沈阳房屋买卖税费

所谓房屋交易税费即在签订房屋预售合同时，需缴纳的税费。那么在沈阳房屋买卖税费又会是多少呢？二手房屋缴纳的税费又和一手房屋缴纳的税费不同，在一手房屋缴纳税费项目上增减了不少项目和费用，接下来就由我们为您解析沈阳房屋买卖税费中，二手房需缴纳的多少税费。

一、一手房屋交易:

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

二、 ?按揭贷款相关费用办理房产证相关费用(1-3)

1、抵押手续费：住宅200元/户，非住宅为抵押额的0.15% 沈阳市房产局收取

2、贷款保险费：保险金额乘基准保险费率乘对应保险期限的保险系数有些银行收取，有些银行不收

3、公积金担保费：贷款额度乘(0.3%～1%)使用公积金贷款才有本项费用。公积金中心收取。具体为:

贷款担保期限1年-5年，按贷款额的0.3%收取；

贷款担保期限6年-10年，按贷款额的0.6%收取；

贷款担保期限11年-15年，按贷款额的0.7%收取；

贷款担保期限16年-20年，按贷款额的0.8%收取；

贷款担保期限21年-25年，按贷款额的0.9%收取；

贷款担保期限26年-30年，按贷款额的1%收取。

三、办理房产证相关费用

1、契税：房价乘(1%～4%)A:房价乘1%(普通住房+家庭唯一住房+面积小于90平米);B:房价乘1.5%(普通住房+家庭唯一住房+面积在90至144平米之间);C:房价乘3%(非家庭唯一住房);D：房价乘4%(非普通住房)一级区域普通住房价格界定标准为9470元/平方米;二级区域普通住房价格界定标准为7810元/平方米。精装修住房在以上价格基础上上浮1000元/平米。沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西区(包括经济技术开发区)、浑南新区为一级区域;东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区为二级区域

2、公共维修基金：合同面积乘2300乘2.5%公共维修基金属业主所有，当房屋保修期满后，专门用于共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作它用。

3、他项登记费：80元/户(住宅);550元/户(非住宅)沈阳市房产局收取

4、房屋登记费：80元/户(住宅);550元/户(非住宅)沈阳市房产局收取

5、房地产证明费(查档费)：100元/户沈阳市房产局收取

6、工本费：10元/本沈阳市房产局收取

7、中介代办费：500～600元/户中介公司收取

四、业主上房费

1、房屋面积补差：多退少补开发公司收取

2、首期物业管理费：一年的物业管理费物业公司收取

3、装修保证金：3元/平米具体由物业公司参考市场确定

4、预交水电费：水费200元，电费200元具体由物业公司参考市场确定

5、装修垃圾清运费：1～2元/平米具体由物业公司参考市场确定

6、采暖费：28元/平米具体标准参照相关市政规定，开发公司代收17有线电视初装费：380元/户具体标准参照相关市政规定，开发公司代收18燃气初装费：1600元/户具体标准参照相关市政规定，开发公司代为收取

以上费用比例仅供您在进行二手房交易时参考，虽然实际房屋交易中，多数税费则是由买方来承担，但是二手房在沈阳房交易税费中，买卖双方亦可以自行协商决定，且一手房和二手房的缴纳税费也不尽相同，如果您还有疑惑的地方，您可以咨询石家庄律师。

·继承房属于夫妻共同财产吗？
继承房属于夫妻共同财产吗？继承房是否属于夫妻的共同财产就要结合实际情况来进行认定；1、对于婚后继承的房产，属于婚姻关系存续期间所得的财产，如果被继承人未指明仅归夫或妻一方所有，则应该属夫妻共同财产，归夫妻共同所有。2、根据《民法典》（于2021年1月1日实施）第一千零六十二条　夫...

·新婚姻法私自卖房是否有法律效力？
我们知道，夫妻关系存续期间的财产为夫妻共同财产，夫妻对于共同财产有平等的处理权。但实践中可能会发生夫妻中的一方未与另一方商量，私自将房产卖给他人的做法。那新婚姻法私自卖房是否有法律效力?我们为您整理了以下内容，来看看法律对此是如何规定的吧。一、新婚姻法私自卖房是否有法律效力?根据...

·自住商品房需要什么材料
自住商品房需要什么材料一、申请自住型商品房需要的资料明细 (一)本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证(必须为二代身份证)、婚姻证明(结婚证、离婚证、法院调解书或法院判决书)、户口本的原件和复印件; 驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份证件原件和复...

·夫妻领证后买的房子属于共同财产吗？
夫妻领证后买的房子属于共同财产吗领取结婚证那一刻起，两位就是夫妻，自此买房，只要房产证是夫妻一方名字，或两位名字，在没有事先特殊书面约定前提，住房都是婚后取得共有财产。《婚姻法》：第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金; 生产...

·一、二手房买卖有什么流程?
一、二手房买卖有什么流程? 二手房买卖流程有： 1、签订买卖合同; 2、准备首付款，冻结; 3、评估公司评估(出具评估报告); 4、向银行申请贷款，等银行审批; 5、网签; 6、房地产交易中心过户; 7、缴税领证; 8、银行解冻购房款; 9、抵押登记; 10...

·合伙买房手续怎么办理
在房屋买卖过程中，经常出现两人及两人以上共同购买一套商品房的情况，如父母子女之间、夫妻双方、恋爱中尚未结婚的男女、若干合伙人之间等。那么，合伙买房手续怎么办理呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。一、合伙买房手续怎么办理合伙买房的手续与单独买房的手续大同小...

·可以的。军人住房公积金贷款一般一个月左右审批下来。
可以的。军人住房公积金贷款一般一个月左右审批下来。军人申请住房公积金贷款流程： 1、银行收到客户名单； 2、银行主动联系客户，或客户主动申请； 3、银行收集材料，进行贷款审批； 4、审批通过后，办理抵押登记等手续； 5、贷款发放，客户按期还款。《住房公积金管理条...

·婚后按揭买了房离婚怎么分财产？
婚后按揭买了房离婚怎么分财产?婚后按揭买了房离婚分财产按照夫妻共同财产平均分割。婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理...

·可以退房的情形都有哪些
可以退房的情形都有哪些一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：(一)延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要...

·父母将房产过户给子女买卖、继承、赠与哪种方式最划算？
父母将房产过户给子女买卖、继承、赠与哪种方式最划算？在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。下面我们来详细比较一下：一、房产赠与子女如果房子没有贷款，父母和子女双方需要签订一份赠...

·在农村没有房产证的房屋能否抵押
在农村没有房产证的房屋能否抵押一、在农村没有房产证的房屋能否抵押? 没有房产证的房屋不能抵押，因为不能证明产权归属。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押： (一)土地所有权; (二)宅基地、自留...