怎样认定买卖夫妻共同财产的归属

怎样认定买卖夫妻共同财产的归属

一、怎样认定买卖夫妻共同财产的归属

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

二、不属于共同财产的

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《民法典》（自2021年1月1日起施行）的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

三、婚后买房的注意事项

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《民法典》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《民法典》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

但目前有少数夫妻，财产实行aa制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

5、准夫妻买房重登记

在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

婚姻当事人的婚前财产，或父母赠与的财产都不算是这类婚姻当事人的共同财产，应按照我国的法律规定，算作这类人员的个人财产，不予进行相关的分配办理。我国的夫妻双方在离婚前计算好自身的相关财产，保护自身的合法权益。

·离婚儿子抚养费怎么定 离婚孩子抚养费标准是什么?
      离婚儿子抚养费怎么定 离婚孩子抚养费标准是什么?根据我国《婚姻法》和相关司法解释的规定，抚养费包括教育、生活、医疗等费用，夫妻双方原则上各承担50%，但由于孩子随夫妻一方生活，所以表现出来就是对方支付抚养费的50%给抚养孩子的这一方。生活费以当地平均生活水平为依据，教育、医疗凭票...

·离婚孩子抚养费小学怎么计算
      在我国的社会上，存在着各种各样的纠纷，纠纷处理不好，容易引发社会矛盾，不利于和谐社会氛围的建设。在我们身边，因夫妻离婚关于孩子抚养权和抚养费的纠纷争议也不断。关于孩子抚养费的问题，法律也作出了相关规定。那么，离婚孩子抚养费小学怎么计算呢?我们为您答疑解惑。 离婚孩子抚养费小学怎么...

·父母拒绝抚养书怎么写？
       为人父母不仅是赚钱养家、承担孩子的生活费、教育费，更重要的是将孩子抚养成人，教他们做人的道理。这不仅仅是法律规定的义务，更重要的是对子女未来着想，父母双方不能用任何借口拒绝抚养孩子，所以拒绝抚养书是不符合法律规定的，下面就让律图网带大家一起了解一下相关知识。 拒绝抚养书怎么写...

·男女没结婚彩礼钱能要回来吗？
      需要注意男女结婚应该是以领取了结婚证为标准，如果仅仅是举行了结婚仪式，但却没有按照规定办理结婚登记手续的话，那这样就视为没有结婚。实践中要是男女没结婚彩礼钱能要回来吗?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、没结婚彩礼钱能要回来吗最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的...

·自己的孩子可以送给别人抚养吗
      自己的孩子可以送给别人抚养吗《民法典》（自2021年1月1日起施行）规定，孤儿的监护人、社会福利机构、有特殊困难无力抚养子女的生父母可以作为送养人。生父母有特殊困难，如生父母患有疾病或者经济特别困难，没有能力抚养子女，可以送养未成年子女。未成年子女的生父母均在世的，必须共同送养未...

·夫妻双方感情破裂最终的结果就是离婚
      夫妻双方感情破裂最终的结果就是离婚，离婚的时候夫妻双方通常都会因为财产问题和孩子抚养权问题协商不一致，那么离婚一方打孩子抚养费怎么打?其实抚养费应该按照当时法院判决的结果正常支付，数额都是根据离婚时双方每个人的月收入来确定抚养费的。 离婚一方打孩子抚养费怎么打? 1、一般情况...

·离婚小孩的抚养权该谁
      离婚小孩的抚养权该谁 离婚后孩子的归属，哺乳期内的孩子，以随哺乳的母亲抚养为原则，父亲则需按月按法院的判决或双方协议的数额支付孩子的抚养费。2周岁以下的孩子，一般随母亲生活。如果母亲有以下情形之一的，也可随父方生活： 1、患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共...

·被家暴了可以离婚吗?
      被家暴了可以离婚吗?怎么离 一、被家暴了可以离婚吗 被家暴了是可以离婚的。 根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(一)》第一条，婚姻法第三条、第三十二条、第四十三条、第四十五条、第四十六条所称的"家庭暴力"，是指行为人以殴打、捆绑、残害、强行限制人身...

·离婚是孩子名下财产可以分割吗？
      离婚是孩子名下财产可以分割吗 离婚的夫妻是不可以分割孩子名下的财产的，具体原因如下： 1、所有权：从所有权的角度来理解，财产登记在孩子的名下，其所有权是属于孩子，而不是离婚的父母。离婚的夫妻属于非物权人，只能分割夫妻共同财产。 2、监护人的处分权：从监护人的处分权来分析，作...

·已离婚父母需要履行离婚后成年子女的抚养义务吗？
      已离婚父母需要履行离婚后成年子女的抚养义务吗？ 在感情不和发现对方并不适合于自己的另一半便会出现夫妻双方离婚的现象，那么这时候也就意味着会牵涉到自己子女的归属问题，即便子女跟了任何一方，另一个都需要支付抚养费，那么已离婚父母需要履行离婚后成年子女的抚养义务吗，我们通过以下资料简...

·云南省超生社会抚养费标准
      在未实行计划生育的年代，人们是想生育几个孩子就生育几个孩子。计划生育开始实施后，倡导一对夫妇只生一个孩子。政策的巨大变化，许多家庭都接受不了。依旧不顾国家规定，多生孩子。这种情况是无法制止的，所以国家依此制定出了超生社会抚养费。接下来，律师将和您分享云南省超生社会抚养费标准201...