一、因为防控疫情房租怎么协调?

一、因为防控疫情房租怎么协调?(一)对于租赁房屋的用途为用于生产经营，已有明确行政管控政策导致无法实现使用目的，则应当免除租金此种情况是指因政府及有关部门为防治新型冠状病毒疫情而采取行政措施直接导致租赁合同不能履行的情况。如根据政府的要求关停的网吧、KTV、酒吧、电影院、大卖场、餐饮场所、农贸市场等。又如因政府政策延长假期造成无法开工的工厂导致工厂未能用于生产经营的。由于此时出租人因行政管控而无法提供可供承租人持续正常使用的租赁房屋，则承租人也当然无需支付相应的租金，同时出租人无需承担无法提供适格租赁房屋的违约责任。(二)承租人仍继续使用租赁物用于经营，但受疫情影响收益明显减少甚至亏损的，可请求减免部分租金此种情况是在疫情期间，承租人一直占有并使用着租赁物用于经营活动，因此免除租金是明显不符合情理的。因疫情对生产经营产生了明显的影响，如因疫情给社会公众造成的恐惧或政府限制人员外出导致商场人流明显减少的，疫情导致物流、交通畅严重影响生产经营且导致承租人收益明显减少甚至亏损的，承租人可据此为由要求减少部分租金。对此，法院亦可酌情减免部分租金。(三)承租人仍继续使用租赁物用于经营，疫情并未导致其收益明显减少的，不可请求减免租金如疫情并未影响其生产经营甚至导致其经营收益明显高于日常情况的，如用于开设药店或销售防护用品的房屋获得了比往常更大的收益，承租人不可主张减免租赁。对于仍继续使用租赁物用于经营活动，其收益减少不明显的，亦不可请求减免租赁。具体理由如下：1、确实使用了租赁房屋，造成了租赁房屋的现实损耗折旧;2、承租人自身有一定的价值判断，如在疫情爆发后承租人仍继续使用租赁房屋，则应当视为其自身已经在此情况下做出了一个商业判断，认为使用租赁房屋仍可产生收益。因此如事后产生了亏损，应视为疫情产生后的情况下，承租人自愿承担的商业风险，不可据此溯及既往;3、亏损的因果关系无法确定，因为生产经营亏损的原因无法证明确系房屋租金不调整造成的，也可能是物价上涨或人力资源成本提高造成的，还可能是因承租人自身的经营能力弱造成的，如仅降低房屋租金来弥补承租人，不符合公平原则。(四)承租人在疫情期间使用用于居住功能的租赁物的，不可主张减免租金疫情发生期间，疫情虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便，但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张减免租金。承租人因疫情原因“居家隔离”是承租人承担法定责任的表现，未影响租赁物的居住功能，亦不可主张减免租金。(五)因疫情原因导致承租人在疫情期间无法使用用于居住功能的租赁物的，可主张减免租金其实很多自然人在疫情防控期间，面对有可能会发生的各种各样的问题，在处理起来都没有任何的生活常识，就像是协调房租这件事情，就跟延迟偿还房贷的道理一样，这都需要直接跟房东去协商的，不可能由国家详细做出相关的规定。

·以父母的名义买房离婚怎么分
      虽然随着政府的一个个限购令，房子的价格被稳定在一个水平上，但是这仍然不排除房价会持续走高的可能，所以为了能够再买一套房产，很多人选择了曲线买房：以父母、孩子名义买房。而以父母、孩子名义买房的，在夫妻婚姻稳固时，房产没有什么问题;但是，一旦遭遇夫妻离婚，以父母的名义买房离婚怎么分呢...

·对于房子没立遗嘱怎么办？
      对于房子没立遗嘱怎么办?房子没立遗嘱的可以按照法定继承处理，法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。法定继承是遗嘱继承以外的依照法律的直接规定将遗产转移给继承人的一种遗产继承方式。在法定继承中，...

·对于房产继承公证多少钱？
      ?一、对于房产继承公证多少钱？继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取，较低收取200元。二、办理公证继承需提交的资料？1、被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、身份证、户口簿、派出所出具的死亡注销户口证明等)(原外销房需公证);2、...

·一、没有房产证的房子怎么立遗嘱?
      一、没有房产证的房子怎么立遗嘱? 1、没房产证能立遗嘱，写的遗嘱有效，只要将内容说明做详细就可以。 2、若父亲遗嘱有明确说明房产归个人所有，其他人则有居住权，无所有权，及不需要分给他人。遗嘱继承人拥有全部产权。可对该房产行使处理权。 3、若遗嘱无效，则所有继承人均享有继承权...

·已出租的房屋能够出售吗
      在现实生活中，可能有人会遇到这样的情况，自己手上有一套闲置的房屋刚出租出去，就有人愿意花钱买房。房主本意当然是想卖房，但又顾及到出售已出租的房屋是否违反了相关法律。那已出租的房屋能够出售吗？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、已出租的房屋能够出售吗 根据我国相关政策，已经取...

·安置房买卖纠纷有哪些?
      安置房买卖纠纷有哪些? 安置房具有一定的特殊性，但其买卖纠纷却跟一般的房屋买卖纠纷无所差异，具体包括： (一)因房屋买卖合同的主体不合法或不适格引发的纠纷 在房屋买卖合同纠纷中主体不合法或者不适格。主要有以下几种情况： 1、卖房者主体不合法或不适格。 卖房者只有部分所有...

·新婚姻法 房产公证
      新婚姻法 房产公证 如果他同意和你一起去做公证，当然可以，而且公证后就有效; 其实不公证也行：你写好书面协议，写明婚后所购的某处房产(写明详细位置，房产证号，面积等内容)只是你的个人财产，不算夫妻共同财产，只要他在这协议上签字，就有效。 附：《婚姻法》第十九条　【夫妻可以约...

·一、房产增值离婚时如何分割?
      一、房产增值离婚时如何分割? 房产增值在离婚时的分割情况，应当根据房产购置时的出资情况来进行认定，如果是双方共同出资购买的则应当对增值部分进行平等分割。离婚时夫妻的财产可以由双方协议进行处理，协商不成出现纠纷起诉到法院的情况下才由法院根据法律规定进行裁判处理。你们所居住的房屋...

·小产权房转正要多少钱？
      小产权房转正要多少钱？ 小产权房一直以来都是一个尴尬的存在，关于小产权房转正的问题一直以来都很具有争议性，不少小产权房的房主都希望小产权房可以转正，并且也想知道将来小产权房转正的话，那么关于小产权房转正要多少钱的问题。为了解决这个令您都很头疼的问题，下面，将为各位做一些具体的分...

·一、夫妻一方婚前贷款买房属于共同财产吗
      一、夫妻一方婚前贷款买房属于共同财产吗? “夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷...

·贷款买二手房要注意什么
      贷款买二手房的优势是房屋总价款低，并且不用一次性把房子款项付清，这样对于经济基础薄弱的年轻人来说是不错的选择。但是在买二手房时如果不注意某些事项就会发生买卖纠纷，那么贷款买二手房要注意什么？详细内容请从下文中了解。 1、每月还款额度要量力而行。 在申请个人住房贷款时，借款人应...