无锡农民安置房上市交易的规定是怎样的?

无锡农民安置房上市交易的规定是怎样的?

市政府关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知

各市( 县)、 区人民政府，市各委办局，市各直属单位：

为切实维护拆迁当事人的合法权益，规范征地拆迁安置住房上市交易行为，根据《城市房地产管理法》等法律、法规规定，现就做好市区征地拆迁安置住房上市交易管理的有关事项通知如下：

1、 征地拆迁安置住房是指用于安置集体土地(含撤组剩余土地) 上被拆迁户享受土地划拨、规费减免等相关优惠政策的政策性住房。

2、 征地拆迁安置住房符合下列条件，并按照规定办理有关手续后，可以上市交易：

(一) 依法取得不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证);

(二) 以安置时间起算满五年;

(三) 补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用;

(四) 住房专项维修资金按《无锡市住宅专项维修资金管理办法》 标准缴存到位;

(五) 法律法规规定的其他条件。

3、征地拆迁安置住房的上市交易应当按照下列程序办理：

(一) 安置房所有权人持不动产权证( 国有土地使用证和房屋所有权证)到国土行政主管部门按照政府规定的标准补交土地收益等相关费用以及住宅专项维修资金。

(二)安置房所有权人持补交土地收益等费用的凭证以及不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证) 与受让人签订房屋转让合同，并到房屋交易管理机构办理合同网签备案。

(三)安置房转让双方向不动产登记机构申请办理安置房转移登记，受让人申领注记为安置房上市转移的不动产权证。

4、 简化征地拆迁安置住房上市补交土地收益手续， 在拆迁安置房上市申报表上加盖 “ 市人民政府土地审批专用章 ” 作为审批依据。 土地使用权终止日期以该宗地内第一次办理上市补交土地收益手续的时间为起始时间计算。

5、 征地拆迁安置住房上市交易时补交的土地收益等相关费用标准由市住建、 财政、 国土、 物价部门以及所在区人民政府适时核定，报市人民政府确认后公布执行。

6、 各区要认真做好征地拆迁安置住房的安置审核和结算工作，完善历史遗留项目 的建设手续，加快征地拆迁安置住房初始登记的办理，审核并公告确认征地拆迁安置住房项目的安置时间，积极支持征地拆迁安置住房上市交易。

7、本通知自 2016 年 12 月 1 日 起施行。

二、安置房可以买卖吗

有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：

1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;

2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

三、安置房买卖的风险

第

·车祸全责撞死1人要坐牢吗？
      车祸全责撞死1人要坐牢吗？ 一、车祸全责撞死1人要坐牢吗? 交通事故致死也不一定要坐牢，除非对交通事故负主要的责任。《中华人民共和国刑法》第一百三十三条规定违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输...

·交通事故行政处罚通知书什么时候发，发了之后又该怎么办呢?
      交通事故行政处罚通知书什么时候发，发了之后又该怎么办呢? 1、《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第九十三条：公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事故应当在勘查现场之日起10日内制作交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的，应当在检验、鉴定结果确定之日起5日内制作交通...

·一、车祸申请误工费需要提供哪些证据?
      一、车祸申请误工费需要提供哪些证据? 交通事故发生后，受害人主张误工费时应该提交能够证明自己收入状况的证据，有固定收入的提供收入证明，没有固定收入的提供收入状况说明，同时受害人还需提供能证明误工时间的证据，如病历、出院小结、误工证明等。 具体要求如下： 1、提供证明收入状况...

·交通事故十级伤残确实造成抚养困难的有抚养费
      交通事故十级伤残确实造成抚养困难的有抚养费。被扶养人是指受害人依法应当承担扶养义务的未成年人或者丧失劳动能力又无其他生活来源的成年近亲属。被扶养人还有其他扶养人的，赔偿义务人只赔偿受害人依法应当负担的部分。被扶养人有数人的，年赔偿总额累计不超过上一年度城镇居民人均消费性支出额或者...

·交通事故中有哪些连带责任人
      连环交通事故中的责任人为多人，而且很多时候相互之间负连带责任，那交通事故中有哪些连带责任人呢？一连带责任人赔偿超出自己限额的，享有对其他未赔偿的连带责任人的追偿权，那连带责任追偿权如何行使？接下来，我们就来为你做详细解答。 一、交通事故中有哪些连带责任人 1、交通事故责任者对...

·交通肇事司法鉴定应该怎么做
      生活当中有一部分人在发生交通事故以后，针对交通事故的赔偿金额会选择和司机进行私了。如果双方针对赔偿的金额产生了什么矛盾的话，也可以通过法院来进行解决，一般交通肇事以后，为了能够得到一个比较合理的赔偿金额，司法鉴定是一个重要的步骤。下面我们就为您介绍一下交通肇事司法鉴定应该怎么做?...

·汽车交罚款需要带什么？
      汽车交罚款需要带什么?1、需要带机动车行驶证、本人驾驶证、身份证及处罚单(若无可不带)，去当地交警大队或各支队打印违章罚款单(处罚决定书)，在15日内去罚款单上指定的银行缴纳罚款即可。2、目前查违章的方法除了在交通执法站查询，还可以通过交警车管所网络查询、手机APP软件查询(如汽...

·交通事故付全责极极赔偿会坐牢吗？
      交通事故付全责极极赔偿会坐牢吗 交通事故付全责赔偿坐后，对于会不会涉及到坐牢就需要看事故触犯法律的严重性了。 交通肇事致人死亡构成了交通肇事罪，是要被判刑的，也就是会坐牢，最高人民法院《关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条交通肇事具有下列情形之一的，...

·车祸家人误工费的赔偿标准是什么？
      车祸家人误工费的赔偿标准是什么?1、固定收入，是指在国家机关、企事业单位、社会团体工作的人员本应按期得到的、却因医疗事故就医造成耽误工作而丧失的工资、奖金、津贴、特殊工种的补助费等合法收入。一般以单位出具的收入证明和工资表为准，奖金以患者上年度的单位人均奖金计算，超过奖金税起征点...

·无证驾驶摩托车车被扣怎么取出来
      把罚款按时交上就可以把车提出来。无证驾驶处理最好是在15天内完成。驾驶人应当在15天内缴纳罚款，然后交警出具放行证明，配合被暂扣车辆的所有合法证明，驾驶人、车主、车辆管理员，应当在4个月内到指定地点申请领取机动车，超过规定时间没有领取的，将被依法拍卖。《道路交通安全法》第九十九条...

·一、交通事故伤残鉴定走什么程序?
      一、交通事故伤残鉴定走什么程序?当事人因交通事故致残的，在治疗终结后，应当由具有资质的伤残鉴定机构评定伤残等级。伤残鉴定机构可以由公安机关交通管理部门指派、委托，也可以由当事人自行委托。鉴定应当在二十日内完成;需要延期的，经设区的市公安机关交通管理部门批准可以延长十日。鉴定周期超...