租赁合同当事人有什么义务
合同当中肯定是存在当事人的，他们负有一定的义务，而常见的就是两个当事人。就租赁合同来讲，也不例外。租赁合同的当事人彼此之间也有一定的义务，那究竟租赁合同当事人负有怎样的义务呢？本文就这个问题为你做详细介绍。
一、租赁合同当事人有什么义务
一般而言，出租人的主要义务是：
(1)按约定将租赁房屋交给承租人使用。合同订立后，出租人不履行或不适当履行这一义务时，应承担违约责任。承租人有权请求出租人履行或解除合同，并有权要求出租人赔偿损失。
(2)对出租房屋负责维修。出租人是租赁房屋的所有人，有义务保证租赁房屋处于适租(即适合承租人使用)状态。因此，出租房屋的使用性能不符合约定要求，影响承租人使用时，出租人应负责租赁房屋及其设备设施的维修。
(3)通知义务。出租人出卖租赁房屋的，应在出卖前三个月通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
承租人的主要义务是：
(1)按规定或约定向出租人交付租金。承租人交付租金的数额和期限应按照规定或约定履行。承租人不履行或不适当履行交付租金义务的，应负违约责任。承租人拒付或迟延支付租金达到法定或约定解约期间时，出租人有权要求解除租赁合同，要求承租人支付拖欠的租金并赔偿损失。
(2)按约定正当使用租赁房屋。承租人应按约定的用途正当合理地使用租赁房屋，并妥善保管和爱护租赁房屋及其设施设备。非经出租人同意，不能将房屋转租。承租人对租赁房屋进行装潢装饰，应征得出租人同意，并不得影响房屋安全。承租人如不按约定条件使用房屋，出租人可以解除合同，并请求赔偿损失。
(3)租赁合同终止时将租赁房屋返还给出租人。逾期不返还的，出租人除有权要求承租人交付延期租金外，还有权要求承租人给付违约金。
在房屋租赁合同履行过程中，各方均应依照合同约定以及法律规定，正当行使权利，诚信履行义务，以维护房屋租赁市场的健康发展，保障各方的合法权益。
二、怎么处理房屋租赁纠纷
1、承租人主张优先购买权的调解处理
实践中，承租人往往以其优先购买权受到侵害为由，主张出租人出卖房屋的行为无效。调解时应考虑以下问题：一是出租人与第三人订立买卖合同但尚未办理过户登记手续的，可调解保护承租人的优先购买权，若房屋已过户登记为第三人所有且第三人善意，则宜调解房屋过户维持现状，出租人对侵害承租人优先购买权的行为进行经济补偿。二是优先购买权的行使并非绝对无条件，应受到一定限制，如共有人主张优先购买权与承租人主张优先购买权并存的，应调解保护共有人优先购买权;承租人仅租赁部分房屋而出租人出售整体房屋的，如部分房屋的出售对房屋整体使用将产生实质性影响的，也不宜简单地确定承租人当然可行使优先购买权。三是把握优先购买权行使的合理期限，通常，出租人出卖房屋应当通知承租人，承租人在接到通知后应在一定期限内决定是否购买，如果双方没有约定的，一般可以承租人知道或者应当知道出租人出卖房屋之日起3个月为宜。
2、转租纠纷的调解处理
转租是指承租人经出租人同意将房屋再行租赁给第三人的行为。因承租人转租往往可获得更高收益或赚取租金差价，此类行为较为普遍。对这类纠纷调解时，应把握以下几方面：一是承租人未经出租人同意转租导致合同解除的，应一并通知第三人加入调解，因为此时第三人负有退房及支付逾期退房使用费的义务。关于逾期退房使用费的标准，可参照租赁合同租金、转租合同租金或市场租金计算。二是对“是否经出租人同意”进行考察，有些纠纷中出租人虽然对承租人的转租行为没有书面明确表示同意，但其明知承租人的转租行为后长时间不作出反对意思表示，还认可由第三人租赁使用房屋并进行了修缮，此时可推定出租人对承租人的转租行为予以默认。
3、租赁合同履行纠纷的调解处理
房屋租赁关系中，承租方通过支付租金取得使用房屋的权利，出租方通过交付房屋取得租金利益，双方关系固定，行为持续，合同履行期限也相对较长。可是一旦发生纠纷，如双方均不主动寻求解决方案，而是消极懈怠，极易导致损失扩大。对这类纠纷调解时，应在分清双方责任的基础上寻找当事人共同利益的结合点。一是了解当事人的心理动态，如承租人的目的是为了解除租赁合同，还是为了减免租金;出租人的目的是为了收回房屋，还是为了上涨租金等，以便调解时掌握主动权。二是对涉及动迁解除合同引发的租赁纠纷，要树立全局意识，将纠纷放在整个动迁环境下考察，必要时可依托社会力量共同调解，避免纠纷影响动迁全局。三是涉及住宅用房的“群租”纠纷，调解时应向出租人指出，房屋所有人把成套独立的住宅用房改造后出租给多人多户共同居住使用，不仅对房屋结构、功能造成影响，而且对周边小区环境和邻里安全等造成危害，并对其进行批评教育，必要时可向有关行政部门反映情况。
4、合同解除后添附物的调解处理
承租人租赁房屋后，往往会进行装潢或添附，尤其是经营性用房，承租人更是斥资不菲。合同解除时，添附物或残值的处理往往会引发新的争议，承租人希望获得货币补偿，出租人则不愿意有偿接手已经使用过的装潢。对这类纠纷调解时，可遵循以下原则：承租人在房屋内可移动的物品、设备或可取回的添附物，可调解由承租人取回;不能取回的，如果双方对添附物处理有约定的则按约定，没有约定的，应区分情况处理：
(1)未经出租人同意而承租人自行添附的，可调解承租人自行将添附物除去，不能除去的，出租人原则上无需给予补偿。
(2)经过出租人同意的添附，合同解除后，由于添附物不能取回，已成为添附方的损失，原则上按过错承担赔偿责任。如果虽然是承租方违约，但所留装潢物对于出租方确有再利用价值的，可调解出租方酌情补偿。
租赁合同当事人其实就是指出租人与承租人，此时他们肯定是互负一定的权利和义务的。但需要注意，实践中很容易产生房屋租赁纠纷，上文中已经为您总结了四种比较常见的纠纷，同时也告知该如何处理。您可以适当的参考了解。
·通过行贿对合同效力的影响是什么？
一、通过行贿对合同效力的影响是什么？通过行贿对合同效力的影响就是使该合同失去效力，并且由该合同产生的各种关系将全部被法律视为是违法而不能继续履行的。《反不正当竞争法》第8条规定，经营者不得采用财物或者其他手段进行贿赂以销售或者购买商品，应属于管理性强制性规定，此类规定旨在管理和处...
·保险合同怎么解除,如何解除保险合同
保险合同怎么解除,如何解除保险合同即使是对于比较特殊的合同——保险合同，在订立生效之后，也是有可能出现解除的情况。但对很多人来讲，其实并不是很了解这个保险合同怎么解除。当然，也想知道保险合同解除后能退保费吗。本文针对这两个问题，马上为您一一进行解答。一、保险合同怎么解除,如何解除...
·合同诈骗罪怎么处罚,如何处罚合同诈骗罪
合同诈骗，直接使他方当事人产生错觉，“自愿”地与行骗人签订合同，从而达到骗取财物的目的。而且近年来，合同诈骗犯罪猖獗，已经严重扰乱了市场秩序。那么，构成合同诈骗罪怎么处罚？下文马上为您做详细解答。
一、合同诈骗罪怎么处罚
合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同...
·入股以股权转让方式的合同样本是怎样的
入股以股权转让方式的合同样本是怎样的?一、以股权转让的方式入股的合同样本
股权转让 的方式入股的合同
转让方:_______(甲方)
住所:
受让方:_______(乙方)
住所:
本合同由甲方与乙方就_______有限公司的股权转让事宜，于_______年___...
·合同的终止有哪些情况
合同的终止有哪些情况 一、合同的终止有哪些情况
合同终止指合同当事人双方在合同关系建立以后，因一定的法律事实的出现，使合同确立的权利义务关系消灭。引起合同终止的原因有：
1、合同因当事人双方全面履行而消灭;
2、合同因情势发生变化，双方在不损害国家利益或社会公共利益的条件下达成...
·合同里约定违约金双倍合法吗？
合同里约定违约金双倍合法吗合同里约定双倍的赔偿违约金是不合法的，因为法律中是不支持双倍赔偿违约金的。但是法律中是有双倍的赔偿定金的规定，但是没有双倍的赔偿违约金的规定，所以如果发生了违约的行为这个时候是不需要赔偿违约金，只需要将定金进行赔偿即可。二、《民法典》中关于违约金的相关规...
·怎么写律师委托代理合同？
怎么写律师委托代理合同？
我们同他人因为经济纠纷而走司法诉讼途径的话，我们需要通过聘请代理律师来打官司。这时我们要和律师事务所签署一份 律师委托代理合同 ，对双方权利和义务做出明确规定。那么律师委托代理合同一般包括哪些条款？下面我们结合一篇范本来给您说说。
律师事务所民事委托...
·承揽合同承揽人未履行合同应支付违约金吗
承揽合同承揽人未履行合同应支付违约金吗 一、什么是承揽合同
承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。完成工作并交付成果的一方称承揽人，接受承揽人的工作成果并给付报酬的一方称为定作人。承揽人完成的工作成果称作定作物。承揽活动是人们生产、生活不...
·客运合同违约和侵权责任竞合怎么办
客运合同违约和侵权责任竞合怎么办
一、客运合同违约和侵权责任竞合怎么办?
客运合同违约和侵权责任竞合的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)
第一百八十六条 【责任竞合】因当事人一方的违约行为，损害对方人身权...
·经济合同违约赔偿金公式是怎样的
经济合同违约赔偿金公式是怎样的？ 一、如何确定经济合同违约金？
1、当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加；如果约定违约金过分高...
·无偿租赁合同税有哪些种类？
无偿租赁合同税有哪些种类？
一、无偿租赁合同税有哪些种类?
1、增值税：
根据财税2016年36号文的规定，下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：
1)单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。
2)单位或者个人向其...
