二手房卖方逾期迁出有什么风险

二手房交易过程中，需要卖方及时的腾房给买方，同时还要协助买方办理相应的过户手续，这也是卖方的义务。那要是二手房交易卖方逾期迁出有什么风险呢？二手房逾期迁出纠纷的注意事项是什么？本文就上述问题介绍如下。
一、二手房卖方逾期迁出有什么风险
二手房交易过程中会涉及到一个很重要的环节就是房屋的过户问题，很多房主办理了产权过户手续后迟迟不按照合同约定的时间迁出，这样的情况表面上看着是没有给购房者带来经济损失，但是售房者是需要承担一些违约责任的。一般售房者的户口是与房子绑定的，因此为了保证售房者能够及时的迁出户口，购房者与售房者会签订了合同补充条款，双方约定卖方承诺自上述房产权利转移之日起多少日办理原有户口全部迁出手续，如果发生逾期一日就需要向买方支付违约金，直到房内户口全部迁出为止。如果卖方在合同中对户口的迁出时间已经作出了承诺，就应该严格的执行，卖方向买方支付违约金。
二、远离二手房逾期迁出纠纷的注意事项

(一)重视户口问题。
记住无论是教育地产还是二手房，都要重视户口问题。毕竟无法落户会给自己造成各种各样的麻烦和损失，因此房产交易过程中，谈判的重点不光是房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面，还应当包括户口问题。
(二)预先全面调查核实房屋内所有的户口。
即使是房主承诺了屋内的户口情况，购房者也需要自己亲自到房屋所在地的派出所进行核实。这样做不仅可以核实售房者承诺的真实性，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售房以前购房时的上家户口等。如果是通过中介买房的话，也可以委托中介代为核实的房屋的户口，记得核实后要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止一些中介人员的疏忽或欺骗行为给自己造成损失。
(三)明确的在合同中约定卖方迁出时间。

(四)户口的迁出时间最好约定在房屋登记过户之前。

(五)通过预留房屋尾款和违约金的双层方式对售房者施加压力。这样可以迫使其诚实守信，按期迁出。预留的尾款应当在合同中明确说明先迁户口然后再交付房款，约定好顺序防止对方恶意违约，且房屋尾款的数额不宜过低。在签订违约金条款时也应当注意要能够适用于迁移户口。
(六)如果售房者约定在交易后的一定期限内将户口迁出的话，购房者要考虑自己是否应该接受。
可以在合同补充协议中约定好卖方不迁移户口的赔偿责任，如逾期一日则应当按照房屋总价的万分之五计算，直到卖方房屋内户口全部迁移为止。这种加重经济责任的方式，可以有效地促进卖方及时履行合同中户口条款，避免不必要的争议。
(七)双方最好多商量。
如果交易双方进入诉讼这一环节的话，最好可以借助法院施加的压力来促使对方迁移户口，履行义务，最好能够和对方进行良好的沟通来达到诉讼目的，防止关系僵化。
(八)和法官保持积极的沟通
诉讼过程中应当告知法官你的目的仍然是促使对方履行义务迁出合同，请求法官施加压力做好对方的工作，使售房者尽快迁出。二手房交易中，卖方逾期迁出的话，主要的风险就是买方不能按时的搬进去，换言之，也就是会对买方构成违约。因此，作为二手房的卖方，一定不能逾期过户，这样只会陷自己于不利的地位。要注意上述的八大注意事项，远离纠纷。

·购买无产权证房屋有哪些风险
      购买无产权证房屋有哪些风险1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护;2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;4、如过所交...

·未成年人的法定监护人能否卖房产？
      未成年人的法定监护人能否卖房产？ 一、法规中监护人的义务 第二节 监 护 第二十六条 父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。 成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。 第二十七条 父母是未成年子女的监护人。 未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监...

·婚后夫妻共同财产买房属于共同房产吗
      如果男方或女方在婚前自己独立买房的话，可能比较困难，因此有的人就选择在婚后用共同财产买房。那么使用婚后夫妻共同财产买房的，此时该房产属于夫妻共同房产吗?如果你对此也不是很清楚的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。 一、婚后夫妻共同财产买房属于共同房产吗 夫妻在婚姻关系存续期间...

·怎么样购买二手房
      怎么样购买二手房 事实上，房产商已经开始痛苦的挣扎，希望通过各种手段宣传房价还要上涨，并且希望各地政府支持房价的上涨。但是他们过去违法违规的炒房行为已经曝光，要继续掩盖事实已经不可能了。房价大幅下降是对他们过去行为的自然惩罚。因此，一定要抓住抛房者的心理状态。采取下面的方法。1、...

·房屋拆迁时折价补偿款算买卖房屋吗
      房屋拆迁时折价补偿款算买卖房屋吗 一、房屋拆迁时折价补偿款算买卖房屋吗? 折价补偿款不能算作是房屋买卖。折价补偿款具有补偿的性质，而房屋买卖则是一种市场交易行为，二者不可能划等号。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决...

·一、买房子收入证明盖假章可以吗?
      一、买房子收入证明盖假章可以吗? 买房子收入证明盖假章不可以，买房贷款时，银行会要求提供收入证明用来体现借款人的还款能力。收入证明的一般模式为月收入，包含税前工资、津贴、奖金。不同银行的收入证明格式有差异，而且开收入证明时有的公司有自己固定的模板。收入证明不可以盖假章，一是盖假...

·公租房被强拆，承租人可以起诉吗？
      公租房被强拆，承租人可以起诉吗?根据我国《行政诉讼法》的规定，行政诉讼的原告分为两类：即行政行为的相对人和与行政行为有利害关系的相关人。“利害关系”指该行政行为对利害关系人产生了现实的调整或影响效果，典型的利害关系人分有7类，其中包括了受害人、在行政复议等行政程序中被追加为第三人...

·房屋租赁合同没有续签怎么算解除合同的时间？
      在日常房屋租赁中，大多数承租人在原有房屋租赁合同约定的租赁期限届满时往往继续使用租赁房屋而没有与出租人续签租赁合同。下面在本文中将为您讲讲房屋租赁合同没有续签怎么算解除合同的时间这个问题，以及相关的法律规定。 一、 原房屋租赁合同有效 当房屋租赁合同到期，承租人没有搬出，仍然...

·上海厂房拆迁的补偿标准
      上海厂房拆迁的补偿标准 在进行拆迁的时候，我们是需要进行一定的补偿的，而补偿工作是一个比较容易引起纠纷的工作，我们也是会出台相关的政策。那么，上海厂房拆迁的补偿标准是什么样的呢?我们如何进行补偿呢?下面，我们会为您带来上海厂房拆迁的补偿标准。 一、上海拆迁资产补偿 1、土地...

·房屋租赁合同登记备案证明代办需要哪些材料
      一般来说，房屋租赁合同登记备案都是租客提出，房东配合办理，如果双方没有时间，可以由中介代为办理。那么房屋租赁合同登记备案证明代办需要哪些资料？下面我们整理了有关资料，让我们一起来做个具体了解吧。 一、办理房屋租赁合同登记备案证明是中介的义务所在 中介机构有代办登记备案的义务，...

·北京平谷有两限房吗？
      北京平谷有两限房吗？ 北京平谷区两限房申请条件是在北京申请两限房,单身须年满30周岁才能申请,已婚家庭无年龄限制,不管你父母户口是否在北京,都不可以带父母,因为现在的政策是:申请人只能和配偶及未成年子女一起申请。 1、申请两限房的条件: (1)申请人须为具有本市户口的完全行...