农村土地使用租赁合同包括哪些内容?

农村土地使用租赁合同包括哪些内容?


出租方：___________________(以下简称甲方)


承租方：___________________(以下简称乙方)


根据《中华人民共和国土地管理法》、《民法典》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。


一、土地的面积、位置


甲方自愿将位于 ，面积_________亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_________，西至____________，北至________，南至____________。(具体以合同附图为准)


二、土地用途及承租形式


1、土地用途为___________________ 。


2、承租形式：家庭承租经营。


三、土地的承租经营期限及承租金交付：


该地承租经营期限为 年，自 年至 年。每年租金为 元/亩，乙方应在本合同签订之日起 日内一次性向甲方支付十年的承租金，共计人民币 元。


四、甲乙双方的权利和义务


(一)甲方的权利和义务


1、对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。


2、按照合同约定收取承租金;在合同有效期内，甲方不得提高承租金。


3、保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。


(二)乙方的权利和义务


1、按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。


2、享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。


3、保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。


五、合同的转租


在本合同有效期内，乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第三人，无需征得甲方同意。


六、合同的变更和解除


1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。


2、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。


3、本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。


4、本合同期满，如继续出租，乙方有有权权，双方应于本合同期满前三个月签订未来承租合同。


七、违约责任


1、在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按照土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。


2、本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。


八、本合同经甲乙双方签章后生效。


九、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。


十、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。


出租方：(签字)_____________ 承租方：(签字)_____________


______年________月________日 ______年________月______日


在农村来说，有一部分的集体成员是普遍缺乏合同意识的。特别是土地租赁如果是发生在同村的集体成员之中的，可能因为觉得平时的关系特别好，所以根本就忽略了土地租赁合同，也有些是租赁合同当中缺少部分重要的条款，如果可以的话，当土地租赁关系形成的情况下，由村委会介入来拟定合同比较妥善一些。

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