先交物业费才能入住吗

在购买商品房之后，会有一个交房的过程，而这时一般就是由购房者与小区物管公司之间进行交接。这时，一般情况下都是要求购房者先交物业费，之后才能入住。那么从法律角度分析，究竟是不是要先交物业费，之后才能入住呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。
一、先交物业费才能入住吗
如果开发商在工商注册登记时在经营范围中有物业管理的内容，且业主事先与开发商在房屋买卖合同中有约定，即房屋交付的前提条件之一必须是业主交了物业费才能给钥匙，那么这种事先约定是合法有效的。开发商的做法自然合理合法。如果合同中没有事先约定，那么应该按照业主与开发商之间在房屋买卖合同中的约定进行房屋交付，开发商不应附加任何条件。否则，开发商拒绝交房是一种违约行为，业主可以通过法律途径追究开发商的违约责任。另外，本案中如果开发商委托物业公司来办理房屋交接手续，则视为开发商在向业主履行交付义务，物业公司代理行为的结果应由开发商来承受。而物业公司的代理事项仅仅限于房屋交接手续的办理，对于物业管理费用的收取则应依据业主与物业公司签订的物业管理合同来履行。物业管理公司的代理交房行为与物业服务行为是两种不同的法律关系，不能混为一谈。
二、业主未入住新房要不要交物业管理费
在商品房买卖合同，对房屋交接的程序做了约定和规范，如要求开发商要在房屋交付时，向购房人提供房屋验收合格的证明;所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。专家建议消费者在办理入住手续时，应注意几点：要认真和善于行使自己的权利。所谓认真行使，就是在开发商不能提供相关文件又通知您办理入住手续时，应依据合同约定坚决拒绝接收，不要稀里糊涂收了房子。所谓善于行使，是指要对发现的问题做一下分析，看出现的问题是否能够构成拒绝验收的理由，比如墙面、地面装修有问题，卫生洁具不符合原定标准等，虽然也属于问题，但一般不会构成拒绝验收的依据。对这样的问题，不妨在开发商提出赔偿方案或改进措施后，先办理入住手续，再敦促开发商落实，以免耽误自己使用房子。交接过程中，要完善交接程序。在办理交接手续时，如果发现问题，一定要书面记录下来。如果决定拒绝接收，则要书面说明拒绝接收的理由。如果接收但有问题需要解决，则应要求开发商将处理意见形成书面文字，以备今后协商不成时，有据可查。上述所有的书面内容，原则上都应该是一式两份，双方要签字或盖章，避免开发商内部发生人事变动后，接任者拒绝承认前任的承诺。若当事人之间就先交物管费，之后才能入住有约定的话，那么在交房的时候，要求业主先交物业费就是合法的，否则的话这样的行为就是违法的，是得不到法律所支持的。至于物业费的标准，需要根据法律的规定，同时结合当地的经济水平进行确定。

·醉驾交警队行政处罚是如何规定按照《道路交通安全法
醉驾交警队行政处罚是如何规定按照《道路交通安全法》第九十一条规定：1、醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。2、醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事...

·每逢节假日，交警部门都会在城市主干道设卡，查处过来车辆的违章
每逢节假日，交警部门都会在城市主干道设卡，查处过来车辆的违章行为。对于涉嫌酒驾的，如果现场不具备抽血条件，交警会将涉嫌醉驾的车主安排到附近的医院抽血，然后进行酒精含量测试。为了防止今后翻案，血液样本要保留一段时间。那么，交警查处醉驾血液保存多久?下面我们跟随我们做个具体了解。一、...

·交通事故诉讼法院该如何确定
交通事故去哪里的法院起诉？因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或被告住所地人民法院管辖。所以，交通事故案件不仅仅的交通事故发生地法院可以管辖，被告住所地法院也有权管辖。怎样进行交通事故诉讼呢？这些问题，下文中为您介绍。一、如何确定交通事故诉讼法院交通事故是侵权行为引起的，因此在...

·分期付款车辆交通事故责任承担怎么判定?
现代社会，汽车已经成为了人们出行的必不可少的代步工具，加上近年来的车贷房贷的便利，很多人们会选择分期付款来减少经济压力，那么万一分期付款购买的车辆发生交通事故，分期付款车辆交通事故责任承担怎么判定呢? 分期付款买卖中，出卖方在购买方付清全部车款前保留车辆所有权，购买方使用该车致他...

·交通事故造成伤残鉴定费用谁出
交通事故造成伤残鉴定费用谁出交通事故伤残鉴定费如果与医药费相加总额没有超过保险公司赔偿限额则应该由保险公司承担。交通事故伤害者可以要求肇事者赔偿，有保险，找保险赔偿。根据道路交通安全法等相关法律及最高人民法院司法解释的规定，首先由交警部门进行事故责任认定。由交强险承保...

·当今社会交通发达，交通安全一直是一个大问题，在沈阳每年因交通
当今社会交通发达，交通安全一直是一个大问题，在沈阳每年因交通事故而死亡的人数也是一个庞大的数字。特别是酒驾引起的交通事故更为严重，因此交通部门严格规范驾驶标准，在醉酒驾驶这一列中更是抓的严上加严，下面，我们就来看看沈阳醉驾新标准吧！一、关于饮酒驾驶有什么规定：饮酒驾驶机动车辆...

·住房公积金可以贷款买车吗？
住房公积金可以贷款买车吗？一、住房公积金可以贷款买车吗? 公积金不能贷款买车，公积金是用来买房的。有以下情形之一的，可以提取其住房公积金账户内的存储余额: 1、购买、建造、翻建、大修自住住房的; 2、离休、退休的; 3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的; 4...

·交通人伤理赔标准包括哪些项目
交通人伤理赔标准包括哪些项目交通人伤理赔标准包括的项目有医疗费、误工费、护理费或护理误工费、社保补缴费、重新入职损失费、重新找工作短期生活费、暂时失业费。住院生活或采购费、返乡跨省交通费、县内交通费、跨县交通费、护理住宿费、住院伙食补助费、住院跑腿费、各类复印费等。二、交通事故人...

·取保候审可以开车去外地吗
取保候审期间是可以开车的，只要公安局随传随到就行。去外地需要批准。依据新刑事诉讼法第六十九条规定被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告;(三)在传讯的时...

·一、交通事故修车但是没发票怎么办?
一、交通事故修车但是没发票怎么办?一般是报销不了的。(1)由责任人提供发票来报销，如果提供不了发票，保险公司或者肇事方认可这笔费用的，可以对费用暂估入账，但要提供相应说明作为证据。暂估入账的费用在纳税申报时要做调整，不能在所得税前扣除。(2)如果无法证明费用真实发生了，其他应收款...