二手房交易需要哪些证件，流程是怎样的？

近年来，房价一直处于只增不跌的状况，但是中国人多观念是必须有房，所以对于很多资金并不充足的人来说，购买二手房或许是最好的一个选择。但是二手房交易也有一定步骤和程序。我们在本文中为各位介绍二手房交易需要哪些证件，经过哪些流程?
一、二手房交易要哪些证件
1、市房地产证买卖登记申请表;
2、市房地产买卖合同;
3、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的);
4、房地产证(如两人以上共有，提交共有证);
5、测绘分户图(按申请户数);
6、买卖双方身份证明;
7、解困房买卖合同(属解困房);
8、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)。
出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：
1、营业执照复印件;
2、法定代表人授权委托书;
3、法定代表人和代理人身份证明;
4、有关部门同意出售或购买的证明。
二、二手房的交易流程
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
上文我们的总结就是对二手房交易需要哪些证件，流程是怎样的这个问题的解答。简单地说，二手房交易时需要双方身份证、房地产证、房屋买卖合同等相关证件，交易流程也只有8个步骤。这只是一般情况下的步骤，可能会随着具体情况的改变而做出一些对应的调整，如果自己不放心，

·双方交通事故保险理赔谁来垫付
      双方交通事故保险理赔谁来垫付 法律对于交通事故保险理赔垫付并没有强制性规定，由当事人依据情势决定。于情于理，都应当先垫付医疗费用，如果造成人伤害甚至构成刑事犯罪的话，建议责任人垫付，有助于减轻刑罚。 二、保险公司理赔 1、被保险机动车发生道路交通事故，被保险人或者受害人通知...

·裁员的补偿需要交个税吗
      裁员的补偿需要交个税吗裁员经济补偿金，达到法定征税标准的，应当缴纳个人所得税。用人单位裁员应当支付的经济补偿金，其收入在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税。超过的部分，可视为一次取得数月的工资、薪金收入，允许在一定期限内进行平均。具体平均办法为：以个人取得的一...

·电动车直行汽车转弯撞如何定责？
      电动车直行汽车转弯撞如何定责?(一)如果是电动自行车，机动车全责，电瓶车不需要赔偿。以下为相关依据1、《道路交通安全法实施条例》第38条第1项“绿灯亮时，准许车辆通行，但转弯的车辆不得妨碍被放行的直行车辆、行人通行;”2、《道路交通安全法实施条例》第52条第3项：“机动车通过没有...

·逾期交房违约金标准是怎样的
      买房几乎可以说是生活中最大的一项支出了，可有时购房者交了钱却迟迟不见房子，逾期交房能退房吗?房款不是一笔小数目，逾期交房违约金应该怎么赔?造成的损失应该有谁来承担呢?本文就问您一一解答这些问题。 一、什么是逾期交房，逾期交房能退房吗? 逾期交房在房产交易中非常常见，是指开发商在商...

·发生交通事故时会存在双方当事人互相推诿责任的情况，在交通事故
      发生交通事故时会存在双方当事人互相推诿责任的情况，在交通事故的责任认定方面有相关的法律法规的规定，这些责任如何划定，分为很多种情况，下面就由我们来为您解释一个特殊的责任认定即交通事故监护人的职责。 一、监护人的概念 监护人，是对无民事行为能力和限制民事行为能力的人(如未成年人或精...

·违章行为共同造成的交通事故责任如何认定一辆车超速行驶
      违章行为共同造成的交通事故责任如何认定一辆车超速行驶，另一辆闯红灯，结果两辆车共同引发了交通事故，因为双方对造成的损失都有责任，所以会导致难以认定，进行损失赔偿时将直接关系到当事人的利益，因此要确定两人共同违章造成的交通事故责任的认定。违章行为主要包括：闯红灯、超速、超载、无证驾...

·开车被拍玩手机会不会受到处罚？
      开车被拍玩手机会不会受到处罚？当然会；开车玩手机被拍照会被扣2分，罚款200元，这一处罚根据是《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十二条第三项明确规定。主要是车主在驾驶车辆的时候不应该有拨打接听手持电话、观看电视等行为，对于以上行为如果被交警或监控摄像头抓到的情况下将会处...

·交通事故逃逸至人伤需要负全责吗？
      交通事故逃逸至人伤需要负全责吗 在交通事故中，肇事司机可能无责任或只有部分责任，但如果逃逸，导致交通事故责任无法认定，司机就要负交通事故的全部责任。 根据《刑法》第133条及有关司法解释的规定，肇事后逃逸的，属法定的加重情节，伤者因抢救不及时而死亡的可判7年以上有期徒刑。...

·一、交通事故损害赔偿的范围有哪些?
      一、交通事故损害赔偿的范围有哪些? 1、受伤未致残的赔偿范围： 因交通事故受伤尚未达到致残的程度，受害人可以要求赔偿的的范围包括以下7项：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费以及必要的营养费; 2、因伤致残的赔偿范围： 因交通事故致残的，赔偿范围除第一条...

·交通肇事罪有哪些特征 交通肇事罪的量刑标准是什么
      交通肇事如果达到了一定的情节或者造成了更为严重的损害结果，则此时就有可能被认定为交通肇事罪。一旦确定构成刑事犯罪，自然肇事者需要承担的责任就是很严重的了。而针对不同的刑事犯罪，其实都是有自己独有的特征的。那这个交通肇事罪有哪些特征呢?我们一起从下文中进行了解吧。 一、交通肇事罪...

·随着车辆的增多，各种违反交通规则的车辆导致交通事故也频频发生
      随着车辆的增多，各种违反交通规则的车辆导致交通事故也频频发生。在发生交通事故后，为了确定双方的责任，需要交警进行交通事故责任认定，由于一些人为的因素使得承担责任的一方往往不服交通事故责任认定。下面的我们就为您介绍交通事故责任认定复核时间。一、交通事故责任认定书复核时间《事故处理程...