退房要交违约金吗？

退房要交违约金吗
并非所有退房的情况都要求购房者支付违约金。退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房且开发拒绝就退房达成协议。如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件。只要购房与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件，再退房就不用支付违约金了。
1、购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。购房合同无效的两种情形：
(1)开发商无权处理该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形;
(2)开发商存在欺诈情形。包括出卖后的期房又另行出卖的;隐瞒房屋被抵押的事实的。
2、套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套、单元计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
3、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
4、变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。
5、质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
6、不能办理产权证导致退房。在法定的或者约定的期限届满1年后，仍不能办理房屋产权证的，购房者可以解除合同退房。
二、退房违约金怎么算
1、违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。
所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
2、退房违约金的协议
(1)关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。
(2)至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对您的权益可以实现有效保护。
(3)开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。
事实上，在实践中，即便是开发商有很大过错，但当您想要退房，他们也总会找各种理由搪塞，让您无法顺利的退房。这种情况下很容易因为退房而产生纠纷，要是不清楚该如何处理的话，其实可以先咨询一下专业的律师。

·人保交强险的赔偿范围有哪些？
      人保交强险的赔偿范围有哪些交强险是保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人的人身伤亡、财产损失，在责任限额内予以赔偿的强制性责任保险。汽车交通事故责任强制保险在全国范围内实行统一的责任限额。责任限额分为死亡伤残赔偿限额、医疗费用赔偿限额、财产损失赔...

·开发商延期交房该怎么维权？
      1、保留购房时候的相关证据材料在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。2、认真审查合同条款内容，跟开发商进行协商遭遇开发商迟延交房，一定要查看购房合同，看看有没有关于迟延交房的相关条款。如果合同中相关...

·一、发生交通事故，误工怎么赔偿?
      一、发生交通事故，误工怎么赔偿?误工费=误工收入(天/月/年)乘误工时间1、有固定收入的(如上班族、公司白领)，需要提供《收入证明》。由用人单位提供受害人最近一年的工资表和营业执照副本的复印件，并加盖单位公章。 内容包括受害人在单位的工作时间、职务和最近一年平均的月工资。2、没有...

·新车年检需要带什么材料？
      新车年检需要带什么材料?1.行驶证原件、保险、营运车辆需要道路运输资格证、从业资格证、车检员通过检查，注意检查车检各项标准是否符合要求，在不符合要求的情况下当场进行整改，确保出车的安全性。单位车辆携带公章。2.交强险：准备车辆年检的一项就是看一下含车船税的交强险有效日期，如果已失...

·一、青岛交通事故误工费标准2019年是怎样的？
      一、青岛交通事故误工费标准2019年是怎样的？青岛交通事故误工费标准主要是患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。误工费计算方式按患者有无...

·交通事故肇事者不付抢救费怎么办
      在发生交通事故后，需要先对伤者进行积极的抢救、治疗，当然，这种情况下医疗机构是不会要求伤者支付治疗费用的，而通常都是要求交通事故肇事者付抢救费。那要是交通事故肇事者不付抢救费怎么办呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、交通事故肇事者不付抢救费怎么办 交通事故发生后，对伤者...

·无论是否有意，在发生交通事故后都应该通知交警来处理相关的责任
      无论是否有意，在发生交通事故后都应该通知交警来处理相关的责任认定程序，而如果对认定结果不服的可以申请重新认定，而一般人却对这个程序不是很了解，所以今天我们就来看一下交通事故责任认定申请复议是怎么进行的，希望对你有所帮助。 一、交通事故责任复核的时效规定 复核必须在3日内提出，...

·车辆被套牌违章该怎么办
      车辆被套牌违章该怎么办一、车辆被套牌违章该怎么办 因车辆被套牌的，车主可选择向机动车登记地或违法行为发生地公安机关交通管理部门报案。 根据公安部的相关规定，对通过交通违法证据图片比对发现套牌违法车辆与被套牌车辆特征明显不符，或者报案人能够提供证据证明车辆号牌被套用的，公安机关交通...

·汽车金融贷款利息多少
      汽车金融贷款利息多少才算正常一般申请汽车金融贷款，汽车金融贷款的贷款利率，会在央行同期基准利率的基础上高一些，除了会产生贷款利率外，一般还会有手续费等费用的产生，您在汽车金融贷款前也要考虑。那么，汽车金融贷款利息多少才算正常?接下来，请您阅读了解。 ? 一、汽车金融贷款利息多少才...

·汽车划痕险怎么理赔？有哪些技巧？
      在我们开车上路的时候。我们有可能由于粗心而使自己的车辆和别的物体发生摩擦，从而对自己的车辆造成划痕。要知道，修补这些划痕也是要支付不少钱的，所以这就可以购买划痕险了。那么，汽车划痕险怎么理赔？又有哪些技巧？ 一、理赔过程 1.如果被保险车辆被刮花，一定要及时向保险公司现场报案，进...

·一、交通事故二死三伤弃车逃逸怎么判刑？
      一、交通事故二死三伤弃车逃逸怎么判刑？根据《中华人民共和国道路交通安全法》,中华人民共和国刑法》,《交通事故处理程序规定》的相关规定,发生交通事故后逃逸的，如果尚未构成犯罪，公安机关交通管理部门可以对其处以200元以上2000元以下罚款的行政处罚。并由公安机关交通管理部门吊销机动...