二手房交易注意哪些事项

在进行二手房交易的时候，对于当事人来讲也是有很多需要注意的事项，不然的话日后自己的利益就有可能受到损害。至于二手房交易注意哪些事项，就请各位跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。
一、确认房主身份
按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，对于买家而言，最主要是核实房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，一旦签了合同，很容易落得“财房两空”。因此鉴定业主证件的真实性和业主身份的真实性是签订买卖合同的首条戒律，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为中间担保的情况下，这个问题更需引起注意。鉴于目前有些房屋中介公司出现过很严重的欺骗问题，买卖双方一定要找到资信好、品牌响、专业强的大型经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。
二、明确买卖双方违约责任
多数消费者对于买卖双方的违约责任能够重视，但是并不能保证将之一一落实到字面合同上。虽然双方在订立合同时，主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，可是因为房产交易复杂且金额较大，因此有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。
三、明确付款和过户时间
在交易流程中，由于买卖双方都具有一定的规避风险意识，形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，因此在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款，这两部分在不同时间段支付给房主，并且买方的注意力会放在“交钱后何时可以过户”的问题上，因此，双方一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间，并且将违约责任注明。
四、费用交接时间未在签约中明确买方
在买卖过程中，还要了解清楚交易的房屋是否有遗留问题，其实二手房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，以何时点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，时点的明确是清晰划分责任的关键。如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明，避免暂时“雪藏”的欠费日后成为买方一笔额外的成本，合同中如果没有具体条款约束，很容易日后导致纠纷。
到底二手房交易注意哪些事项，上文我们为您总结了四个常见的注意事项，有需要的朋友可以适当了解一下。当然，进行二手房交易不可避免的会产生一些风险，而要是能够尽量注意上述的事项，那么一定程度上也是可以避免纠纷的发生。

·醉酒驾车，是一个破坏社会秩序，不遵守交通规则的违法犯罪行为，
醉酒驾车，是一个破坏社会秩序，不遵守交通规则的违法犯罪行为，醉酒对基本的东西都判断不清，还上公路驾车，对他人的人身财产安全的威胁巨大。我国法律对于醉驾这一行为做出了明确的规定，行为人涉嫌危险驾驶罪，应该受到严厉的惩罚。那么醉驾可以不进看守所吗? 一、醉驾可以不进看守所吗醉驾属于...

·交强险与三者险赔偿都有哪些区别
一、交强险与第三者责任险的区别如下： 1、交强险是有国家设立并实施的，它具有强制性，即每个机动车方都有义务购买交强险。第三者责任险，是机动车责任商业保险险种之一，它不具有任何强制性，机动车方可以根据自己的需要自愿购买。 2、“交强险”只是满足了最基本的交通事故赔偿要求...

·无证驾驶交强险赔偿吗？
无证驾驶交强险赔偿吗?《机动车交通事故责任强制保险条例》的具体规定。该条例第22条第1款规定：“有下列情形之一的，保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内垫付抢救费用，并有权向致害人追偿：(一)驾驶人未取得驾驶资格或者醉酒的;(二)被保险机动车被盗抢期间肇事的;(三)...

·交通肇事撞伤牛逃逸的处罚是什么？
交通肇事撞伤牛逃逸的处罚是什么？一、交通肇事撞伤牛逃逸的处罚是什么? 首先，动物一般属于财产，对于饲养的动物，若被车撞了，造成动物的所有人直接财产损失，在道路上驾车撞到动物之后发生了直接的财产损失，一般就构成了交通事故; 其次，若在发生交通事故之后没有履行下车处理现场及报...

·一、交下班时间交通事故伤残10级是否可以得到赔偿?
一、交下班时间交通事故伤残10级是否可以得到赔偿? 上班途中发生交通事故，如果对事故不承担全部及主要责任的，可以申报工伤，要求用人单位承担工伤赔偿责任;同时要求肇事车主及投保保险公司承担赔偿责任。二、交通事故十级伤残等级的构成标准 1、-脑、脊髓及周围神经损伤致： ...

·构成交通肇事罪有哪些行为
说到交通肇事罪，相信您都不会感到陌生。在交通肇事中，其实只要达到了规定的标准之后，就有可能演变为交通肇事罪，此时需要承担的责任就会涉及到刑事方面的。从法律角度来看的话，一般构成交通肇事罪有哪些行为呢?请一起在下文中进行具体了解。一、哪些行为构成交通肇事罪 1、构成交通肇事罪...

·纵容别人醉酒驾车会吊销驾照吗
有车的人一般都很担心发生交通事故，或者稍微不注意就被吊销执照了，而生活中有许多问题难以界定，看起来和自己无关，但实际上自己可能被重罚导致扣分甚至吊销执照。其中就有一个大家都十分关注的问题，也就是纵容别人醉酒驾车会吊销驾照吗，接下来就由小编给大家简述一下。所谓吊销执照，也就是指通过...

·交通事故起诉时效是多长时间交通事故致身体受伤、残疾或死亡的
交通事故起诉时效是多长时间交通事故致身体受伤、残疾或死亡的，其民事诉讼的时效为1年。交通事故造成财产损失的，其民事诉讼时效为3年。既有人身伤害又有财产损失的，诉讼时效应分别计算。1、诉讼时效不是从事故发生之日起算的，而是从当事人知道自己的权利被侵害之日起算的，只要你一直在向侵权者...

·交通诉讼中该如何举证
交通诉讼中该如何举证一、交通诉讼中该如何举证在处理交通事故的过程中，无论是私了、诉讼还是事后的保险理赔，都需要注意证据的搜集和保存。根据“谁主张谁举证”的原则，道路交通事故受损害的一方需要举证证明交通事故这一侵害事实、损害结果以及交通事故与损害结果之间存在因果关系。以下是一...

·买房拿钥匙为什么要交钱
买房拿钥匙为什么要交钱买房子拿钥匙需要格外花钱的，主要是在签订合同的时候明确指出的相关费用。例如购房时所签的购房合同与领取钥匙时所收费用的明细，购房合同上明确指出领取钥匙时所收相关费用由业主承担，并且已在购房合同上签字。包括物业费等基础的费用，如果在签订合同时，已经确定的，就需要...

·交通事故逃逸行为有哪些
发生交通事故后，如果肇事者又有逃逸行为的话，在构成犯罪的情况下，起刑点就是3年有期徒刑，这是比较重的处罚。而对于交通肇事逃逸行为，我国也是作出了明确规定的。下面我们一起在下文中具体了解一下吧。一、交通事故逃逸行为情形 (一)明知发生交通事故，交通事故当事人驾车或弃车逃离事故...