购房者一定要对售房者有较为全面的了解。

购房者一定要对售房者有较为全面的了解。


1、查看产权所有人的身份证件。


2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位?如果是几位共有，则共有人是否全部同意?


出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。


二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。


1、售方提供的房屋产权证是否属实?


2、房产面积多大?


3、该房产用途是什么?是办公还是居住，或是其他?


4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?


5、该房产是否已设定抵押?


根据《民法典》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。


在房屋买卖合同签约流程的介绍中，其实签约的时候我们首先是需要仔细去阅读其中的条款的，这个最好不要为了省时间而粗略的浏览，特别是对房屋的质量，房屋的其他费用的计算，以及房屋的产权办理，这些都是涉及到以后是否能够顺利使用房子。

·二手小产权房屋买卖纠纷有哪些？
      在二手房交易市场中，小产权房价格优惠得到很多二手房购买者的关注，但因为国家土地资源政策的限制，小产权房在交易过程中存在很大的风险，所以交易纠纷也时常发生。今天我们就来为您介绍二手小产权房屋买卖纠纷有哪些。 二手小产权房屋买卖纠纷有哪些 1、户口迁移部分处理最为复杂 户籍迁移一直...

·房屋买卖合同解除的条件有几种商品房买卖合同的解除
      房屋买卖合同解除的条件有几种商品房买卖合同的解除也应当符合合同法对合同解除的以上规定。具体而言，当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括：1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;3、出...

·房屋买卖合同注意细节包括什么
      房屋买卖合同注意细节包括什么 (一)首先看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 (二)使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行...

·在我国南方买房子注意什么意思
      在我国南方买房子注意什么意思 1、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。 2、看土地使用权证，土地使用权是房产权产生的前提和基础。 3、在购买期房的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买。 4、不要把填写合同的权...

·一、法律规定房屋租赁合同可无偿吗?
      一、法律规定房屋租赁合同可无偿吗? 可以，房屋无偿租赁合同的内容有：双方的基本信息、房屋基本情况、使用期限、甲方的权利义务、乙方的权利义务、协议解除、争议解决和其它需要说明的事项等。房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出...

·在我国政府回迁房可以买吗?
      在我国政府回迁房可以买吗? 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设...

·夫妻离婚房子过户费是多少？
      一般的房屋过户是需要按照规定交纳一定的税费，有条件的情况下甚至会交出很高的税费支出，但是也有个别特殊情况可以使税费支出保证在最低，夫妻离婚是其中一种方法，那么夫妻离婚房子过户费是多少呢，我们通过下文来了解一下。 一、夫妻离婚房子过户费是多少？ 夫妻之间过户，只需要工本费，不需要缴...

·个人婚前买的房子算是夫妻共同财产吗?
      个人婚前买的房子算是夫妻共同财产吗? 一、个人婚前买的房子算是夫妻共同财产吗? 一方在结婚前自己出资购买的房子。根据民法典的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。...

·结婚后父母首付房产离婚分割是怎样的
      结婚后父母首付房产离婚分割是怎样的 离婚房产分割时应剔除该部分出资后，共同财产平均分割，但房屋仍为夫妻共同财产;当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。如果房屋登记在夫妻双方名下或者支付方配偶子女名下，则该部分出...

·要如何才能办理房屋赠与登记
      现实中，不仅是进行房屋买卖需要办理相应的登记手续，即使是赠与房屋，按照国家的规定此时也是需要办理登记手续的。不过对于很多人而言，其实并不了解房屋赠与登记该如何办理。针对这个问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、要如何才能办理房屋赠与登记 1、房屋赠与登记的程序：...

·在广州推出租售同权这个政策之后，许多想买房的人开始犹豫并开始
      在广州推出租售同权这个政策之后，许多想买房的人开始犹豫并开始将买房的想法偏向了租房，因为租售同权使得租房的人可以享受与买房一样的权利和待遇。很多拥有公寓的人问我们，租售同权后公寓形势如何呢?下面来听听我们的看法。 一、租售同权后公寓大热 “未来，传统租赁模式将会逐渐消逝，规模化、...