签订独家代理协议时要注意什么

签订独家代理协议时要注意什么1、当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。2、在交易过程中，大部分情况下，所有费用都须买方承担，但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。3、房屋本身状况用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属是否存有争议;房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意;房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让;交易房屋是否存有质量瑕疵。4、维修基金余额的结算与更名买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。5、水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。6、房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。7、户口问题按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。注意事项七：评估状况在二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估，在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低，偏离房屋的市场价值。高了卖不出去，低了将遭受损失。8、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项(如维修基金更名、户口迁出等)无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行。卖出房屋时签订独家代理协议会有一些风险，应当先观察好房屋情况，写明包括水电煤气示数在内的项目在合同中，同时将该迁出的户口迁出。在维修问题上，由谁付款和所付数额也要写清。一定要签订独家代理签订合同时最重要的是将违约责任、交接事项等问题写清，被商家禁止阅读全部合同时可拒绝签署、交易。

·离婚了抚养费一般是多少
      离婚了抚养费一般是多少 夫妻离婚抚养孩子的一方可以从以下几个方面出发确定孩子的抚养费应该要多少：1、子女生活、就学、就医的实际需要;2、父母双方的负担能力：有固定收入的，抚养费数目一般可按照收入的20-30%，负担两个以上子女，比例可适当提高，但一般不得超过月收入的50%，工资总...

·如何申请离婚财产保全
      如何申请离婚财产保全 1、提供担保。 人民法院采取诉讼保全措施的，必须由申请人提供担保或交纳保证金，并且当事人需提交符合法定条件的申请。 2、处于预防财产损失。 只有在诉讼争议的财产存在毁损、灭失等危险，或者有证据表明被申请人可能采取隐匿、转移、出卖其财产的，人民...

·诉讼离婚需要多长时间一般而言
      诉讼离婚需要多长时间一般而言，法院审理案件应当严格按照民事诉讼法的要求来做：立案之日起5日内将起诉状副本发送被告，被告收到之日起15日内提出答辩状；被告提出答辩状的，人民法院应当在收到之日起5日内将答辩状副本发送原告。适用普通程序审理时，应当在立案之日起6个月内审结。特殊情况经院...

·妻子怀孕了可以离婚吗,怀孕期间能离婚吗
      有的夫妻可能会在女方怀孕的时候想要离婚，但此时毕竟女方正处于特殊时期，是受到法律更多保护的，因此很多人就认为妻子怀孕了不能离婚。那到底妻子怀孕了是否能离婚？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、妻子怀孕了可以离婚吗 女方提出离婚的，或人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的不在此限...

·执行抚养费按月支付数额的确定标准是什么？
      执行抚养费按月支付数额的确定标准是什么 1、子女的实际需要。 2、父母双方的负担能力。 3、当地的实际生活水平。 子女的抚养费标准具体数额如何确定 根据司法解释，夫妻双方协议离婚后，孩子的抚养费可按以下标准支付： 1、有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十...

·中国新婚姻法财产中的离婚财产怎么规定的？
      一段婚姻结束，双方开始撕破脸皮，最困扰的就是关于财产分割了，很多的财产分割所属房都是需要字面上的证明的，口头上的是不会被法院承认的。那么中国新婚姻法财产中的离婚财产怎么规定的？接下来由我们来给您简单的解答。 一、新婚姻法离婚财产分割的法律规定 婚姻法规定夫妻在婚姻关系存...

·刑事法全文重婚的规定有哪些？
      我国近年来离婚率呈现出上升的趋势，人民法院在审理离婚案件时，有时会发现重婚现行的存在，对于此种情形，我们知道，是触犯了刑事法规的情形，需要移交人民检察院按照刑事诉讼法全文重婚的规定进行处理，那么对于重婚，会被如何处置呢? 一、刑法全文中对重婚的规定 《中华人民共和国刑法》 ...

·可撤销婚姻中的撤销权由谁行使
      关于婚姻关系您都知道，在我国法院审理婚姻案件的时候，除了无效婚姻以外，正常范围内的婚姻关系想要通过法院判决离婚的话，必须能够证明夫妻感情破裂以后，法院才会予以判决。但是在我国婚姻法当中还有一种婚姻属于可撤销的婚姻。下面我们就为您介绍一下，可撤销婚姻中的撤销权由谁行使? 一、可撤...

·离婚后孩子抚养权归谁
      离婚后孩子抚养权归谁 根据《婚姻法》以及相关规定，在不同的情况下孩子的抚养权归属不同。 1、两周岁以下的子女，一般随母方生活。母方有下列情形之一的，可随父方生活： (1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的; (2)有抚养条件不尽抚养义务，而父方...

·法院对单方面离婚财产怎样判?
      法院对单方面离婚财产怎样判? 财产分配： 1，婚前财产归各自所有。 2，夫妻共同财产依法平均分割，如果夫妻双方有书面约定婚姻关系存续期间所得的财产如何分配的，按约定处理。 根据《民法典》规定： 第一千零六十二条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： ...

·起诉离婚前转移财产会怎样
      起诉离婚前转移财产会怎样?1、根据《民法典》规定，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可向法院提起诉讼，请求再次分...