延迟交房如何赔偿

延迟交房如何赔偿
延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况：1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房：1、因不可抗力对按时交付产生影响。根据《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。2、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更(如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改)，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题(如地质条件的突变)必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。
二、延期交房违约赔偿标准是什么
延期交房违约金的标准是多少?根据相关规定，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的;如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是百分之五;经过调查显示违约金过高的，可以经过法院途径应予适当的减少。所以严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。买卖关系角度来说，买方取得房屋的对价是支付了约定的购房款，也即买方可以取得租金利益的前提是买方为履行合同而支付了购房款。因此，如果将“合同履行后可以获得的利益”理解为净利益的话，买方在卖方延期交房的情况下损失的可得利益就是租金利益扣除购房成本，包括分摊的购房款及利息损失。可见，所谓买方购买房屋所占用或借贷资金在延期交房期间的利息损失是包含在租金利益损失中的。在看完了上文的内容之后，您应该知道延期交房违约赔偿标准是什么了吧。通常在延期交房的时候，其实不能马上要求退房，这个时候需要再给卖方一定时间的宽限期，而在宽限期到了之后还不能交付房屋的，此时才可能要求退房。而要是你在这方面还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的专业律师。

·一、交通事故委托人赔偿金可以代领吗?
      一、交通事故委托人赔偿金可以代领吗?交通事故委托人赔偿金可以代领，可以签订委托协议书对代领赔偿金的情况进行说明，交通事故委托他人处理 ，依据道路交通法规定，交通事故可以委托代理人处理，但是接受处罚等事项不能由他人代办处理，发生交通事故，应当马上停车，及时报案，及时抢救受伤人员，保...

·建筑行业挂靠单位怎么交税
      挂靠人一般只缴管理费，不需要亲自缴税。缴税问题全部由被挂靠人自己承担(包含企业所得税)。《营业税改征增值税试点实施办法》中第二条：单位以承包、承租、挂靠方式经营的，承包人、承租人、挂靠人（以下统称承包人）以发包人、出租人、被挂靠人（以下统称发包人）名义对外经营并由发包人承担相关法...

·借的车无证驾驶撞死人会受到怎样的处罚
      借的车无证驾驶撞死人会受到怎样的处罚无证驾驶是非常不安全的情况，不管是未取得机动车驾驶证还是没带驾驶证，都是不对的。我们今天会给您详细讲讲无证驾驶的处罚。除此之外，很多人对于交通事故还有一个问题，就是借的别人的车发生交通事故，车主是否会有责任呢？关于“借的车无证驾驶撞死人”的问题...

·驾车撞死人怎么判？
      司机在开车的时候开车撞死了人，根据《中华人民共和国刑法》中的第133条的规定，属于交通肇事罪，也就是说属于刑事犯罪。那么撞死人的具体处罚轻重，以及对对于肇事人的形式触犯要根据在这一场事故里面的死亡人数，以及肇事者在这场事故里面的一个应付责任的轻重来进行具体的划分。其详细的具体情况...

·交通事故责任认定书有几次复核？
      交通事故责任认定书有几次复核？ 交通事故的发生，可能是双方平分责任，可能是某一方的全部责任，可能双方均无责任等等。因此，在交通事故发生之后，公安交通管理部门往往需要根据交通法对交通事故进行责任认定。如果当事人对交通事故责任认定书持有异议，可以申请复核。那么，交通事故责任认定书有...

·一、交通事故赔偿调解协议范本的写法是什么?
      一、交通事故赔偿调解协议范本的写法是什么?交通事故赔偿协议书甲方(受害人或者其亲属)：乙方(驾驶人或者其亲属)：年 月 日 时 分许，乙方驾驶车牌号为 的车行驶至 附近时，不慎与甲方发生交通事故，致 死亡。甲、乙双方就赔偿事宜，经协商自愿达成如下协议：1、乙方自愿一次性赔偿甲方各...

·遇到交警乱罚款，怎样保护自己的权益？
      遇到交警乱罚款，怎样保护自己的权益？ 一：协警拦车，开罚单 违反条例：交通警察执行职务时，应当按照规定着装，佩带人民警察标志，持有人民警察证件，保持警容严整，举止端庄，指挥规范，交通警察调查违法行为时，应当表明执法身份。 法规解释：协警没有执法权，区别协警的方法： 一、注...

·法律规定报废黑校车超员怎么处罚？
      法律规定报废黑校车超员怎么处罚？校车目前已经随着国家经济水平的提高逐渐普及，尤其是在一些大中城市。但是在我国广大的农村地区，由于条件所限，有人就用黑校车载客，甚至是超载的问题始终会出现。所以有人咨询：法律规定报废黑校车超员怎么处罚? 一、校车简介 1、定义 校车是用于运送学生往...

·一、南京出租车误工费怎么计算?
      一、南京出租车误工费怎么计算?误工费一般是按《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定的标准赔偿。误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天...

·一、交通事故住院费由谁垫付?
      一、交通事故住院费由谁垫付?可以由保险公司或者责任方垫付，自己也可以先行垫付，如果发生医疗费纠纷：首先是医疗机构要先抢救，其次由保险公司在交强险限额内支付(1万元)，也可以协商由对方先行垫付，当然己方也可以垫付，最后凭医院发票要求赔偿，如果对方垫付的，可以在以后赔偿款中扣除，都没...

·随着车辆的不断增多，大家在驾驶的时候可能因为各种情况会发生交
      随着车辆的不断增多，您在驾驶的时候可能因为各种情况会发生交通事故。发生交通事故以后，因为当中涉及到一些赔偿和责任的问题，可能需要对伤残的程度作司法鉴定。伤残程度不同，赔偿的数额也是不一样的。在做司法鉴定的时候，您对司法鉴定的收费是最为关注的，那么交通事故伤残鉴定费是多少?我们将为...