签订店面租赁合同的注意事项有哪些

签订店面租赁合同的注意事项有哪些

1、承租之前一定要查证商业用房情况，确认对方为该商铺产权人，如对方不是权利人，取得商铺产权人书面同意;

2、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;

3、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租;

4、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明;

5、确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理，要提前多久告知;

6、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知;

7、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。

二、门面租赁合同的范本

门面租赁合同

出租方： (以下筒称甲方)

承租方： (以下筒称乙方)

甲方将______出租给乙方经营使用，经双方共同协商，特订立本合同，以便共同遵守。

1、甲方店面包括___层租给乙方，租期为___年，从 年 月 日到 年 月 日止。

2、乙方每年向甲方缴纳租金为人民币____元整，分月份缴纳，每月租金为___整，乙方应在每月五日前缴清。

3、乙方应按时足额支付租金，逾期未付清租金的，甲、方有权单方终止合同，并收回店面，没收押金。

4、乙方必须对甲方的财产妥善爱护使用，并负责维修，若有损坏，应照价赔偿。

5、租赁期间，水费、电费、物业管理费，工商、税收、卫生、房屋出租税费等其它一切费用由乙方缴纳。

6、租赁期间，乙方如需装修在不影响整体结构和外观的前提下，必须征得甲方同意后方可进行，所需各种费用由乙方自付，租赁期满装修部分不得拆除。

7、租赁期间，乙方不得将店面转让给他人使用，乙方在租赁未到期间，需要解除合同时，甲方将没收乙方押金。如乙方找到他人出租，必须得先通过甲方同意，由甲方与他人签订合同后，再退还乙方押金。

8、乙方租赁期间满，必须将店面、房间完整无损交还甲方，所经营的商品乙方自行处理。如需续租，乙方应在合同到期前两个月向甲方告知，在同等条件下，享有优先权。

9、本合同订立之日，乙方交押金____元给甲方，合同期满，如果乙方没有违约，甲方将押金归还乙方。

10、本合同签订之前店面的一切债务由甲方自行负责，本合同签订之后店面的一切债务由乙方负责。

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，从签字之日起生效执行。

甲方签字： 乙方签字：

身份证： 身份证：

联系电话： 联系电话：

签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日

为了维护自身权益，签订店面租赁合同时，一定要注意上述事项，也可以参考本文提供的范本签订门面租赁合同。然而现实生活中，很多人都不了解有关门面或者商铺的商业规划和政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，就可能遭受不必要的损失。因此，如果您遇到了门面租赁合同方面的难题，不妨先咨询专业的房产律师，或者让他们帮您分析可能存在的风险，这些方法都将帮您避免不必要的利益损失。

·合同违约赔偿金的范围是什么
      合同违约赔偿金的范围是什么合同当事人要是在合同履行过程中有违约行为的话，那么就要对守约方承担相应的违约责任，而一般情况下这个合同违约责任都是支付赔偿金。那么您知道合同违约赔偿金的范围是什么吗？以下是具体介绍。 一、合同违约赔偿金的范围是什么 除法律另有规定外，赔偿范围应当包括...

·技术转让合同订立的原则有哪些
      技术转让合同订立的原则有哪些众所周知，技术是可以转让给他人由他人进行实施的，这个时候，转让人和受让人就要签订技术转让合同，而签订合同时，就必须要遵守相关的规定才行。那你知道签订技术转让合同时应遵循的原则有哪些吗?下面，我们为你做了解答，供您阅读了解。 一、技术转让合同订立的原则有...

·合同违约起诉书范本是怎么样的
      合同违约起诉书范本是怎么样的合同违约起诉书范本是怎么样的 原告：___，女，___年___月___日出生，汉族，无业，住___，身份证号码___. 被告：___房地产开发有限公司，住所地___，实际经营地___(邮编___)，注册号___，联系电话___. 法定代表人___，系公...

·合同诈骗罪立案标准和构成要件分别是什么
      一、合同诈骗罪的立案标准 合同诈骗罪：以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，涉嫌下列情形之一的，应予追诉： (1)个人诈骗公私财物，数额在五千元至二万元以上的; (2)单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员以单位名义实施诈骗，诈骗所得归单位所有的，...

·如何监督合同履行，履行过程中有哪些注意事项？
      如何监督合同履行，履行过程中有哪些注意事项？ 一、如何监督合同履行? 有关负责人汇报;对其中的重大合同，应当向董事长和经理(或者总裁、厂长，以下简称经理)汇报。 2、对合同已订立，但发现有显失公平、条款有误或对方有欺诈行为等情形，已经或可能导致企业利益严重受损，合同承办部门有责...

·订立合同的有效方式有哪些
      我国现行法对合同形式的态度，主要体现在《民法典》第一百三十五条的规定中，《民法典》继承并完善了它，在第四百六十九条规定，“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”(一)口头形...

·合同中出现前后矛盾应该怎么办
      合同中出现前后矛盾应该怎么办合同本身前后矛盾的合同条款，其效力如查确定的问题，应按如下层级程序来处理：一是首先看合同的整体意思，根据签订合同的目的，公平的去理解，争取达成一致的理解;二是如果理解上不能达成一致，那么如果是格式合同按照不利于出具格式合同的一方的解释进行理解。三是如果...

·买卖合同民事判决书应注意什么
      买卖合同民事判决书应注意什么合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。既不应采取消极拖延的办法，也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行行使法律处分权，因为这两种做法都无助于问题的解决。按照法律规定，应该首先通过协商解决纠纷。协商解决纠...

·技术咨询合同诉讼时效为多久？
      技术咨询合同诉讼时效为多久？合同纠纷向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。《合同法》第一百三十条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。2017年10月1日施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事...

·委托合同终止的原因有哪些
      委托合同终止的原因包括一般原因和特殊原因。一般原因是指一般合同所通存的终止原因。如委托事务处理完毕、委托合同履行已经不可能、委托合同的存续期间届满等;特殊原因是指导致委托合同终止特有的原因，主要有以下两种原因：1、 当事人一方解除委托合同。在委托合同中，合同的当事人双方均享有任意...

·苗木购销合同的具体内容
      苗木购销合同的具体内容 苗木采购合同 需方：(简称甲方)供方：(简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，甲、乙双方在平等自愿、互利互惠、诚实信用的基础上，就甲方向乙方购买事宜，达成本合同条款，供双方遵守： 一、苗木产品的产地、规格、数量、价格： 总价（暂定...