房子过户费用多少,怎么计算
所谓房子过户即将个人名下房产转移至其他人的名下。但是具体房子过户费用多少呢,您都知道房屋过是肯要缴纳费用的,并且不同房屋不一样,但是这个费用具体怎么算呢,接下来,我们就带您一同了解下房子过户需要多少费用。
一、房子过户所需多少钱:
(一)买房人应当缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以 缴纳1%)。?
2、印花税:房款的0.05%推荐阅读:印花税怎么算。?
3、交易费:3元/平方米。?
4、测绘费:1.36元/平方米。
5、权属的登记费和取证费:一般情况是在200元内。
(二)卖房人应当缴纳税费:?
1、印花税:是房款的0.05%?
2、交易费:是3元/平方米?
3、营业税:是全额的5.5%(房产证没有满5年的)?
4、个人所得税:是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证已满5年并且是单一房的可以免除)
(三)商业拍卖房子的过户需要缴纳的税费:
?1、成交价3%的契税;
?2、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;
?3、成交总价万分之五的印花税;
?4、差价30%-60%的土地增值税;?
?5、差额的5.55%营业税以及附加;?
?6、差价20%的个人所得税。
这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。 ?
二、房子过户费怎么算?
房子过户您都知道要缴纳哪些费用了,那房子过户费怎么算呢,我们举了例子来说说:小明家的房子买的价格是30w,不满五年,80平,他现在要将房子过户给小红。
房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房 屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房子过户费用。
当我们选择要过户房子的时候,首先就要清楚房子过户费用多少,作为买房人,需缴纳税费包含契税、印花税、交易费、测绘费、权属的登记及取证费用,而作为卖房人除了应缴印花税及交易费外,还需缴纳营业税及个人所得税,对象不同、目的不同,所缴的税费也有所差别,因此需精打细算,谨慎处理。
·夫妻共有或一方所有房屋的处理
夫妻共有或一方所有房屋的处理
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:...
·一、买房子贷款要注意什么手续?
一、买房子贷款要注意什么手续?
1.需要贷款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:
①身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。
2.有关贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明...
·房屋拆迁补偿标准
房屋拆迁补偿标准一、房屋拆迁补偿计算标准
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户...
·我们发现很多时候人们处分房产都是会先办理一个公证手续
我们发现很多时候人们处分房产都是会先办理一个公证手续,当然也有没有办理的。那您知道办理房产公证的作用是怎样的吗?了解清楚了这方面的内容,才能知道自己是否有必要也办理一个公证,接下来,就让我们来为你做详细解答吧。将公证纳入房产管理活动体系,使公证成为房产交易的必经程序,对房产市场的...
·房屋第一继承人顺序有哪些相关规定
实践中,不管是对什么进行继承,首先看死者是否留下合法有效的遗嘱,如果没有那么就进行法定继承。此时需要区分第一顺序继承人与第二顺序继承人,那么继承房屋第一继承人顺序是怎样的呢?我们一起在下文中进行具体了解。
一、法定继承第一顺序是怎样的
第一顺序的法定继承人为:配偶、子女及其晚辈直...
·夫妻现在离婚房产怎么分配?
夫妻现在离婚房产怎么分配?
(一)新婚姻法年规定,一方赠与另一方房产,离婚房产如何分割?
《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百...
·二手房产权过户的条件
(一)登记要件:
二手房产权过户的条件
(一)登记要件:
1、房屋所有权转移登记申请书(原件留存);
2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
3、房屋所有权证书(原件留存);
4、赠与合同(原件留存);
5、契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应...
·一、房产遗嘱形式主要有哪些?
一、房产遗嘱形式主要有哪些?
1、公证遗嘱。与其它遗嘱相比,最为严格,更能保障遗嘱意思表示的真实性,因而效力最高。自书、代书、录音、口头遗嘱,不得撤销、变更公证遗嘱。
2、自书遗嘱。自然人在涉及死后个人财产处分的内容,确为死者的真实意思表示,有本人签名并注明了年、月、日,又无...
·房产证赠予夫妻共同财产吗
房产证赠予夫妻共同财产吗?婚后父母赠与的财产一般来说如果没有特殊说明,是属于夫妻双方的共同财产。但是如果在合同中明确说明房产是赠与夫妻其中一方的,父母赠与财产则归属于夫妻受赠者一方,因此可以认定为夫妻一方的个人财产,夫或妻的另一方无权要求分割此部分财产。《中华人民共和国婚姻法》第...
·夫妻离婚时房产分割应注意的问题有哪些
夫妻离婚时,往往都会对其名下的房产进行分割的,但是不同性质的房产,分割的办法是不一样的,而由于很多夫妻不了解这些规定,因此导致了很多的纠纷。针对这个问题,我们将在下文为您介绍房产分割应注意些什么,希望对您有所帮助。
一、婚后全款购房
1、婚后全款购房,离婚时应按市场价平均分割...
·一、单位集资房可以买卖吗
一、单位集资房可以买卖吗1、单位集资房具有福利性质,只限本单位职工购买,转让无效,但实际操作过程中可以转让,如果转让方一旦反悔,购买方的权益将无法保障 实际中问题较多. 未取得产权证的房屋不得转让。2、集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度,实府、单位、个人三方面共同承担,通...