广州二手房交易注意事项

二手房由于居住的年限较长，有的甚至在房屋质量上有着一定的问题，因此，购房者在进行二手房购买时要对二手房进行实地检查，同时，对二手房的土地使用证和房产证也要进行查验。今天，以广州为例，针对广州二手房交易注意事项，我们给您总结了以下相关知识。
一、注意事项之一：在拆迁区的二手房买卖
有些房子适合居住，有些临街房适合做生意，如经营餐饮或小百货或其他经营。有些投资人急于在城市中心区或热闹繁华处购买临街门面房，其目的或者是买了以后经过装修，将其出租，以此收回投资。或者是买了以后，根据市场情况，经过装修改造，经营风味餐厅或专卖店。因为房子是临街而且投资人考虑的是经营，所以在谈房价时，价格走势较高。在购买时买卖双方并没有什么大的争议，二手房买卖顺利完成。谁知当新主人刚开始经营，就接到拆迁通知，而且该条街全部都在拆迁之列。因为某开发商已经在此处获准开发建设一豪华住宅区和写字楼，开发商愿意根据国家有关拆迁规定给被搬迁人一定的经济补偿。这些经济补偿对一般的旧住宅区的住房应该还是合适的，但对于这位因投资而高价从旧房主手里买来的临街房再进行改建装修的人来说就是十分不合适的。而开发商决不会因为这位投资人因多出钱装修和买临街房而给予其更多的补偿。
二、注意事项之二：已有银行按揭的二手房的买卖
在购买此类的二手房时，购房人应该全面了解该房产的所有情况，包括审查原购房契约、审查房产证、土地证、原开发商的“五证”。如二手房的主人申请了银行按揭，要审查原借款合同。如办理了抵押，还要查验抵押登记手续。根据目前情况看，大多数的新住宅在销售时，都有银行提供按揭贷款，一般贷款的期限都在10年至20年间。在这10年到20年间，又会有大量的原购房人会将自己已进行按揭贷款的住房或是已经办理完抵押贷款的住房再次转手，这就会给二手房买卖市场提出大量的问题，市场应该怎么样面对如此大量的二手房买卖? 像这类二手房的买卖程序应该是较为复杂的，但是如果处理得当，仍能顺利完成交易，而不会留有法律隐患。当二手房购买者选定一处此类的二手房时，首先要理清该二手房所涉及的法律关系和当前的法律状态。如果是二手房的主人已经与原开发商办理完产权变更手续，并且已经拿到产权证和土地使用证，那么情况就较为简单，二手房购买者只需与二手房主人就二手房价款问题谈妥，然后办理二手房的具体过户手续即可。
如果是二手房主人尚未从开发商处办理该房产的过户手续，而且还欠着银行的贷款，开发商仍为该房产的主人向按揭银行承担着连带还款的责任，这时二手房购房人就要格外谨慎。因为这时该二手房所涉及的法律关系就不仅是二手房主和二手房购买人，而是涉及二手房主与银行的借贷关系和开发商与银行间的担保关系，以及二手房主人与开发商的担保与被担保关系，每一个法律关系的变化都影响着另外一个法律关系。
虽然二手房的主人与银行的关系是借贷关系，二手房主人是债务主体，但房产却是抵押担保物。一旦二手房的主人不能按期如数向银行还款，银行作为债权人一方面可以径行向债务人二手房主人直接追讨，另一方面也可以向债务人的连带保证人开发商直接追讨债务人的欠款。如果开发商作为保证人履行了保证人的责任，代债务人——二手房主人向银行还清了债款，回过头来，开发商就有权利直接向债务人——二手房主人要求履行法律责任，直至收回住房。所以对于二手房主人来讲，开发商就是或然的债权人。
三、注意事项之三：夫妻共有的二手房买卖
根据《婚姻法》，夫妻在婚姻关系存续期间的共有的财产，在婚姻解除时，应由夫妻双方来分配，任何一方不能独自侵占共有的财产。在二手房买卖时，稍不留心，购房人所签的二手房买卖合同就会因为二手房主人的婚姻变故而导致无效，有时还会引起其他麻烦。
四、注意事项之四：共同拥有产权的二手房买卖
有的情况是几个朋友，或是几个亲戚，或是兄弟姐妹几个人共同拥有一处房产。当购房人遇到这样的二手房时就更应格外小心。因为这类二手房是几人共同拥有的共有财产，所以任何一个人都无权单独处置共有的房产，不管这个人是否亲自掌握产权证和土地证。关键的问题是看是否所有的共有人一致同意转让该二手房，最好的方法是购房人应与所有共有人见面，了解一下具体情况。在以后就该二手房转让事宜的谈判中，应该要求所有的共有人给共有人的代表出具授权委托书。在转让协议签订时，所有的共有人都应当在协议上签字，如果有的共有人不能出席，应委托其指定的代理人代签，该代理可以是共同共有人，也可以是其他人。但该授权委托书应该是经过公证或律师见证过的法律文件，该法律文件的原件应该附在合同后面作为转让合同的附件。
综上内容就是对广州二手房买卖注意事项的相关总结。二手房在买卖过程中会出现的问题很多，所以，购买者在进行买卖时要谨慎，对二手房的各个方面了解清楚了之后，再进行最后一步过户手续。当然，在签订二手房购房合同时，一定要将一些情况清楚的写入合同，以防万一。

·物业费是预交还是后交
物业费是预交还是后交一、物业费是预交还是后交物业费是预交还是后交可以根据业主和物业之间的合同约定来确定。根据物业法规，业主在物业管理活动中，履行下列义务： 1、遵守业主公约、业主大会议事规则; 2、遵守物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境...

·交通事故立案怎么处理？
中国的交通道路四通八达，这也就导致了交通事故的频繁发生，而对于交通事故很多人就会有疑惑了，公安机关交通管理部门如何处理道路交通事故呢?交通事故立案怎么处理呢?现在就让的我们来为您详细解答以下这些问题吧。一、交通事故立案后的处理办法道路交通事故发生后，公安机关交通管理部门在经现场期...

·总公司与分公司的税务怎么交
视情况而定：其一，总公司和分公司不在同一县（市）的，应当分别向各自所在地的主管税务机关申报纳税；其二，分公司若办理了税务登记，则其为独立的增值税纳税人，应单独申报缴纳增值税。《中华人民共和国增值税暂行条例》第二十二条规定，增值税纳税地点：（一）固定业户应当向其机构所在地的主管税...

·当事人对交通事故损害赔偿有争议该如何处理
发生交通事故，当事人对交通事故损害赔偿有争议时该如何处理?此时，有两种解决途径，请求公安机关交通管理部门居中调解，或者直接向人民法院提起诉讼。但许多当事人对两种救济途径的选择情形还有一些担忧。下面，对这两种救济途径的选择进行解释。一、交通事故损害赔偿交通事故损害赔偿，是指...

·醉酒驾驶机动车的行为不仅对社会公共交通秩序造成严重危害，而且
醉酒驾驶机动车的行为不仅对社会公共交通秩序造成严重危害，而且极易引发交通事故，导致人民生命财产安全遭受巨大损失，因此，我国相关法律对醉酒驾驶行为制定了十分严厉的处罚措施，其中一条就是吊销醉驾人的驾驶执照，通过这种方式一方面对醉驾人给予惩罚，另一方面限制其驾驶行为，防止造成新的社会...

·现在很多人聚会都会喝酒，喝了酒之后驾车的话如果被发现的话将会
现在很多人聚会都会喝酒，喝了酒之后驾车的话如果被发现的话将会被处罚，因为违反了相关的法律法规，有时候有人被认定为醉驾的话检察院还会传唤，那么，醉驾检察院传唤必须去吗，相关解答我们在下面已经为您列举出来了。醉驾取保候审现被检察院传唤，说明公安机关已经将案子移送到检察院，对本案已经向...

·一、我国规定醉驾一般多久移交到检察院?
一、我国规定醉驾一般多久移交到检察院? 醉驾案7日内侦结并移送检察院起诉人民检察院对于公安机关移送起诉的案件，应当在一个月以内作出决定，重大、复杂的案件，可以延长半个月。《公安机关办理醉酒驾驶机动车犯罪案件的指导意见》（以下简称为《意见》）醉驾案7日内侦结并移送检察院...

·儿童车祸骨折赔偿标准是什么?
儿童车祸骨折赔偿标准是什么一、儿童车祸骨折赔偿标准是什么1、损害赔偿的项目包括：医疗费、误工费、住院伙食补助费、护理费、残疾者生活补助费、残疾用具费、交通费、住宿费和财产直接损失。2、损害赔偿的标准按照下列规定计算：赔偿标准：(1)医疗费：按照医院对当事人的交通事故创伤治疗所...

·交通事故责任认定同等责任的情形有哪些？
发生交通事故后，通常会打报警电话找交通警察来处理。交警到达会依据现场情况、您的陈述、摄像头录像等确定各方所应承担的责任，依据现行的法律法规，责任有全部责任同等责任等，那么交通事故责任认定同等责任的情形有哪些?为您解答。一方当事人有下列情形，另一方当事人无下列情形的，有下列情形的...

·我们都知道二手房进行买卖时一般是需要交个人所得税的，不少人也
我们都知道二手房进行买卖时一般是需要交个人所得税的，不少人也很关心二手房个税是多少的问题，为了让您更好地了解清楚二手房所得税缴纳的问题，今天，的我们整理了相关的资料，将在下文进行具体的介绍，希望对您有所帮助。一、个税缴纳的分类算法：个人在进行二手房转让时，对转让自用五年以上，...