深圳工业用地租赁年限是多少

深圳工业用地租赁年限是多少

现在不少地区出台了工业用地弹性年期出让的政策，目的是为了加快土地周转效率。所以每个地区工业用地租赁年限的长短是不一样的，都是根据各地情况制定不同的政策。那么今天我们要说的是：深圳工业用地租赁年限是多少。

一、深圳工业用地租赁年限是多少?

土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年。

《规范国有土地租赁若干意见》第四条

国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年;对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

工业用地弹性年期出让已成为国内不少地区积极推行的新政策。北京市经济技术开发区、深圳前海、珠海、上海、广州佛山、山东临沂等都有此类政策出台，打破以往工业用地出让单一的50年制，将新年限划定为20年，或10-50年不等。

二、土地使用权出让最高年限

1、深圳市工业及其他产业用地供应管理办法(试行)》(以下简称《办法》)正式发布，工业及其他产业用地实行弹性年期供应制度，一般产业项目用地出让期限按照20年确定，重点产业项目用地出让期限可以按照30年确定。

2、工业及其他产业用地租赁期限不少于5年且不超过20年。租赁转出让的，出让年期与已租赁年期之和不超过出让最高期限。

3、《规定》明确，以出让方式供应的一般产业项目用地，建设用地使用权及建筑物限整体转让或不得转让，初始登记后不得办理分证;允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。而以出让方式供应的重点产业项目用地，建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。建设用地使用权及建筑物原则上不得转让，如有特殊情形需要转让的，应当在遴选方案中明确。

深圳工业用地出让期限最高30年，租赁期限不得超过20年。

由上述可以知道：深圳工业用地租赁年限是不得超过20年的。现在不少地区都推行工业用地弹性年期出让，各地的工业用地租赁年限也是各有差异的，当事人可以网上查询或者关注政府公布的相关文件资料。

·一、工伤认定最高标准是什么?
一、工伤认定最高标准是什么? 工伤认定最高标准是：一级伤残，工伤伤残等级由轻到重，共为主十个等级，分别为十级伤残到一级伤残。残情定级后发给证件。残情定级不实行“终身制”，劳动鉴定委员会必须对工伤致残人员定期进行复查，残情若有变化，等级应作相应变更。工伤致残人员若要求进行鉴定，...

·法律规定职工福利费有哪些？
法律规定职工福利费有哪些一、职工福利费有哪些内容 1，职工医药费 2，职工的生活困难补助是指对生活困难的职工实际支付的定期补助和临时性补助。包括因公或非因工负伤、残废需要的生活补助 3，职工及其供养直系亲属的死亡待遇 4，集体福利的补贴包括职工浴室、理发室、洗...

·建筑工程质量验收误差标准有哪些
建筑工程质量验收误差标准有哪些？建筑工程的质量的界定一直是建筑领域的热点话题。关于误差的界定也一直是人们讨论的关键。务必熟记于心的评判标准，一定要严格执行。今天的我们就为建筑工程师们带来了建筑工程质量验收误差标准的一些内容。以下是给您带来的相关介绍。建筑工程质量验收误差标准...

·一、因工作致髌骨骨折工伤如何理赔?
一、因工作致髌骨骨折工伤如何理赔? 1、发生工伤后，应先向当地工伤保险机构申请工伤认定。用人单位应在发生工伤事故后30天内申请，用人单位未按时申请的，劳动者或劳动者亲属、工会可以在发生工伤事故后30天至一年内自行申请。 2、经治疗伤情相对稳定(医疗终结期满)后，用人单位、...

·根据我国法律规定工伤伤残鉴定去哪里做？
在当代社会，五六年是身边的朋友还是关系比较疏远的亲戚，都存在着发生工伤的情况，毕竟由于一些工作的性质导致工作危险性大，因此发生工伤的概率就大大加强了。工伤伤残鉴定很多人对此并不了解，比如说根据我国法律规定工伤伤残鉴定去哪里做？那么，接下来我们将为您详细的解释一下这个问题。一、...

·劳动法第三十九条第二项条款内容是什么？
劳动法第三十九条第二项条款内容是什么？一、劳动法第三十九条第二项条款内容是什么? 《劳动法》第三十九条第二项条款内容是劳动者严重的违反用人单位所制定的规章制度，可以由用人单位解除劳动合同。除此之外的话要想解除劳动合同，需要提前的予以告知，或者是双方当事人协商一致，共同同意解...

·骨折工伤认定会失败吗？
在日常工作过程中，当遭遇了意外安全事故造成工伤，那么及时就诊和申请认定工伤就要抓紧了，在实际中常见的情况是骨折的工伤认定，那么骨折工伤认定会失败吗？如果您仔细阅读以下内容就能够清楚的了解骨折工伤的认定流程，这样申请骨折工伤认定的过程就会很流畅，在此指导下能够节约您的申请成本。 ...

·工伤认定期间工资怎么算？
一般情况下在发生意外事故之后要及时的向有关部门进行工伤认定，在认定之后才能进行办理相关赔偿的事项，发生工伤是非常不幸的事件，许多人关注的焦点是，工伤认定期间工资的发放,在法规中有详细的规定和说明，从而来保障每个人的合法权益不受侵犯，那工伤认定期间工资怎么算？下面就详细介绍。一...

·员工不服从安排辞退是否违法？
员工不服从安排辞退是否违法?未经任何协商调动员工工作岗位，员工不服从工作安排将员工辞退的属于用人单位违反《劳动合同法》规定的，擅自解除或者终止劳动合同的情形，应当依照前述规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。但员工不服从工作安排的要及时提出并保留证据，以免超过了维护自身合法...

·一、试用期可以随时辞职有工资吗?
一、试用期可以随时辞职有工资吗?不可以随时辞职，但可以享受工资待遇。1.需要提前三天递交辞职报告，做好交接手续。2.劳动法规定，试用期内需要提前三天辞职，超过试用期的提前三十天递交书面辞职信。职工如果不提前递交辞职信就离职，企业可以认定其是擅自离职，只能按旷工处理，扣除旷工工资。...

·影响工程质量的环境因素有哪些方面？
影响工程质量的环境因素有哪些方面？我们通过结合许多建筑工程案例分析中发现，工程质量的好坏受到多方面的影响，其中最直接的就是受到施工质量的好坏的影响，因此，在建筑工程运行过程中，重中之重就是施工质量的水平。那么影响工程质量的环境因素有哪些方面呢?那么，就请跟随我们详细地了解相关...