广州二手房交易注意事项

二手房由于居住的年限较长，有的甚至在房屋质量上有着一定的问题，因此，购房者在进行二手房购买时要对二手房进行实地检查，同时，对二手房的土地使用证和房产证也要进行查验。今天，以广州为例，针对广州二手房交易注意事项，我们给您总结了以下相关知识。
一、注意事项之一：在拆迁区的二手房买卖
有些房子适合居住，有些临街房适合做生意，如经营餐饮或小百货或其他经营。有些投资人急于在城市中心区或热闹繁华处购买临街门面房，其目的或者是买了以后经过装修，将其出租，以此收回投资。或者是买了以后，根据市场情况，经过装修改造，经营风味餐厅或专卖店。因为房子是临街而且投资人考虑的是经营，所以在谈房价时，价格走势较高。在购买时买卖双方并没有什么大的争议，二手房买卖顺利完成。谁知当新主人刚开始经营，就接到拆迁通知，而且该条街全部都在拆迁之列。因为某开发商已经在此处获准开发建设一豪华住宅区和写字楼，开发商愿意根据国家有关拆迁规定给被搬迁人一定的经济补偿。这些经济补偿对一般的旧住宅区的住房应该还是合适的，但对于这位因投资而高价从旧房主手里买来的临街房再进行改建装修的人来说就是十分不合适的。而开发商决不会因为这位投资人因多出钱装修和买临街房而给予其更多的补偿。
二、注意事项之二：已有银行按揭的二手房的买卖
在购买此类的二手房时，购房人应该全面了解该房产的所有情况，包括审查原购房契约、审查房产证、土地证、原开发商的“五证”。如二手房的主人申请了银行按揭，要审查原借款合同。如办理了抵押，还要查验抵押登记手续。根据目前情况看，大多数的新住宅在销售时，都有银行提供按揭贷款，一般贷款的期限都在10年至20年间。在这10年到20年间，又会有大量的原购房人会将自己已进行按揭贷款的住房或是已经办理完抵押贷款的住房再次转手，这就会给二手房买卖市场提出大量的问题，市场应该怎么样面对如此大量的二手房买卖? 像这类二手房的买卖程序应该是较为复杂的，但是如果处理得当，仍能顺利完成交易，而不会留有法律隐患。当二手房购买者选定一处此类的二手房时，首先要理清该二手房所涉及的法律关系和当前的法律状态。如果是二手房的主人已经与原开发商办理完产权变更手续，并且已经拿到产权证和土地使用证，那么情况就较为简单，二手房购买者只需与二手房主人就二手房价款问题谈妥，然后办理二手房的具体过户手续即可。
如果是二手房主人尚未从开发商处办理该房产的过户手续，而且还欠着银行的贷款，开发商仍为该房产的主人向按揭银行承担着连带还款的责任，这时二手房购房人就要格外谨慎。因为这时该二手房所涉及的法律关系就不仅是二手房主和二手房购买人，而是涉及二手房主与银行的借贷关系和开发商与银行间的担保关系，以及二手房主人与开发商的担保与被担保关系，每一个法律关系的变化都影响着另外一个法律关系。
虽然二手房的主人与银行的关系是借贷关系，二手房主人是债务 主体，但房产却是抵押担保物。一旦二手房的主人不能按期如数向银行还款，银行作为债权人一方面可以径行向债务人二手房主人直接追讨，另一方面也可以向债务人的连带保证人开发商直接追讨债务人的欠款。如果开发商作为保证人履行了保证人的责任，代债务人——二手房主人向银行还清了债款，回过头来，开发商就有权利直接向债务人——二手房主人要求履行法律责任，直至收回住房。所以对于二手房主人来讲，开发商就是或然的债权人。
三、注意事项之三：夫妻共有的二手房买卖
根据《婚姻法》，夫妻在婚姻关系存续期间的共有的财产，在婚姻解除时，应由夫妻双方来分配，任何一方不能独自侵占共有的财产。在二手房买卖时，稍不留心，购房人所签的二手房买卖合同就会因为二手房主人的婚姻变故而导致无效，有时还会引起其他麻烦。
四、注意事项之四：共同拥有产权的二手房买卖
有的情况是几个朋友，或是几个亲戚，或是兄弟姐妹几个人共同拥有一处房产。当购房人遇到这样的二手房时就更应格外小心。因为这类二手房是几人共同拥有的共有财产，所以任何一个人都无权单独处置共有的房产，不管这个人是否亲自掌握产权证和土地证。关键的问题是看是否所有的共有人一致同意转让该二手房，最好的方法是购房人应与所有共有人见面，了解一下具体情况。在以后就该二手房转让事宜的谈判中，应该要求所有的共有人给共有人的代表出具授权委托书。在转让协议签订时，所有的共有人都应当在协议上签字，如果有的共有人不能出席，应委托其指定的代理人代签，该代理可以是共同共有人，也可以是其他人。但该授权委托书应该是经过公证或律师见证过的法律文件，该法律文件的原件应该附在合同后面作为转让合同的附件。
综上内容就是对广州二手房买卖注意事项的相关总结。二手房在买卖过程中会出现的问题很多，所以，购买者在进行买卖时要谨慎，对二手房的各个方面了解清楚了之后，再进行最后一步过户手续。当然，在签订二手房购房合同时，一定要将一些情况清楚的写入合同，以防万一。

·机动车交通事故责任主体
      近年来，交通事故的发生日益频繁，引发了许多关于机动车交通事故责任主体的争论，造成了很多不必要的意外事故发生，很多人对于机动车交通事故责任主体的判定没有详细清晰的准则，关于这个问题，查阅了相关资料，结合了有关专业知识，做出了以下分类，下面请看详细分析： 一、道路交通事故损害赔偿主...

·哪些不属于道路交通事故
      哪些不属于道路交通事故 (一)厂矿、油田、农场、林场自建的专用道路，农村耕道、机关、学校、单位大院、车站、机场、港口货场内以及住宅区楼群之间的道路上发生的。 (二)在道路上举行军事演习、体育竞赛、施工作业路段中发生事故。 (三)军车、武装警察发生未涉及地方车辆或人员的。 ...

·交通事故未处理年审未过怎么办
      一、交通事故没处理车辆能否通过年审 ? 不能通过年检，这个有法规进行规定的，这个规定出自《机动车登记规定》。 《机动车登记规定》第四十条机动车所有人可以在机动车检验有效期满前三个月内向登记地车辆管理所申请检验合格标志。 申请前，机动车所有人应当将涉及该车的道路交通安全违法行...

·一、交通事故对方全责我要误工费应该怎么办?
      一、交通事故对方全责我要误工费应该怎么办?交通事故对方全责我要误工费首先需要向单位提出希望其开具误工证明的请求，误工期间一般较为明确，进行治疗的医疗机构出具的医嘱是证明误工必要性的基础证据，如果住院，则住院时间和出院后医嘱证实的休息时间总和为误工期间。但特殊情况下也有例外，如因岗...

·强迫交易罪处罚的标准是怎样的
      一、强迫交易罪处罚的标准是怎样的 强迫交易行为要构成犯罪，需要达到情节严重的程度。所谓情节严重，一般指的是其非法获利数额较大，多次强迫交易、社会影响恶劣的、强迫交易严重扰乱市场的情况。 根据我国《刑法》第226条的规定，强迫交易行为情节严重的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处...

·机动车牌照代理补办的流程是什么？
      机动车牌照代理补办的流程是什么？ 一、哪些情况需要补办机动车牌照 机动车号牌褪色、损坏或者丢失，是需要补办的。 二、补办机动车牌照需要准备什么材料呢 (一)机动车所有人身份证明; (二)《机动车牌照申请表》; (三)机动车行驶证; (四)交回褪色或者损坏的机动车号牌(丢失一...

·一、出车祸误工费应该由谁承担?
      一、出车祸误工费应该由谁承担? 通常误工费包括工资部分，由全责方负责赔偿。 误工费是指因道路损伤治疗休养期间实际减少的收入。如果没有减少收入的，不应当赔偿误工费。误工费的赔偿分为有固定收入和无固定收入两种情况当事人有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于交通...

·交强险撞人后怎么赔偿怎么办
       在如今的生活中，汽车驾驶的频率已经超出人们的想象，同时相应出现的交通事故也是频频出现，其中撞人受伤的情况也不在少数。那么，交强险撞人后怎么赔偿呢?按照保险公司的相关条例规定，在车主撞人之后应当根据撞人的严重情况进行估算赔偿金额，在交强险的理赔范围内进行赔偿，超出部门应当自行承担...

·一、期房交房？
      一、期房交房有哪些注意事项1、注意及时接收入住通知书，并关注期限。通常开发商所约定的期房交房时限是在通知书寄出的30天时间内，购房者需要安排好时间。在接到入住通知书后，还需判断开发商是否如期交房了，如果逾期交房，还需提出处理意见，并根据答复来决定是否要前往收房，并按照通知的约定时...

·合肥市道路交通伤残赔偿标准具体是什么
      一，合肥市道路交通伤残赔偿标准具体是什么交通事故赔偿标准，是指因交通事故造成损失，肇事者向受害者、保险公司对承保车辆造成的损失进行赔偿所依据的标准，包括人身损害赔偿标准和财产损失赔偿标准。(一)人身损害赔偿标准人身损害赔偿标准，根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若...

·交通事故责任赔偿比例是什么？
      道路上车多人也多，在行使的过程中稍有不慎就可以能发生交通意外事故。发生交通事故后，交通警察会依法进行交通事故责任认定，事故双方按照各自所负的交通事故责任承担相应的赔偿。那么交通事故责任赔偿比例是什么呢?为您解答。 一、交通事故责任 交通事故责任是指车辆驾驶人员、行人、乘车...