纳。2、当转让方是公司，如果转让方是公司，则需要涉及的税费较多，将涉及到企业所得税、营业税、契税、印花税等相关问题。《公...

·公司法关于关联交易的规定是怎样的
公司法关于关联交易的规定是怎样的？何为关联，即两者或两者以上存在着密不可分的关系。企业之间自然也存在着关联交易的关系，互惠互利、互补互足，公司法规范企业运作，是规范企业的标杆，所以公司法关于关联交易究竟有何规定的问题就值得我们探讨了。一、基本态度禁止不正当关联交易正是由于关联交易...

·深圳社保要交多少年
一、深圳社保交多少年在深圳，养老保险最低交纳年限为180个月即15年时间，可以多交，到时就可以多领取。同时，养老保险可以累计计算交纳年限，即断断续续交纳是允许的。医疗保险至少需要交纳25/30年，达到退休年龄就可以申请享受养老金待遇和医疗报销(只要续费达半年或一年以上，平时也是可...

·一、交通事故急救处理原则是怎样的?
一、交通事故急救处理原则是怎样的? 一旦发生交通事故，在到达事故现场进行急救工作时，应遵循以下原则： 1、人道原则当事故发生后，救护者必须怀着崇高的人道主义精神，千方百计利用现场一切可利用的条件抢救伤员。救护者应保持镇定、清醒的头脑，使伤员尽快得到现场治疗，并及时呼救，转...

·怎么样才可以申请交通事故复核
在对交通事故进行处理的时候，必须要先对事故责任做出认定才行。而根据《交通事故处理程序规定》第五十一条规定，当事人如果交通事故认定有异议的，可以申请交通事故复核。那么具体来说，怎么样才可以申请交通事故复核呢？我们马上为你做详细解答。一、怎么样才可以申请交通事故复核 1、县(市、区...

·一、交通事故不给误工费怎么办?
一、交通事故不给误工费怎么办? 交通事故不给误工费的情况下，应当向司法机关诉讼要求对方进行赔偿。误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间(误工时间)内，因无法从事正常工作而实际减少的收入。误工费包括：工资、资金、津贴、课酬等。误工费包含全日...

·交通事故报警后不配合处理怎么办
在生活中我们最不愿见到的就是发生交通事故，发生事故就必定会造成损伤，而造成损伤后双方若能心平气和的如理善后事宜也算是个圆满的结局，可是有时对方就是拒不配合怎么办呢，今天我们要谈的就是”交通事故报警后不配合处理怎么办“的相关问题。一、发生交通事故后怎么办出了交通事故不要害怕，应...

·交通法则大概有哪些呢？
交通法则大概有哪些呢？从小老师就教过我们：红灯停，绿灯行。我们将这六个字熟记于心，要知道，这些也是交通法则的一部分，交通法则与我们的生活和安全息息相关。当然了，知道交通法则是一回事，能否真正地去遵守去做到交通法则又是另一回事了。在本文里，我们将为您讲一讲一些比较简单常记的交通条例...

·一、车子借给朋友后醉驾如何处理?
一、车子借给朋友后醉驾如何处理? 车子借给朋友后醉驾应当对于驾驶人员来进行相关的刑法方面的犯罪处理，看具体情形，正常情况下车主没有责任。对于车主来说，借车给别人用最怕的就是出事故。车子受损不说，如果出了人员伤亡还会扯上一大摊子事。甚至还有的人说，借车给人出了事故，车主也要承...

·一、交通事故我是次责怎么赔偿?
一、交通事故我是次责怎么赔偿? 1、第一种是机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故; 机动车与非机动车驾驶人、行人发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。对超过责任限额的部分，由机动车一方承担责任;但是，有证据证...