成都市商品房买卖合同登记备案管理办法

成都市商品房买卖合同登记备案管理办法

成都市商品房买卖合同登记备案管理办法

第一章总则

第一条为进一步规范商品房买卖活动，方便商品房交易，维护当事人的合法权益，根据《城市房地产开发经营管理条例》等法规政策的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内商品房买卖合同登记备案及其监督管理，适用本办法。

本办法所称商品房买卖合同，是指商品房预售合同或现售合同。

本办法所称登记备案，是指房地产开发企业将其与购房人签订的商品房买卖合同通过全市统一的商品房买卖合同网上签约暨备案系统(以下简称网备操作系统)即时报房产行政主管部门备案。

第三条市房产行政主管部门负责商品房买卖合同登记备案及其监督的组织实施，提供网备操作系统的入网权限管理、网络系统维护等信息技术支持，承担本市锦江、青羊、金牛、武侯、成华、高新区(以下统称中心城区)内商品房买卖合同登记备案的监督管理工作。

其他区(市)县房产行政主管部门具体负责辖区内商品房买卖合同登记备案的监督管理工作。

第四条商品房买卖合同登记备案及其变更、注销，由申请人对其提交材料的真实性负责，按规范、便捷、及时、高效的原则办理。

第二章登记备案

第五条房地产开发企业在申请商品房预售许可或商品房现售备案时，应当同步向房产行政主管部门办理商品房买卖合同网上登记备案的用户认证。

第六条房地产开发企业在取得商品房预售许可证、办理商品房现售备案后，房产行政主管部门通过公众信息网公示以下信息：

(一)商品房销售的相关信息，包括商品房预售许可证、商品房销售备案证明、房地产开发企业名称、项目名称、项目座落、房屋类别、可预售建筑面积;商品房的《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用权证》;

(二)商品房的楼盘表及建筑面积测绘成果;

(三)商品房买卖合同示范文本;

(四)商品房源的销售状态和权利限制状况;

(五)预售资金监管银行、监管账户账号;

(六)商品房销售挂牌价格;

(七)商品房拟竣工交付使用的日期。

第七条房地产开发企业与商品房购房人签订商品房买卖合同前，应当向购房人出示商品房预售许可证或房屋所有权证、买卖合同及其补充协议文本等，向商品房购房人说明预售房屋的状况，告知商品房买卖合同网上签约、联机打印和办理商品房买卖合同网上登记备案的程序、要求和注意事项。

第八条商品房买卖合同网上登记备案依下列程序办理：

(一)买卖当事人根据本办法第七条公示的合同示范文本，就买卖的商品房拟订合同条款;

(二)买卖当事人通过网备操作系统填写商品房买卖合同的内容，确认无误后，共同提交“联机打印”;网备操作系统联机打印该合同，买卖当事人共同在该合同上签字盖章后，依约收执;

(三)房地产开发企业与购房人签订联机打印的商品房买卖合同之后，通过网备操作系统录入购房人身份证明(预售商品房的，还应当录入预售资金监管银行名称和已交购房款金额)，同时将该商品房买卖合同提交“登记备案”;

(四)网备操作系统核实后，除本办法第九条情形外，自动生成商品房买卖合同登记备案信息，并在相应的房源信息栏内显示该商品房的销售状态为“已售”。

第九条网备操作系统自动识别商品房买卖合同登记备案的相关信息，对于有下列情形之一的，不予备案支持：

(一)所购房屋不在预售许可、现售备案范围内;

(二)所购房屋已被其他购房人联机签约或买卖合同已登记备案或已设定的抵押未注销;

(三)房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人或房屋所有权证的所有人名称不一致;

(四)购房人有“业主委员会”、“清算组”、“村民委员会”和“居民委员会”等不具有房屋登记主体资格的名称字样;

(五)购买机械式停车位或购买可售停车位超过规定配置比例;

(六)商品房买卖合同内容不完整，未录入相关信息;

(七)被司法机关和行政机关裁定、决定查封限制房地产权利或其它法律法规政策禁止出售的。

第十条商品房买卖合同经登记备案后，网备操作系统自动向购房人发送已备案的短信。购房人持已备案的商品房预售合同等资料向房屋登记机构申请办理商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记。

第三章变更

第十一条在申请预购商品房预告登记或房屋所有权转移登记手续前，买卖当事人经协商一致，需要变更已登记备案的商品房买卖合同中除买卖当事人、标的物坐落等以外条款的，买卖当事人可共同通过网备操作系统自行办理相关手续。

第十二条买卖当事人经协商一致需要变更以下内容之一的，买卖当事人应共同到房产行政主管部门办理备案变更手续：

(一)共同购房人之间共有方式及份额变更;

(二)在购房人间减少共有人;

(三)购房人在家庭成员(仅含配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)间更名或增加共有人。

办理前款手续时，应当提交以下资料：

(一)买卖当事人签署确认的商品房买卖合同登记备案变更申请表;

(二)证明合同登记备案信息需要变更或更正的材料;

(三)已登记备案的商品房买卖合同;

(四)房地产开发企业出具的介绍信、经办人及购房人的有效身份证明。

房产行政主管部门对于资料齐全的，应当在3个工作日内办理完毕。

第四章注销

第十三条在申请预购商品房预告登记或房屋所有权转移登记手续前，买卖当事人依已登记备案的商品房买卖合同约定解除或终止履行的，买卖当事人应当共同到房产行政主管部门办理该商品房买卖合同登记备案的注销手续。

商品房买卖合同经人民法院或仲裁委员会的生效法律文书确定合同无效或终止履行的，买卖当事人其中一方可持生效的法律文书，申请办理商品房买卖合同登记备案的注销手续。

房产行政主管部门对于资料齐全的，应当在3个工作日内办理完毕，涉及本办法第十五条情形的最长不超过20个工作日。

第十四条申请注销商品房买卖合同登记备案的，应当提交以下资料原件：

(一)已登记备案的商品房买卖合同;

(二)买卖当事人签署确认的商品房买卖合同注销备案申请表;

(三)商品房买卖合同解除或终止履行的协议(法院或仲裁机构判决或裁决的除外);

(四)能载明预售资金监管银行名称的购房交款凭证(与登记备案中记录信息相符);

(五)房地产开发企业出具的介绍信、经办人及购房人的有效身份证明。

本条前款第(四)项，涉及本办法实施前已完成商品房预售合同登记备案的，可提供房地产开发企业出具的购房交款凭证;涉及商品房现售的，不提供该项资料。

第十五条申请注销商品房买卖合同登记备案存在下列情形(法院或仲裁机构生效法律文书判裁解除合同的除外)之一的，实行会议议决制：

(一)同一商品房项目内一次性申请注销备案5套(间)以上或同一项目一个月内累计申请注销备案20套(间)以上;

(二)同一购房人一次性申请注销备案3套(间)以上;

(三)同一商品房源注销备案3次以上;

(四)提交材料中的付款凭据与登记备案中录入的付款凭据不一致;

(五)市场监管中发现的其他特殊情形。

第十六条商品房买卖合同登记备案已注销的，网备操作系统显示该房源销售状态处于“可售”;购房人要求购买处于“可售”状态的商品房的，房地产开发企业不能拒绝。

第五章监督检查

第十七条市房产行政主管部门定期将商品房买卖合同登记备案的变更、注销的房源信息通过公众信息网予以披露，对本办法第十五条情形中有风险的及时予以提示。

第十八条房地产开发企业未按本办法规定办理商品房买卖合同登记备案，房产行政主管部门可予以通报批评、记减信用分、在网备操作系统公示等处理，并将处理情况抄送相关监管部门。

第十九条房产行政主管部门发现房地产开发企业提供虚假信息资料进行商品房买卖合同登记备案及其变更、注销或存在其他虚假交易情形的，可予以约谈，责令其停止违规行为;情节严重或拒不停止违规行为的，可暂停该房地产开发企业当期所售商品房合同网上签约功能，计入其信用档案并公开披露。发现购房人弄虚作假，提供不实材料的，房产行政主管部门予以公开披露并抄送人民银行征信部门。

第二十条房地产开发企业、经纪机构的工作人员应当积极配合房产行政主管部门加强商品房买卖合同登记备案及其注销、变更政策的宣传;不得利用合同登记备案及其变更、注销等业务向购房人收取任何费用或投机炒作或为购房人提供不实材料，房产行政主管部门发现有前述行为的，可予以通报批评并抄送人民银行征信部门。

房产行政主管部门工作人员利用职务上的便利，收受他人财物，不依法履行职责，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第六章附则

第二十一条本办法自发布之日起30日后实施，有效期五年;原《成都市商品房买卖合同登记备案管理办法》(成房发〔2013〕13号)同时废止。

第二十二条本办法由成都市城乡房产管理局负责解释。

综上所诉，成都市商品房买卖合同登记备案管理办法从登记备案、变更、注销、监督检查等方面具体阐述了管理办法的要求。而且随着全国对个人持有的不动产信息实行实名登记并进一步互联互通，对于商品房买卖的管理将变得更加便捷、高效。

·如果没遗嘱房产证怎么办？
如果没遗嘱房产证怎么办？1.在没有遗嘱的情况下，适用法定继承;2.法定继承的第一顺序继承人分别是：配偶、父母、子女;3.子女与父亲的关系属于亲自关系，其身份不以是否结婚为必要条件，也就是说无论年龄大小，结婚与否，生孩子与否，都是爸爸的儿子、女儿，属于第一顺序继承人;4.综上，已经...

·限价商品房可以买卖吗？
限价商品房可以买卖吗？限价商品房可以买卖吗我国有相关规定：目前，限价商品房是可以卖的。国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出，“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;土地供应应在...

·商品房套内面积该怎么算
商品房套内面积该怎么算一、商品房套内面积该怎么算套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。1、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内...

·继承房屋遗产税是多少？
一、继承房屋遗产税是多少? 目前我们国家并不存在继承房屋遗产税的征收。房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时，对于共有房产需要析产，即析出被...

·没有立遗嘱房子怎么分？
没有立遗嘱房子怎么分？一、没有立遗嘱房子怎么分? 可以根据法定继承来分配遗产，或者遗赠扶养协议来继承。遗产分配是指财产所有人死亡后根据法定继承、遗嘱或其他法律规定对其遗产的分配制度。遗嘱继承效力高于法定继承，低于遗赠扶养协议。法定继承的遗产分配原则指的是在法定继承中...

·夫妻购房放弃财产公证书的办理流程是什么
一、夫妻购房放弃财产公证书的办理流程是什么? 1)申请。公民、法人向公证机关提出的公证申请标志着公证活动的开始。《公证程序规则(试行)》第十五条规定：“公民、法人申请公证，应当向公证处提出，并填写公证申请表”。第十六条规定：“公民、法人申请公证应当提交下列材料： ...

·买房子时要注意什么事项
房子是人们生活、居住的地方，对有些人来说，它是必需品，而对有些人来说，它却是奢侈品。但不管如何，基本上，人人都想要拥有自己的房子，所以您都会努力去买房。那么，买房子时要注意什么事项呢？请在下文中进行具体了解。一、买房子时要注意什么事项 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是...

·怎样取得商品房预售证买了无预售证的商品房怎么办
怎样取得商品房预售证买了无预售证的商品房怎么办开发商如果在商品房尚未修建好之前就需要进行销售的话，此时需要按照国家的规定，先取得相应的资格证书才行，其中就包括了预售证。那对于开发商来讲，此时应该怎么取得商品房预售证呢?这是很关键的问题，缺少了预售证，自然就不可以销售期房了。下面...

·贷款没还清房产证怎么除名
贷款没还清房产证是无法办理除名的。贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于当事人所有，当事人没有权力处置该住房产权。需要贷款还清，有房产证，契税证，出让性质土地证，双方当事人一起持各自身份证，离婚证，离婚协议，户口本，以上住房证明，到住房所属房管部门，申请析产过户住房给一方。《城市...

·购房合同诈骗罪的立案标准量刑处罚是怎样的？
购房合同诈骗罪的立案标准量刑处罚是怎样的？购房合同诈骗罪的立案标准量刑处罚是怎样的? （一）购房合同诈骗罪的立案标准根据《最高人民检察院、公安部关于经济犯罪案件追诉标准的规定》第六十九的规定，合同诈骗案以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，涉嫌下...

·不动产证的房子可以买卖吗？
不动产证的房子可以买卖吗办了不动产证的房子只要符合当地房管局和国家法律允许的房屋是可以进行买卖交易的。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。不动...