二手房交易要注意什么

您不要小看二手房交易，近年来随着各地房价的不断上涨，着实让二手房交易火了一把。对于购房者来讲，在实际购买二手房的时候，会有一些需要注意的地方。下面，我们就来告诉您二手房交易要注意哪些，帮助了解相关知识。
(1)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(2)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(3)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
(4)土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
(5)市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
(6)福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
(7)单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
(8)物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
(9)中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
(10)合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。即使是进行二手房交易，其中需要购房者了解注意的地方也是很多的，在二手房交易要注意了解清楚，对方是否拥有完整的所有权，并且该房产的性质如何，要是属于拆迁安置房的话，那么进行购买可能就会承担比较大的风险。

·新刑法破坏交通工具罪怎么判？
      新刑法破坏交通工具罪怎么判？ 一、新刑法破坏交通工具罪怎么判? 《刑法》第一百一十六条 【破坏交通工具罪】破坏火车、汽车、电车、船只、航空器，足以使火车、汽车、电车、船只、航空器发生倾覆、毁坏危险，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。 严重后果，主要是指致使火车...

·车祸致人死亡有哪些刑事责任？
      车祸致人死亡有哪些刑事责任？《刑法》第一百三十三条的规定，违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。...

·车辆不购买交强险会有怎样的法律后果
      车辆不购买交强险会有怎样的法律后果 1、什么是交强险? 交强险全称为机动车交通强制保险，《机动车交通事故责任强制保险条例》(以下简称《条例》)规定：交强险是由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成受害人(不包括本车人员和被保险人)的人身伤亡、财产损失，在责任限额内予以赔偿的...

·车祸发生死亡责任怎么划分责任
      车祸发生死亡责任怎么划分责任公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。(一)因一方当事人的过错导致道路事故的，承担全部责任;(二)因两方或者两方以上当事人的过错发生道路事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度...

·一、交通事故中手伤筋会赔偿多少钱？
      一、交通事故中手伤筋会赔偿多少钱？ 交通事故经济赔偿需要根据受害人的年龄、户籍、伤残等级、诉讼法院所在地经济发展水平、抚养人年龄等因素综合认定。 《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》：可赔偿项目规定包括:医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助、营养...

·长期停放街上电车是否为遗忘物
      长期停放街上电车是否为遗忘物遗忘物从字面意思浅显的理解，就是遗失的物品或者失散的动物等等，按照我们经常的生活经验，如果有东西遗失或者遗忘，就应该找公安局，但是我们会发现，有一些公众场合出现的长期停放物，像电车等，那么，长期停放街上电车是否为遗忘物？下面，就让我们介绍下吧。 什么是...

·醉酒开车还打人应该受到怎样的处罚？
      醉酒开车还打人应该受到怎样的处罚？依据法律的规定，醉酒驾车，开车人要被追究法律的责任。而醉酒打人，情况分为两种，一种是使他人有轻微伤害的，需要被追究民事责任；另一种是是造成他人重伤甚至是死亡的，就是属于故意伤害罪了，那么，醉酒开车还打人应该受到怎样的处罚？下面是我们整理的相关资料...

·交警中队长肇事逃逸怎么处理
       一、交警中队长肇事逃逸怎么处理 公安机关交通管理部门应当根据当事人陈述、证人证言、交通事故现场痕迹、遗留物等线索，及时启动查缉预案，布置堵截和查缉。向社会公告等方式要求协查、举报交通肇事逃逸车辆或者侦破线索。对造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的,由公安机关处200元到200...

·现如今大家在公路上进行车辆行驶的时候，一定要时时刻刻注意交通
      现如今您在公路上进行车辆行驶的时候，一定要时时刻刻注意交通安全，否则一不留神就会酿成交通事故。发生交通事故以后，有关部门会严格按照我国的交通法进行处理。在处理交通事故当中免不了会涉及到理赔的问题，接下来我们将为您介绍交通事故理赔案例遵循的流程是什么? 一、交通事故理赔案例遵循的...

·交通事故死者的近亲属包括哪些
      交通事故中若是造成了人员死亡的话，此时也是需要做出赔偿的，但赔偿的对象不再是死者，而是死者的近亲属。由此可见，交通事故死亡赔偿中确定死者的近亲属是很重要的。那么您知道交通事故死者的近亲属包括哪些吗？我们一起通过下文进行了解吧。 一、交通事故死者的近亲属包括哪些 交通事故死者近...

·开车撞人要承担的责任是怎样的
      开车撞人要承担的责任有哪些1、第一种是行政责任，交通事故的行政责任是指事故上当事人或者对交通事故负有防范、处理职责的单位和人员，因为其交通事故侵害行为或者失职、渎职行为违反行政法律、法规，构成道路交通安全违法行为、安全生产违法行为或者行政违法行为，而依法应承担的法律责任。2、第二...