开发商交房的时间该怎么认定

开发商交房的时间该怎么认定
在司法实践中，存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋，也就是俗称的“交钥匙”;而买受人则认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。对此《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”。 据此，在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有即“交钥匙”，即为合同约定的房屋交付使用。如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权移转登记的，出卖人就应按约定履行义务。
二、开发商逾期交房如何维权
开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。一旦发生开发商不能按期交房时，购房者维权特别难，因为开发商特别会钻合同漏洞。购房者在购房合同中对开发商交房期限要详细约定：开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给购房者。如届时开发商无法交房，购房者应给开发商一定的宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。如宽限期满，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20%。延期交房是准业主们最头疼的问题，也是最常见最普遍的一类商品房买卖纠纷。要想知道开发商是否逾期交房，一定要先了解“如何认定开发商交房的时间”。如果遭遇了开发商逾期交房的情形，购房者要知道“开发商逾期交房如何维权”，并及时运用法律手段维护自己的权益，如果遇到不懂的地方，可以来电咨询专业律师，以快速解决纠纷。

·高空坠物属于汽车哪个险种？
      在小区里经常遇到这样的情况，小区停着自己的车，却不小心被高空坠物的东西砸到，造成车辆损坏。但是车辆保险中关于这种情况的车辆损坏是怎么规定的，是不是所有的车辆损害都能获得赔偿。那么高空坠物属于汽车哪个险种? 高空坠物属于汽车哪个险种? 高空坠物引起的车辆损失分为多种理赔方式及要求。...

·交通事故缓刑人员能出省吗
      一、交通事故缓刑人员能出省吗?原则上不能，缓刑期间受住所地派出所监管，半个月作一次汇报。被宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期限内必须遵守下列规定：1、遵守法律、行政法规，服从监督;2、按照规定定期向执行缓刑的机关报告自己的活动情况;3、遵守考察机关关于会客的规定;4、离开所居住的市...

·山东交通事故抚养费赔偿标准是什么
      交通事故在当前社会时有发生，如果生活中遇到交通事故的情况，一定要及时呼叫救护车对伤者进行救助，发生交通事故的现场我们最好不要去动，一般保险公司会对这些进行鉴定，其他赔偿问题如果双方无法协商赔偿问题的话，就可以找交警或者是相关部门鉴定处理，那山东交通事故抚养费赔偿标准是什么呢？山东...

·交通事故简易程序责任认定书记载哪些内容?
      交通事故简易程序责任认定书记载哪些内容? 道路交通事故认定书应当载明以下内容： 1、道路交通事故当事人、车辆、道路和交通环境等基本情况; 2、道路交通事故发生经过; 3、道路交通事故证据及事故形成原因的分析; 4、当事人导致道路交通事故的过错及责任或者意外原因...

·交投标保证金跟公司打的借条有效吗？
      交投标保证金跟公司打的借条有效吗?交投标保证金，以借条的形式办理的，如果真实有效，且双方达成一致就是有效的，借条是表明债权债务关系的书面凭证，一般由欠款人书写并签章，表明欠款人已经欠下借款人借条注明金额的债务。在填写时，应注意以下事项：1.应写清楚借款人和放款人的法定全名，最好能...

·机动车与行人发生交通事故责任划分的标准
      机动车与行人发生交通事故责任划分的标准《道路交通安全法》第76条第1款第2项规定：机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没...

·交购房定金的注意事项有哪些
      交购房定金的注意事项有哪些1、交定金一定要签协议交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。2、分清订金与定金“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保...

·一、交通事故责任认定怎么写?
      一、交通事故责任认定怎么写? 道路交通事故责任认定书属制作式文书，主要由首部、认定内容、尾部三部分组成。 (一)首部 1. 标题 在文书顶端正中写明“道路交通事故责任认定书”字样。 2. 编号 在标题正下方注出案件编号“第××号”。 3.责任认定的时间及地点 如：...

·刑法中关于交通肇事罪是怎么规定的
      在生活当中，我国交警部门反复的在强调，要求您在日常的开车过程当中，一定要谨遵我国的道路交通安全法。因为现在道路上的车辆是非常多的，如果因为极个别司机的一个不注意，甚至就有可能会酿成比较大的交通事故，这是非常严重的。下面我们就为您介绍一下，刑法中关于交通肇事罪是怎么规定的? 一...

·参加工作以后去哪交工伤保险
      参加工作以后去哪交工伤保险?工伤保险到当地的人力资源和社会保障局去办理，工伤保险由用人单位办理。根据《工伤保险条例》的规用人单位批准成立后就应到社会保险经办机构为职工办理工伤保险参保手续，初次参加工伤保险的单位需准备该单位的营业执照原件、复印件，单位的组织机构代码证书原件、复印件...

·商业车险出险后退保可以吗
      商业车险出险后退保可以吗？随着交通的发展，现在有车一族越来越多。一般来说，买完车之后，为了保障自己的利益车主都会入一些保险，在这些保险里面，除去必须要买的交强险，还有一些其他的商业车险。因此，商业车险出险后退保可以吗这个问题就受到了很多人的关注。下面我们就为您说一下这个问题。　　...