办理离婚析产所需材料

办理离婚析产所需材料
办理离婚析产，需要带齐以下资料：
1、离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证(背后需注明财产分配情况);
2、房地产证(如有共有证的，需带备);申请人的身份证件;房地产登记申请书;委托书。
通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
二、办理离婚析产过户的手续
对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);
3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;
5、取证(交证照印花税5元)
三、夫妻离婚房产产权变更涉税问题
离婚房产分割涉税问题，主要是房屋产权变更环节。按法律规定对婚后财产(房屋)不管产权所有人是谁(其中一方)都属于夫妻共有财产，在析产时可能有三种情况：一是一方放弃全部归另一方拥有;二是双方各拥有一部分;三是房屋归一方所有，另一方按房屋份额得到补偿。如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人，不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人，则需要产权变更，变更时主要涉及以下几个税种的征免界定。
(一)关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：其中第(一)项：离婚财产分割;第(二)项：无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。对一方放弃全部归另一方拥有，属于无偿赠与配偶;对各拥有一部，属于离婚财产分割都暂免征收营业税。对一方拥有，另一方得到补偿也应该属于离婚房产分割暂免征收营业税。
(二)关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函[1999]391号)规定判定，即：“根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。”也就是，无论是分割后办理各方拥有产权，还是归一方拥有产权，也无论是一方放弃还是一方得到补偿，在变更产权时都不征收契税。
需要明确的是房子析产既然是在夫妻离婚的背景下进行的那么肯定鞋带法院关于离婚判决书等材料进行的。其次就是夫妻离婚，房子析产的时候还需要带着有效的身份证件以及房产证明等。具体的还可以咨询有关部门。

·一、离婚10年后还能追要抚养费么?
一、离婚10年后还能追要抚养费么?如果是追诉以前的抚养费，最多向前追两年的，因为有两年的时效限制。若经法院或民政部门办理了离婚，且对抚养费已经约定好，若一方不给，另一方可以到法院要求对方支付或直接申请执行。若有应支付抚养费一方不给抚养费，可以以孩子作为原告，抚养孩子一方作为法定代...

·新婚姻法对子女抚养权的解释怎么确定抚养权？
2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。子女抚养权问题是离婚夫妻需要面对的重要问题之一。夫妻离婚之后，孩子的抚养权只能由其中一方所有，这就会导致夫妻双方因为抚养权的问题产生争议。为了更好地审理此类案件，最高人民法院在司法解释中对抚养权问题做了一定的规定，那...

·刚如果一对夫妻
刚如果一对夫妻，因为我是原因而导致的离婚，那么随之而来的，可能会涉及到了财产分割，如果离婚房产可以不分吗？其实根据相关的说法为知道，如果离婚之后，其实双方的婚房是可以不用分割的。那么具体的内容，我们来通过下面的文章来了解一下。如果夫妻双方离婚，房产可以不用选择分割。因为房...

·夫妻离婚后对方不让探望孩子怎么办
离婚后对方不让探望孩子怎么办首先需要父母双方进行协商。毕竟，父母都应当为孩子的幸福着想，离婚不让见孩子、不让探望孩子可能会导致孩子缺乏父爱或母爱，疏远了孩子与父亲或母亲的感情，对孩子的成长不利。如果父母可以坐下来对如何探望孩子的问题进行友好的协商，那么不让探望子女怎么办这样的问题...

·国家税务总局偷税漏税法律法规有什么？
国家税务总局偷税漏税法律法规有什么？国家税务总局偷税漏税法律规定主要是“纳税人采取伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报的手段，不缴或者少缴应纳税款，偷税数额占应纳税额的百分之十以上不满百分...

·法律规定事实婚姻怎样认定？
俗语有云：“虽无夫妻之名，却有夫妻之实。”事实婚姻有夫妻之名，也有夫妻之实，只是欠缺了法定要件。事实婚姻虽非社会主流，但现实中却也存在。正因为不常见，事实婚姻不太好处理。现实中，我们需要了解事实婚姻怎样认定，其次需要明确事实婚姻的认定要注意什么问题。本文就上述两个问题进行一一解读...

·一、子女抚养权确定的依据是什么？
一、子女抚养权确定的依据是什么？子女抚养权确定的依据一般是根据“有利于子女健康成长”的原则来决定。《婚姻法》第三十六条第三款规定：“离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的利益和双方的具体情况判...

·什么时候男方不能起诉离婚
什么时候男方不能起诉离婚 1、男方不得提出离婚的情形如下：(1)女方在怀孕期间;(2)女方在分娩后一年内;(3)女方中止妊娠后六个月内。2、前述情形如果是女方提出离婚的，或人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的，不在此限。“确有必要”的情形比如男方认为孩子不是自己的孩子。具体的“...

·一、重婚期间财产分割的规定是什么?
一、重婚期间财产分割的规定是什么? 重婚是属于无效的婚姻，同居期间所得的财产，由当事人协议处理;协议不成时，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。《民法典》第一千零五十一条【婚姻无效】有下列情形之一的，婚姻无效： (一)重婚的; (二)有禁止结婚的亲属关系的; ...

·一、夫妻离婚财产放弃有效吗?
一、夫妻离婚财产放弃有效吗? 自愿放弃婚内共同财产有效。在离婚协议中双方处分属于夫妻共同所有的财产，是双方真实意思表示，没有逼迫、威胁情形，是可以的，但条款需要明确、具体、严谨。二、定义法定夫妻共同财产是指在夫妻双方婚前或婚后未对夫妻财产作出约定或者约定无效的情况下，直...