商品房认购书是什么意思

商品房认购书是什么意思商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。认购书并不是购房过程中的必须的法律程序，在《民法典》上认购书视为要约合同。虽然认购书所约定的购买行为有效，但是买卖双方仍需签订正式的购房合同。因此，最终的购房法律文本只有购房合同。即便购房者不签认购书，开发商也无权要求购房者签订。认购书并不是法律规定的必要环节，只是习惯做法。但认购书只要约定了所购房子的房号、单价、总价、付款方式等内容，并经买卖双方签订，也同样具备法律效力。只不过在实践中，由于不同项目在认购书中规定的内容有多寡之别，印刷质量有优劣之分，对于一些印制简单的认购书，购房者尤其是初次购房者重视程度还远远不够。对其中约定的“几日后定金不退”的条款也并未放在心上。很多情况下，签完了认购书很快就后悔的情况相当普遍。于是，由此而引发的纠纷就成为不少购房人的烦恼。对此，希望购房人能充分重视。根据《民法典》有关规定，“认购书”是当事人的“预约”请求。即在订立购房合同前，当事人约定将来签订合同的民事行为。因此，“认购书”在购房合同尚未签订前属于预约合同。二、商品房认购书的法律性质商品房认购书一般由开发商自行制定，内容详略程度差异较大。一般认购书约定的双方当事人的法律义务主要有两项：根据认购书约定的条件在将来某个时间签订正式的商品房买卖合同;根据认购书约定签订正式的商品房买卖合同的过程中当事人还负有对认购书未作约定的事项依据诚实信用原则进行公平协商的义务。我国法律规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”由此可见，商品房认购书的签订往往伴随着定金的交付。在这里提醒购房者，从法律效力上说，商品房认购书中约定定金，对于买卖双方都具有同等约束力，如果购房者没有合理理由不签订购房合同就不能要求开发商退定金，所以在签订购房认购书时要仔细看清关于定金是怎样规定的，谨慎交付定金。在购买商品房的时候，虽然在法律程序上面，并没有强制要求签订认购书，但从实际情况来看，签订商品房认购书已经成为了行业惯例。而其中约定的定金，也适用定金罚则。因此，要是之后因为购房者原因导致交易不能顺利完成的，那开发商可以不用退还购房定金。

·广州作为特大城市，外来人口众多，近年来，广州房价上涨速度过快
广州作为特大城市，外来人口众多，近年来，广州房价上涨速度过快，为此，当地政府出台了商品房限购政策，从多个方面加强了对房地产市场的调控。而对于外地人而言，这些政策影响深远，提高了其购房的门槛。那么，外地人在广州购房条件是什么?下面我们结合当地政策给您讲一讲。一、外地人在广州购房...

·在夫妻共同贷款买房的情况下，此时房产不一定就是登记在双方名下
在夫妻共同贷款买房的情况下，此时房产不一定就是登记在双方名下的，根据实际情况来看，房产登记在一方名下或者父母、子女名下的可能也是有的。针对不同的情况，夫妻离婚时对房产的处理就不同。那到底夫妻共同贷款买房离婚该怎么处理呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、离婚时共有房屋怎么处理 ...

·办理二手房过户时有哪些手续费
购买新商品房，此时由于本身就没有房产证，因此是新办房产证。而要是购买的是二手房的话，那只需要办理房产证的过户就可以了。不管是新办房产证还是进行过户，此时都需要交纳相应的手续费。那办理二手房过户时有哪些手续费呢？详细内容请在下文中进行了解吧。1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方...

·夫妻双方离婚房产补偿啥时候给？
离婚时夫妻双方会依照法律判定分割共同财产，房产的分割时重要的一部分。很多人想知道没有得到房产的一方是否能得到相应的补偿，房产在法律上有哪些具体的规定。那么，离婚房产补偿啥时候给？下面就让我们整理一下相关的法律知识，与您分享一下。一、离婚时房产补偿的法律规定根据《婚姻法》第十...

·一般来说砖混结构的厂房拆迁多少一平方，估价标准是什么样的？
一般来说砖混结构的厂房拆迁多少一平方，估价标准是什么样的？拆迁一直是社会关注的热点问题，近些年经常出现在媒体报道中的拆迁问题无非就是强拆、强征以及拆迁补偿的问题。对于强拆、强征问题国家已经出台了相应的政策法规来控制，对于拆迁补偿问题却没有一个统一的补偿标准。您也都知道不同材质的厂...

·房屋遗产继承份额规定是什么？
一、房屋遗产继承份额规定是什么?房屋遗产继承份额规定是有遗嘱按照遗嘱内容进行确定，没有遗嘱的话平均分割。遗产包括积极遗产和消极遗产。积极遗产是指死者生前个人享有的财物和可以继承的其他合法财产性权益，消极遗产是指死者生前所欠的个人债务等。自然人死亡时遗留的个人合法财产。根据该规定，...

·夫妻个人债务执行另一方房产可以吗
夫妻个人债务执行另一方房产可以吗一方债务夫妻共同房产是可以执行，夫妻另一方同意即可。1、夫妻个人的债务可以用夫妻共同财产的一半偿还债务的依据是：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主...

·买房其实并不是大家想象中那么简单的事情，此时首先肯定要求买卖
买房其实并不是您想象中那么简单的事情，此时首先肯定要求买卖双方可以协商达成一致，但之后也会涉及到一些手续的办理，包括登记备案、产权过户等等，这个过程中必然就会涉及到其他的一些费用，那究竟买房子交哪些钱呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、买房子交哪些钱需要准备的钱包括：房款...

·房屋他项权益证收费多少？
随着我国经济的高速发展，房地产行业也在飞速的崛起，但是因为供需不平衡和其他原因造成房价一直居高不下，许多人也会选择通过贷款购置房产，在贷款成功后抵押权人会持有他项权证，那么他项权益证收费多少?一般情况下住宅用房为80元，非住宅用房按照5%的比例收取。一、税费标准 1、...

·房子一直都是大家谈论较多的话题，买房子的目的不同，有的是投资
房子一直都是您谈论较多的话题，买房子的目的不同，有的是投资买房，有的是结婚买房，有的在结婚前买房，有的在结婚后买房。如果是婚后贷款买房就涉及到共同还款的问题，新婚姻法婚后贷款买房已经做了规定，防止因贷款买房而引发的矛盾，但是新婚姻法究竟是怎么规定的，感兴趣的可以到本文进行一番了解...

·二手房买卖中要怎样约定定金
在进行房产买卖的时候，一般是需要约定定金的，这主要也是卖方怕买方反悔不购买房产了。当然，即使进行二手房的买卖，约定定金的情况也很多，那么此时二手房买卖中要怎样约定定金呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、二手房买卖中要怎样约定定金定金在二手房买卖中经常使用。房屋买卖中，双方...