买房子原房东把家具全换了怎么办？

买房子原房东把家具全换了怎么办？

根据我国《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定及第五百一十一条第一款第一项及第五项的规定当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，适用下列规定：(一)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。………(五)履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行………)，但本案中设施设备交付并无具体的交易标准。而双方已发生矛盾，也很难再达成新的补充协议。

在此，建议买方应当及时取证：首先是去中介处查看是否有签约前房屋内的照片等能够证明涉案房屋内原有装修及设备情况的证据，并与中介沟通一旦发生纠纷要其出庭作证;其次，查看自己与房东的沟通记录及自己在看房时所拍的照片;再次，便是再次联系中介进入涉案房屋内与房东再次协商，并保留相应的录音及室内照片证据;最后，便是需要请一名专业房产律师协助他办理上述调查取证事宜。

房屋买卖合同不同于一般的买卖合同，它以房屋这一大宗商品作为标的物的，其合同不仅仅限定房屋产权转移和房屋占有转移两项手续，它还涉及到房屋内的附属设施设备、水电煤、维修基金、物业管理等多项事宜，尤其像上述案例中的家具家电种类繁多，更要约定清楚。

根据《商品房销售管理办法》第四百七十四条第二款的规定，一般房地产买卖合同中应当明确如下内容：

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

(一) 当事人名称或者姓名和住所;

(二) 商品房基本状况;

(三) 商品房的销售方式;

(四) 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

(五) 交付使用条件及日期;

(六) 装饰、设备标准承诺;

(七) 供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

(八) 公共配套建筑的产权归属;

(九) 面积差异的处理方式;

(十) 办理产权登记有关事宜;

(十一) 解决争议的方法;

(十二) 违约责任;

(十三) 双方约定的其他事项。

二手房交易中，对于公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式等可能不需要再行约定，但对于其他内容交易双方应当约定具体而明确。

签约时应当对买卖合同的条款进行仔细斟酌，不要出现“家具家电全送”这样模糊的字眼，也不要出现房屋买卖合同约定明确的过户时间后又约定“双方应于买方办理完毕贷款审批手续后七日内办理过户手续”这样自相矛盾的条款。
综上，无论是买什么类型的房子都应该注意与对方的合同中的具体内容究竟是怎么写的，有些与自己利益相关的内容必须用非常清晰的语言表达清楚并且在双方约定好的前提下再进行交易，如果发生上述纠纷建议直接委托律师起诉对方违约。

·购买手续不全的商品房有哪些风险
      购买手续不全的商品房有哪些风险 购房者在购买商品房的时候，最终目的自然是要获得商品房的所有权，而在我国对于这类的不动产，取得所有权就需要办理相应的房产证。而此时要是手续不全的话，可能会产生不利的风险，同时也容易导致购房目的落空。具体来说，购买手续不全的商品房有哪些风险呢？下文我...

·哪些情形下房屋租赁合同会终止
      不管是怎样的合同，在履行的过程中其实都有可能出现终止的情况。对于房屋租赁合同来讲也不例外。当然针对不同类型的合同，造成终止的情形不同，那么哪些情形下房屋租赁合同会终止呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。 一、哪些情形下房屋租赁合同会终止 对于租赁合同中止的情形，我国民法典中有...

·房只写一方名字属于共同财产吗？
      房只写一方名字属于共同财产吗？ 第一种情况： 《民法典》规定，在婚姻关系存续期间，夫妻一方购房时，双方如果没有明确约定或者有强有力的证据证明购房款全部是个人出资的，即使产权证上只写了配偶一方的名字或者说只登记在一方名下，也应认定为夫妻共同财产。 从民法典中的规定中就可以很明...

·房产反担保抵押合同该怎么写？
      房产反担保抵押合同该怎么写？ 一、房产反担保抵押合同的作用 从本质上讲，反担保也是担保，故其同样具有促进资金融通和商品流通、保障债权实现、维护交易安全的作用。 作为担保制度衍生出的一种特殊形态，其具体作用与意义主要体现在以下三个方面： 1、反担保是维护担保人的利益、保障其...

·房屋租赁合同纠纷履约保证金怎么约定？
      房屋租赁合同纠纷履约保证金怎么约定？房屋租赁要签合同，合同里一般会注明房屋租赁双方个人信息、租房期限、租金、押金、保证金等信息，很多人在约定好租房期限后，又因各种因素无法履约，会产生合同纠纷。那么，房屋租赁合同纠纷履约保证金怎么约定?在下文中将为您进行解答。一、履约保证金履约保证...

·南阳市城市房屋拆迁补偿标准是如何确定的？
      南阳市城市房屋拆迁补偿标准是如何确定的？一、南阳市城市房屋拆迁补偿费包括哪些？ 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： 1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被 拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 2...

·婚前房产公证协议书怎么写
      结婚是一件非常甜蜜的事情，但是在这一经济发展为主的社会，我们总要为自己的个人财产进行保护，而婚前财产公证无疑是最好的方式，它可以避免以后发生不必要的矛盾。接下来我们就将为您说明婚前房产公证协议书的书写要求，包括在协议书内要填写的内容和标准范本，希望能帮助到您。 一、婚前财产协议...

·挑选有资质的中介如果你要找中介买房
      挑选有资质的中介如果你要找中介买房，那就必须选一家有资质的中介公司，这是保证交易安全的前提。你可以选择直营房产中介，或者是有多处连锁店的中介公司，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，分别是工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。二、谨防虚假广告中介可能会告...

·我想离婚房子如何分配和具体的条件是什么？
      在夫妻双方的日常生活中，难免会出现感情不和的情况，那么就我想离婚房子如何分配在离婚中是罪经常遇到的问题，我根据法律在我想离婚房子如何分配中可能会出现的一些情况做了一些整理，希望能对您在离婚房产如何进行分配提供一些建议。 一、我想离婚房子如何分配 《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为...

·房产继承不用公证可以过户吗？
      房产继承不用公证可以过户吗？ 一、房产继承不用公证可以过户吗? 没有规定过户住房一定需要公证。 过户住房需要住房贷款还清，有房产证，契税证明，出让性质土地证，由住房登记人，共有人，买家，一起，持各自身份证，户口本，婚姻证明，到住房所属房管部门签合同申请办理该住房过户手续。 ...

·房屋租赁合同咋算合同诈骗金额？
      一、房屋租赁合同咋算合同诈骗金额? 房屋租赁合同中的诈骗金额计算方法一般是确定租金，依据我国相关法律的规定，签订签订虚假租赁合同实施诈骗行为的，是属于合同诈骗的行为表现，诈骗数额达到较大的，构成合同诈骗罪。 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条 有下列情形之一，以非法占有为目...