二手房交易的材料都有哪些

二手房交易的材料都有哪些

1、卖方需提供的材料：

(1)产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证);

(2)户口本;

(3)房屋所有权证;

(4)原购房发票(复印件)、原购房合同;

(5)共有产权人声明;

(6)结婚证复印件;

(7)产权人印章;

(8)土地使用权证;

(9)已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续;

(10)买卖合同。

2、买方需提供的材料：

(1)买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证);

(2)户口本;

(3)本人印章;

(4)外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明;

(5)港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单;

(6)买卖合同;

(7)如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。

二、二手房收房交验应注意什么

1、注意交楼附送物品清单：当前上海市的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

2、质量问题细排查：由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损;天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

3、各项费用必须结清：正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

4、收楼证明备齐全：对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

5、户籍是否迁出：对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

6、《房屋交接书》要签署：收了钥匙，结清了尾款，收房就算完成了吧?其实，不然。专家提醒，千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。

7、发票是否齐全：买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

希望对您能有一定的帮助。在二手房买卖中，对其影响最大的还是二手房买卖合同的签订，毕竟合法的合同决定了交易双方的权利、义务，对双方具有约束力。因此，为了保护您的权益，实现您的购房目的，建议您在准备签订购房合同前，最好是去咨询一下专业的律师。

·怎样进行车辆损失的鉴定
      长期以来，保险公司定损已成为惯例，在保险公司眼里，由他们定损也是天经地义。但是实际上，当事人可以委托专业机构进行车辆损失鉴定。那么，车主怎样进行车辆损失的鉴定，并据此主张车辆损失赔偿?车辆损失鉴定程序是怎样的?这些问题，下文中为您解答。 一、怎样进行车辆损失的鉴定 1、道路交通事...

·车借给别人出了事故要承担责任吗
      车借给别人出了事故要承担责任吗车借给别人出了事故要承担责任吗《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千二百零九条，因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人、管理人对损害的...

·车祸后如何调解？
      车祸后如何调解？ 一、车祸后如何调解 1、公安机关交通管理部门向当事人送达事故认定书时，应告知事故当事人申请公安机关交通管理部门调解的期限和向人民法院提起民事诉讼的权利。 2、交通事故损害赔偿权利人、义务人一致请求公安机关交通管理部门调解损害赔偿的可在收到交通事故认定书之日起十...

·交通事故扣车费用需要缴纳吗
      交通事故扣车费用需要缴纳吗1、根据《道路交通事故处理程序规定》第三十九条第一款规定：因收集证据的需要，公安机关交通管理部门可以扣留事故车辆，并开具行政强制措施凭证。扣留的车辆应当妥善保管。所以肇事车辆的停车费，应该由交管部门支付给停车场，而不应该把这个费用，转嫁给肇事车主。不论从...

·交通肇事罪能监外执行吗?
      交通肇事坐牢是否可以监外执行，需要看具体的情况，如果满足监外执行的条件则可以。监外执行的适用必须具备以下条件：1、罪犯有严重疾病需保外就医。2、罪犯怀孕或者正在哺乳自己的婴儿。3、罪犯生活不能自理，适用暂予监外执行不致危害社会。一般情况下交通肇事如果没有逃逸等恶劣情节，就是三年以...

·交通事故责任赔偿比例是什么？
      道路上车多人也多，在行使的过程中稍有不慎就可以能发生交通意外事故。发生交通事故后，交通警察会依法进行交通事故责任认定，事故双方按照各自所负的交通事故责任承担相应的赔偿。那么交通事故责任赔偿比例是什么呢?为您解答。 一、交通事故责任 交通事故责任是指车辆驾驶人员、行人、乘车...

·一、六十周岁以后出交通事故有没误工费?
      一、六十周岁以后出交通事故有没误工费? 六十周岁以后出交通事故可能有没误工费，六十多岁了，但是还在工作，有收入的，误工费按照实际减少的收入计算。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受...

·离婚案件中提交的证据有哪些
      就如小说家列夫·托尔斯泰所说“幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸”，但是每对离婚的夫妻感情破裂的原因不同，拥有的财产千差万别，离婚时应当提交的证据也会有所差别。那离婚案件中提交的证据有哪些呢？详细内容请在下文中进行了解。 一、离婚案件中提交的证据有哪些 《民事诉讼法...

·交通事故伤及苦胆是否可评残
      交通事故伤及苦胆是否可评残 可能九级伤残，以伤残鉴定为准。 可在治疗结束伤情稳定后，申请鉴定，起诉对方及其保险公司要求赔偿。　医疗费实报实销，包括住院期间、康复训练期间、工伤复发期间的医疗费用。 1、九级工伤赔偿标准——医疗费 (一)职工治疗工伤应当在签订服务协议的医疗机构...

·一、在交通事故中三七责任有误工费吗？
      一、在交通事故中三七责任有误工费吗1、除了医疗费之外，护理费、误工费、营养费、交通费、伤残补助金等均是在12.2万交强险限额内赔偿，不足的，再根据双方事故责任比例赔偿。2、如果受害方或责任方是行人或非机动车，赔偿责任比例适当减少10%。体现优者负担的原则。最高人民法院《关于审理道...

·哪些是交通肇事逃逸后自首
      下面这些情况属于交通肇事逃逸自首情况： (一)逃逸人主动到交管部门或其他公安部门投案并如实交待罪错事实的; (二)逃逸人委托他人或打电话向交管部门或其他公安部门报案，等候处理并如实交待罪错事实的; (三)逃逸人途中向交管部门或当地有关部门报案，等待接受处理的。 另外，根据规定，具...