商品房质量保修期是多久 一、商品房质量保修期是多久?

商品房质量保修期是多久

一、商品房质量保修期是多久?

根据建设部《商品房销售管理办法》中的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的最低保修期限。

举个例子来说，屋面防水的保修期是五年，如果商品房是竣工验收合格后即交付住户使用的，那屋面防水的保修期就不低于五年。如果商品房是验收合格后隔一段时间交付住户使用的，比如隔了一年，那么承建单位对开发商承诺的保修期还剩四年，此时开发商对购房者承诺的保修期就不能低于四年;如果已经隔了两年多才卖出去，保修期已经不足三年了，但最低也要按三年计算。

二、商品房住宅保修期从何时起算?


商品房住宅保修期有两个阶段，一个是建设单位对开发商的保修期，一个是开发商对购房者的保修期。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算;住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。

一般在购买期房时，如果建设单位竣工后，开发商就将房屋交付给购房者，那么房屋的保修期就应该按国务院的《建设工程质量管理条例》来约定，具体规定如下：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;

(三)供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

如果购买的是尾房或者现房，距离建设单位承诺的保修期已经过去一段时间甚至已经过了保修期了，那么合同中关于保修期的规定参照建设部的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》约定，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于下列期限：

(一)地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修;

(二)屋面防水3年;

(三)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;

(四)墙面、顶棚抹灰层脱落1年;

(五)地面空鼓开裂、大面积起砂1年;

(六)门窗翘裂、五金件损坏1年;

(七)管道堵塞2个月;

(八)供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;

(九)卫生洁具1年;

(十)灯具、电器开关6个月;

(十一)其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

本站我们就为您介绍到此。保修期有多长，从何时算起都是购房者需要关注的问题。特别是交房前一年，更应该关注一下房屋的质量问题。一旦发现房屋质量缺陷，首先确定属于何种问题，然后马上找开发商要求维修。毕竟，房子是一大笔花销，不管是自住还是投资。解决不了争议，对于购房者来说都是一大损失。

·农村集体产权房屋买卖可以么？
      现在很多人城里人都羡慕农村的环境，都想到农村买一套房子养老。在农村，房子是建立在集体土地上，这和城里有所不同。并且，在农村建房有严格的限制，必须是取得宅基地使用权才行。那么农村集体产权房屋买卖可以么？下面我们结合相关法律资料为您说一说。 一、农村集体产权房屋是否可以买卖？ 集...

·二手房在绝大多数情况下的价格都相对来说是比较便宜的，也正是因
      二手房在绝大多数情况下的价格都相对来说是比较便宜的，也正是因为如此，现在很多人在购房的时候会选择一套性价比比较好一点的二手房。但是无论如何，其实购买二手房的价格也最低在几十万元之上，所以二手房也是允许按揭的。下面我们为您介绍的是在我国二手房如何办理按揭? 一、在我国二手房如何办...

·房屋他项权注销属于那里注销？
      房屋的他项权，就是除了拥有房屋的所有权还有使用权之外的其他权利的总和就是他项权，关于他项权，一般在买房的时候，银行需要有他项权证进行抵押，才会如数的放款给我们买房子。那么关于他项权的注销很多人都有不理解的地方。关于房屋他项权注销属于那里注销？ 一、房屋他项权注销属于什么内容 注...

·一、夫妻婚姻期间父母出资买房可以认定为夫妻共同财产吗?
      一、夫妻婚姻期间父母出资买房可以认定为夫妻共同财产吗? 夫妻婚姻期间父母出资买房的，可以认定为夫妻共同财产，除非父母有特别约定为一方财产。父母出资，而房屋产权却登记在另一方名下，按照日常经验法则，除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资父母明确表示向子女的配偶赠...

·买房子怎么买应该注意哪些房子价位：这个可以说是很
      买房子怎么买应该注意哪些房子价位：这个可以说是很多人买房的时候第一个考虑的问题，房屋的价格对于很多的购房者来说，都是要耗尽全家积蓄才能买的起的。所以，买房的时候，一定要算好，是否能够承担的起房屋的价格。地理位置：房屋的地理位置，对于房屋的选择也是非常的重要的，你可以看房子现在的地...

·一、买房怎么申请夫妻财产转移?
      一、买房怎么申请夫妻财产转移?买房申请夫妻财产转移只需要夫妻之间自由同意就可以了，因为一般情况下，夫妻财产是在离婚诉讼过程当中是不能够随意的进行转移的，但是因为购房所以需要进行一个转移的话，那么夫妻之间自由的协商办理就可以了。我国《婚姻法》第四十七条规定：“离婚时，一方隐藏、转移...

·女方买房男方贷款装修,离婚怎么分割房产
      男女为结婚而买房的，可能会出现这样一种情况，那就是女方买房男方贷款装修，对于这样情况的房产，要是夫妻日后离婚的话，那么此时该房产该如何做出分割呢?我们整理了相关资料，将在下文中告诉你女方买房男方贷款装修,离婚怎么分割房产。 一、女方买房男方贷款装修,离婚怎么分割房产 1、房子...

·买房应注意防范哪些纠纷
      买房应注意防范哪些纠纷 (一)定金纠纷。 在与开发商签订正式合同之前，一般都要交1万至2万元的定金，签一份《房屋认购书》之类的合同。 可由于在签订《销售合同》时，与开发商达不成一致，或贷款贷不下来等原因，都有可能造成买房人退房。大多数情况下，买房人要取回定金基本是不可能的。...

·西安商品房买卖合同范本
      西安商品房买卖合同范本 西安商品房买卖合同范本 出卖人：__________(以下简称甲方) 买受人：__________(以下简称乙方) 甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方愿将自有坐落__________市________...

·结婚前买房归谁？法律是怎样规定的？
      结婚前买房归谁成了离婚时您关心争议的问题，许多小情侣对两人的爱情态度太过乐观，在婚前并没有进行财产公证，导致离婚时财产出现争议。结婚前买房也有好多种情况，就结婚前买房归谁的问题列出了以下其中情况，希望对您有参考价值。 一、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，离婚房产归...

·房屋中的他项权证是什么意思？
      房屋中的他项权证是什么意思？ 随着经济的不断迅速的发展，人们对于生活也有了一定的改观，都希望自己可以有高品质的生活，有安定的生活，所以人民对于房子的需求，就变得更加的不可思议。说道房子又会联想到他项权证。那么房屋中的他项权证是什么意思? 一、 房屋中的他项权证是什么意思 指...