个人买卖房屋交什么税费？

个人买卖房屋交什么税费？

近年来，随着国家调控政策的深入，二手房交易税费种类有所增加，由于市场景气度不高，二手房买卖也从原先的卖方市场，逐渐向买方市场转变。在此情况下，二手房交易税费由哪方承担，已经成为交易中存在的一大问题。那么，二手房买卖税费由谁来交?而在二手房交易过程中，个人买卖房屋交什么税费呢?下面就让本站我们来为你做详细解答。

一、二手房买卖税费谁由来交?

根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。

不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说，出你的钱，写我的名。

二、个人买卖房屋交什么税费

根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

(一)买方的二手房交易税费：

1、契税：

成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费：

建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税：

成交价或评估价(高者)×0. 05%

4、产权转移登记费：

50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

(二)卖方的二手房交易税费：

1、交易服务费：

建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税：

成交价或评估价(高者)×0. 05%

3、土地出让金：

成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房：

成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房：

土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税：

成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税：

成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

总之，国家对二手房买卖税费都有明确规定，实践中当事人也可以对二手房买卖税费的交纳作出约定。不过具体交纳的时候，必须以法律规定的一方的名义办理。至于个人买卖房屋交什么税费的问题，我们已经在上文中做出了介绍。根据法律的规定，当事人的身份不同，那么需要承担的税费项目就是不一样的。

·天津车船税新标准
天津车船税新标准一、天津市车船税标准天津市车船税税额标准税目计税单位车辆车船税税额标准(元) 乘用车(按发动机汽缸容量(排气量)分档)1.0升(含)以下每辆270 1.0升以上至1.6升(含)390 1.6升以上至2.0升(含)450 2.0升以上至2.5升9...

·车辆被套牌违章该怎么办
车辆被套牌违章该怎么办一、车辆被套牌违章该怎么办因车辆被套牌的，车主可选择向机动车登记地或违法行为发生地公安机关交通管理部门报案。根据公安部的相关规定，对通过交通违法证据图片比对发现套牌违法车辆与被套牌车辆特征明显不符，或者报案人能够提供证据证明车辆号牌被套用的，公安机关交通...

·构成交通肇事罪后如何量刑处罚
前两年，网上“我爸是李刚”的新闻闹得沸沸扬扬。其实，无论肇事者说了什么，本案的实质在于这是一起交通肇事案，而肇事者构成交通肇事罪。根据我国刑法第一百三十三条规定，构成交通肇事罪后如何量刑处罚?要是你不清楚的话，可以阅读下文进行了解。一、构成交通肇事罪后如何量刑处罚 1、构成...

·交通肇事逃逸法院开庭多久？
交通肇事逃逸法院开庭多久?一般2个月，迟不得超过3个月。《刑诉法》第二百零二条人民法院审理公诉案件，应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有本法第一百五十六条规定情形之一的，经上一级人民法院批准，可以延长三个月;因特殊...

·天津丢失机动车牌照要怎么补领？
天津丢失机动车牌照要怎么补领？?去年夏天天津的大雨相信您还记忆犹新。在大雨过后，如果车辆在积水中行驶，可能会因为水流的作用而导致车辆牌照处螺丝松动，导致机动车牌照丢失。不少天津市民在牌照丢失之后十分着急，但不知道如何补领，今天我们为您介绍一下天津丢失机动车牌照要怎么补领，在遇到类...

·开车等红绿灯玩手机会不会扣分？
开车等红绿灯玩手机会不会扣分?开车等红绿灯玩手机会被扣分，根据《道路交通安全法实施条例》第六十二条规定：驾驶机动车不得有拨打接听手持电话、观看电视等妨碍安全驾驶行为;对违反上述规定的违法行为。一经发现,公安机关将给予驾驶人警告或记2分并处以20元以上200元以下的罚款。二、交通违...

·买二手车时如何查车辆事故记录
买二手车时如何查车辆事故记录一、买二手车时如何查车辆事故记录? 登陆当地交通公安网，查询机动车信息，输入车牌号和车架号后六位即可查询，交通事故未处理，可以出售车辆但无法办理转移登记手续。根据《机动车登记规定》第十八条，已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人...

·交通事故发生后该怎么保全车辆
在对交通事故进行处理的过程中，为避免日后对方没有财产进行赔偿，此时可以依法向法院申请进行财产保全。但有的情况下当事人却申请就车辆进行保全，那么实践中交通事故发生后该怎么保全车辆才好呢？详细内容请在下文中进行了解。一、交通事故发生后该怎么保全车辆交警部门在交通事故发生后，大...

·交强险的赔付标准：发生交通事故后
交强险的赔付标准：发生交通事故后，首先有交警出具交通事故责任判定书，当判定车主有责任时：在车辆发生事故后，交强险所能赔付的最高限额总计为12万2千元人民币，这12万2千元的构成又分为几个部分，如果本次事故造成了对方死亡或者身体伤残则最高可以赔付11万元人民币、如果伤者只是轻伤治疗...

·因疫情交通管制员工无法按时返岗的算旷工吗？
因疫情交通管制员工无法按时返岗的算旷工吗？一、因疫情交通管制员工无法按时返岗的算旷工吗? 因疫情交通管制员工无法按时返岗的，需要向公司说明情况和请假，符合公司请假的条件，那么公司不能认定员工存在旷工情况，解除合同则属于违法解除劳动合同，根据《中华人民共和国劳动合同法》第四...

·机动车交强险最多2023赔偿吗
机动车交强险最多赔偿吗机动车交强险最多赔偿110,000元人民币。根据公布交强责任险额度进行调整方案，在有责任的赔偿限额方面，死亡伤残的赔付高达11万元，医疗费用的赔付限度在1万元左右。财产损失县额度为2千人民币。费率方面，是根据车型的进行下调的，而下调的幅度从5%到29%不等，...