土地使用权变更当事人怎么办理？

一、变更当事人怎么办理

(一)申报条件

符合《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定和要求。

(二)办理材料

1、依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让的，当事人应当持原国有土地使用证和土地权利发生转移的相关证明材料，申请国有建设用地使用权变更登记。

2、因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的，当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权变更登记。涉及划拨土地使用权转移的，当事人还应当提供有批准权人民政府的批准文件。

3、因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移的，当事人应当持相关协议及有关部门的批准文件、原土地权利证书等相关证明材料，申请土地使用权变更登记。

4、因处分抵押财产而取得土地使用权的，当事人应当在抵押财产处分后，持相关证明文件，申请土地使用权变更登记。

5、土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让的，当事人应当持抵押权人同意转让的书面证明、转让合同及其他相关证明材料，申请土地使用权变更登记。

已经抵押的土地使用权转让后，当事人应当持土地权利证书和他项权利证明书，办理土地抵押权变更登记。

6、经依法登记的土地抵押权因主债权被转让而转让的，主债权的转让人和受让人可以持原土地他项权利证明书、转让协议、已经通知债务人的证明等相关证明材料，申请土地抵押权变更登记。

7、因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，当事人申请登记的，应当持生效的法律文书或者死亡证明、遗嘱等相关证明材料，申请土地使用权变更登记。

权利人在办理登记之前先行转让该土地使用权或者设定土地抵押权的，应当依照本办法先将土地权利申请登记到其名下后，再申请办理土地权利变更登记。

8、已经设定地役权的土地使用权转移后，当事人申请登记的，供役地权利人和需役地权利人应当持变更后的地役权合同及土地权利证书等相关证明材料，申请办理地役权变更登记。

9、土地权利人姓名或名称、地址发生变化的，当事人应当持原土地权利证书等相关证明材料，申请姓名或者名称、地址变更登记。

10、土地的用途发生变更的，当事人应当持有关批准文件和原土地权利证书，申请土地用途变更登记。

11、土地用途变更依法需要补交土地出让价款的，当事人还应当提交已补交土地出让价款的缴纳凭证。

(三)变更流程

申请——受理——审核——登簿——发证。

(四)收费情况

不收办理费。

(五)法律依据、责任依据

《中华人民共和国土地管理法实施条例》(国务院令1998年第256号)第六条依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

责任依据：《中华人民共和国行政许可法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》。

(六)责任事项

1、受理阶段责任：告知依法应提交的材料，依法受理或不予受理(不予受理应告知理由)。

2、审查阶段责任：审核材料，根据需要征求其他部门意见，提出初审意见。

3、决定阶段责任：作出决定(不予行政许可的应当告知理由)，按时办结，法定告知。

4、送达阶段责任：制发送达文书，根据情况进行信息公开。

5、事后监督责任：加强审批事项落实监管。

6、其他法律法规政策规定应承担的责任。

获得土地使用权的人不再使用土地时可以将使用权转出即变更使用权当事人。在国土资源局进行合法的手续办理后，土地就不会灭失。双方确定变更意思后切勿延迟办理或提交违法资料，否则要承担法律责任。变更权利时不收手续费但要缴纳一定税费，变更过程需要一定审核时间。

·土地确权有效期是多久？
土地确权有效期是多久?土地确权有效期是根据土地类型而定的，土地确权只是对权利的确认，没有时限规定，只有土地承包和使用权的使用年限规定。土地确权，只是对原土地承包经营权的法律确认及颁发经营权证，对于土地承包经营权的期限仍按原承包合同约定的期限执行。根据《农村土地承包法》第二十一条规...

·房地产上市公司融资有什么方式
房地产上市公司融资有什么方式一、上市公司融资方式目前，我国上市公司的资金来源主要包括内源融资和外源融资两种。内源融资主要是指公司的自由资金和在生产经营过程中的资金积累部分，是在公司内部通过计提折旧而形成现金和通过留用利润等而增加公司资本。由于在公司内部进行融资，不需要实际对...

·土地使用权的转让方式
土地使用权的转让方式土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转...

·法律规定土地出让金谁负担
土地出让金谁负担1.土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的，是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用。2.在在二手房交易中，买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右)，不用再交维修基金了，买家还需要要交一个土地收益金。二、土地出让金标准是什么...

·土地使用权转让金多少？
土地使用权转让金多少？1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额...

·济泰高速公路征地补偿多少一亩？
济泰高速公路征地补偿多少一亩？最近几年，山东基础设施建设速度很快，济南到泰州之间也在规划修建高速公路。在立项之后，沿线农村的土地会被征用，涉及到的农民可以拿到一笔补偿款。征地补偿款的发放也是当地群众关心的焦点。那么，济泰高速公路征地补偿多少一亩?下面我们跟随我们了解下相关知识吧。...

·注销土地使用证的条件是什么?
在我国土地资源的归属权是属于国家的，我们个人只有土地使用权，土地使用权也是有一定期限的，为了合法进行土地使用，我们都办理了土地使用权证，那么，当我们不使用土地了，该怎么注销土地使用证呢？注销的条件是什么呢？本站我们为您找到了以下内容供您了解。一、申请注销土地使用权证 (一)出具...

·安置房对于一些开发城市或者地区来说是非常常见的，就是城市在进
安置房对于一些开发城市或者地区来说是非常常见的，就是城市在进行道路的建设或者是一些其他公共基础设施项目时，对于哪些被拆迁户安置所建的房屋。安置房的对象就是哪些因为上述所说的项目房子被拆了的被拆迁户。那么西城区定向安置房的内容是怎么样的? 一、安置房概述安置房，是政府进行城市...

·江苏土地承包经营权流转合同范文
江苏土地承包经营权流转合同范文一、江苏土地承包经营权流转合同特点为加强土地承包经营权管理和服务，建立健全土地承包经营权流转市场，维护土地承包经营权流转当事人的合法权益，省工商局近期制定了《江苏省农村土地承包经营权流转合同(示范文本)》。合同文本主要有以下特点： 1、是包...

·国家征地补偿新标准
年国家征地补偿新标准在我国国家为了加强对征地开发的管理，也维护拆迁当事人的合法权益，从而保障建设项目顺利进行，所以制定了国家征地补偿标准。为的是让拆迁的当事人获得满意的赔偿所出版的标准。那么国家征地补偿标准的内容是什么？《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一章　总　　则...

·广东国有土地使用权租赁法是如何规定的？
为了使得广东人民对土地的使用有个明确的了解，为此制定了广东国有土地使用权租赁的相关法规，清晰了确定了使用土地的使用方式、出让、租赁方式，保证维护好双方的利益。因此，本文对该内容进行了说明。第一条为改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用土地资源，促进城镇建设和经济发展，维护土地...