郑州市住宅工程质量分户验收实施细则是什么？
郑州市住宅工程质量分户验收实施细则是什么？
在所有的建筑工程当中质量验收是其中的最后一个环节，只有通过合格的话，那么才能够进行算是整个工程的完成，在中国驻站质量安全问题是非常严重的，因为我们国家确实也存在着许多豆腐渣工程。对此，很多人都想了解一下。郑州市住宅工程质量分户验收实施细则是什么?
一、郑州市住宅工程质量分户验收实施细则是什么?
郑州市住宅工程质量分户验收实施意见
(试 行)
为加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，落实参建各方质量责任制，进一步贯彻落实国家相关法律法规及《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》、《郑州市建设委员会关于加强商品住宅工程竣工验收的通知》等文件精神，结合本市实际，现对我市住宅工程质量分户验收工作提出如下实施意见：
本实施意见适用于本市行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理工作。
准进行工程主体分部和单位工程竣工验收前，依据国家质量验收规范、省市有关技术标准及经审查合格的施工图设计文件对住宅工程每一户分别进行的逐户逐间的专门验收，并在验收合格后填写分户验收合格证书的行为。
住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
分户验收工作由建设单位组织监理单位、施工单位等参建单位实施。物业公司可依照合同约定参加分户验收工作。
分户验收应在确保工程地基基础和主体结构安全可靠、节能等分部工程符合规范和设计要求的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要应包括以下检查内容：
(一)建筑结构外观及室内空间、构件尺寸;
(二)地面、墙面和顶棚面层质量;
(三)门窗安装质量;
(四)防水工程质量;
(五)采暖系统安装质量;
(六)给排水系统安装质量;
(七)室内电气工程安装质量;
(八)其他可能产生质量缺陷或需要分户检查的内容。
分户验收应当按照以下程序进行：
(一)分户验收工作由建设单位按照相关要求，结合工程实际情况制定工程分户验收方案。并组织相关人员组成分户验收小组。
(二)分户验收小组按照已制定的方案和本实施意见规定的内容进行分户检查。
(三)分户验收小组发现验收结果不符合规范或设计文件要求的，应书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查;整改与复查情况应记入《住宅工程质量分户验收记录表》。
(四)完成上述分户验收程序后，分户验收小组应进行分户评定，确定分户验收结论。分户验收合格后，应出具由建设、施工、监理单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收合格证书》。
(五)分户验收结束后，建设单位应及时将分户验收情况进行汇总，并形成《住宅工程质量分户验收结果汇总表》，并按《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》(豫建建〔2006〕105号)要求进行公示。
实行分户验收后，住宅工程各方质量责任主体仍应严格按照《建设工程质量管理条例》、《建筑工程施工质量验收统一标准》等国家有关法律法规和技术标准对住宅工程强化施工过程质量控制、严格竣工验收程序。验收合格方可交付使用。不得以分户验收代替竣工验收。
商品住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收合格证书》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
工程质量监督机构应当加强对分户验收的监督管理和指导。质量监督机构应当在竣工验收监督的同时对分户验收情况进行抽查。
经工程质量监督机构抽查结果不符合要求的，应责令改正，情节严重的，责令建设单位重新组织分户验收。在分户验收中弄虚作假、降低标准，情节严重的将按照《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》(豫建建〔2006〕105号)文件及有关法律法规对责任单位和责任人进行处理。
在住宅工程投入使用后，如房屋质量出现较大的缺陷或因此引起的质量投诉，参建单位除应依照有关法律法规的规定承担质量保修等责任外，质量监督机构还将依照分户验收资料追溯相关单位和人员责任。
本实施意见自颁布之日起执行。
二、建设工程质量责任主体各自的质量责任和义务又有哪些
(1)建设方的质量责任是使项目按照预期的质量标准，满足整个项目的使用功能和达到必要安全要求，使项目能够正常的投入使用并发挥效益。质量义务是确保建设项目满足国家的强制标准和相关规范、规定要求。
(2)施工方的质量责任是确保施工过程符合承包合同规定
建设工程质量责任主体由建设行政主管部门给予行政处罚。并且其不良记录，包括勘察、设计、施工、施工图审查、工程质量检测、监理等单位的不良记录，应作为建设行政主管部门对其进行年检和资质评审的重要依据。
根据法律规定：
凡是因施工原因造成的工程质量问题，都要由施工人承担责任。这些责任包括由建设施工人对存在质量问题的工程进行修理、返工或改建并承担赔偿损失等民事责任。
施工人因施工质量不符合约定所应承担的民事责任。如果因施工人原因致使工程质量不符合约定的，发包人可以请求施工人在合理期限内无偿对工程进行修理或者返工、改建以达到约定的质量要求。如果经过修理或者返工、改建后，造成工程迟延交付的，施工人应当承担逾期交付的违约责任。这里的违约责任包括赔偿发包人因逾期交付受到的损失，按照约定向发包人支付违约金、减少价款、执行定金罚则等。发包人可以根据施工人违约程度和损失大小，合理选择请求施工人承担上述违约责任。
建设方、施工方、设计方、监理方需要各派一名代表成为工程质量责任主体，在工程验收时，四方代表需要在现场，若发现质量不符合规范，需要进一步确认是那方面出现了问题。最终被确定有问题的一方代表需要承担相应的责任，责任不明的，由四方共同承担。
实际上，在这个细则当中规定了房屋质量验收的时候的一些具体的规定，比如说门窗的，需要达到的质量标准。除此之外，我们在这里也给您简单的介绍了一下工程质量，如果不合格的话，民事责任的承担。
·建设单位什么时间扣工程质量保证金?
建设单位什么时间扣工程质量保证金?
建筑工程是需要交纳质量保证金的，建筑工程万一出现质量问题时，由保证金负责进行维修，而工程质量保证金是可以退还的，但要符合法律规定。
依据我国相关法律的规定，建筑工程质量保证金提留的时间由发包人与承包人协商确定，但一般是从工程款支付时开始预留...
·关于待岗《劳动合同法》中有什么规定
关于待岗《劳动合同法》中有什么规定
在公司经营困难或其他因素下，会经过双方协商，安排劳动者待岗，待岗不同于失业，双方都还存在着劳动关系，应履行在《劳动合同法》中的义务，那么在《劳动合同法》中关于待岗是怎样的规章制度呢?接下来就和我们一起解析《劳动合同法》中待岗规定。
一、待...
·拖欠工程款诉讼时效是多久
拖欠工程款诉讼时效是多久由于工程的施工是一个漫长的过程，因此，对于债权方来说，千万要重视工程欠款的诉讼时效问题。而根据法律的规定，拖欠工程款诉讼时效是多久呢?针对这个问题，我们将在下文中为您做详细解答。一、拖欠工程款诉讼时效是多久大多数拖欠工程款已历时相当久，甚至超过两年，有的甚...
·打劳动争议官司技巧有哪些
打劳动争议官司技巧有哪些我们在查看很多劳动争议的案例时发现由于许多劳动者对劳动法律法规知识缺乏全面的了解,又没有诉讼经验，往往不能最大限度地维护自己的权益。下面是法律我们整理的一些关于打劳动争议官司技巧的资料，为能更好的提供给劳动者维护权益使用。
一、慎重提出仲裁请求。
对于由于...
·如何证明事实劳动关系的存在
我国法律明确规定建立劳动关系就应该订立书面的劳动合同，可是在现实生活中事实劳动关系依然大量存在，可是该如何证明事实劳动关系的存在呢？要是证明不了，势必会影响到当事人的利益，下面我们就来为你做详细解答吧。
一、如何证明事实劳动关系的存在
劳动者首先应该证明劳动者与单位之间存在劳...
·连续签订3次劳动合同需要怎样办理
连续签订3次劳动合同需要怎样办理1、按劳动合同法规定，二次固定期限合同之后，再续签时，劳动者提出签订无固定期限合同的，用人单位应签订无固定期限合同。2、《劳动合同法》第十四条 无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。用人单位与劳动者协商一致，可以订立...
·非法集资案员工员工量刑标准都有什么标准？
非法集资作为一种扰乱我国经济市场和平稳健的发展的一种犯罪，对人民百姓的危害也比较大。办案机关一旦接到报案对这类案件予以严惩，维护百姓的合法利益。下面就非法集资案员工员工量刑标准都有什么标准，为你解答这类案件的判罚标准。是否被判刑要看公安机关补充侦查的结果，如果证据补充完整后有可能...
·2023工伤待遇是什么待遇
2020工伤待遇是什么待遇工伤待遇应当根据鉴定结果来具体确定，根据《工伤保险条例》的规定，职工因工作遭受事故伤害或者患职业病进行治疗，可以享受以下工伤医疗待遇：由工伤保险基金支付的项目1、治疗费：符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的治疗工伤所需费用。...
·工伤鉴定要多久出结果？
一般情况下来说，员工因为工作或者在工作时间内受伤，都应该属于工伤。受伤后，应该及时进行工伤鉴定和工伤认定。但是，工伤鉴定是需要一定的时间的。那么，工伤鉴定要多久出结果？工伤鉴定的鉴定机构是什么？我们将在本文中进行详细的解答。
一、工伤鉴定要多久出结果？
工伤鉴定结果应在员工...
·很多时候，用人单位在与劳动者解除了劳动合同之后，此时都需要按
很多时候，用人单位在与劳动者解除了劳动合同之后，此时都需要按照法律中的规定，对劳动者做出相应的赔偿的。但就这个解除劳动合同的赔偿标准，可能很多人都不是很清楚，下面我们整理了相关资料，为你做详细解答。
一、解除劳动合同的赔偿标准是什么
劳动合同法规定，经济补偿金计算按劳动者在本...
·在我国工伤保险待遇是否可以双赔?
在我国工伤保险待遇是否可以双赔?
所谓工伤双赔，是指因第三人原因造成工伤的职工，在获得民事损害赔偿之后，是否还可以获得工伤保险补偿，根据《社会保险法》第四十二条、最高人民法院《关于因第三人造成工伤的职工或其亲属在获得民事赔偿后是否还可以获得工伤保险补偿问题的答复》([2006]...
