“住改非”房屋拆迁的补偿安置标准，究竟该怎么计算?

一、“住改非”房屋拆迁的补偿安置标准，究竟该怎么计算?　　对于“住改非”房屋，究竟是按照住宅用房来补偿，还是按照经营性用房来补偿呢?2003年《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》中做出规定，对拆迁范围内，产权为住宅，但是已经依法取得营业执照经营性用房的手续，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当的补偿。　　也就是说，“住改非”房屋在拆迁时可以根据实际情况来给予补偿，不能只因为产权证上的住宅性质就按照住宅用房给予补偿，但是具体的补偿办法还是要由各地方来制定。　　二、各地对于“住改非”房屋拆迁补偿都有哪些规定　　各个地方也针对“住改非”都有自己的规定，部分地区甚至可享受商业房的补偿政策。　　黑龙江省《哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法》第三十二条规定：拆迁的住宅房屋用作经营使用，且符合下列条件的，货币补偿金额按照住宅房屋的补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定：　　(一)拆迁通告发布前依法取得营业执照等经营手续、税务登记证并有纳税记录;　　(二)房屋所有权证书、营业执照等经营手续和税务登记证注明的营业地点一致。　　房屋征收决定公告时，正在经营且依法取得营业执照，连续经营时间超过两年以上;　　依法取得税务登记证并有两年以上纳税记录;　　营业执照的营业地点与被征收房屋的位置相一致;　　所以说，对于“住改非”房屋如何补偿，暂时没有全国性的统一规定，补偿标准还要按照地方的规章制度。但是如果被拆迁人对拆迁补偿标准不满意，一定要拿起法律的武器最大限度地维护自己的合法权益。

·银行房贷放贷时间一般多久
      银行房贷放贷时间一般多久现在申请银行贷款，银行是将贷款直接放到出售方账户的，具体时间是从买卖双方交易过户后至交易中心出具他项权利证明后1-7日内放款，(注：他项权利证明和新产证同时办出。)所以大概时间是25天左右，个别银行月头不放款。纯商贷相对来说最快(因为银行拿的利息多，一般按...

·企业名下房产过户要求有哪些？
      企业名下房产过户要求有哪些?企业房产过户费用是很多公司需要支付的一种费用。其中包含房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。下面为大家讲讲企业房产过户费用是怎么计算的。公司产权的房屋不管年限，不管类型，公司房产过户双方都需要交税的，公司房产过户税费包括公司需交税和个人...

·一般在购房之后都会进行备案登记，但有的人因为嫌麻烦而省却了这
      一般在购房之后都会进行备案登记，但有的人因为嫌麻烦而省却了这一步，就导致出现开发商一房二卖的情况，这会对购房者的利益造成很大的损害，那现实中应该怎么做才能防止出现开发商一房二卖的情况呢?相信很多人都不清楚，接下来就由我们来为你做详细解答。 一、怎么防止开发商一房二卖 1、买房前：...

·有的人在多余且空闲的房屋时，就会考虑利用房屋来为自己赚钱，实
      有的人在多余且空闲的房屋时，就会考虑利用房屋来为自己赚钱，实践中常常表现为将房屋出租给有需要的人。此时当事人之间需要签订一份房屋租赁合同。那么这个个人房屋租赁合同是怎么写的呢，请跟随我们一起在下文中进行了解。 个人房屋租赁合同 甲方(出租方)______身份证号：____...

·怎样购买二手集资房？
      在集资房修建好之后，首次进行购买的，这不属于购买二手集资房。只有日后，集资房产权人将自己名下的集资房出售给他人的，这才是在买卖二手集资房。相比之下，购买二手集资房比购买二手商品房要复杂一些，那到底该怎样购买二手集资房呢？我们一起通过下文进行了解。 一、怎样购买二手集资房？ 您...

·买商品房注意的细节有哪些
      买商品房注意的细节有哪些 商品房包括商品房现房和商品房预售房，不管是购买哪种商品房，作为购房者，买商品房注意的细节有哪些呢?购房者在购买商品房签订购房合同时一般都会事先约定房屋的具体情况，不过，在收房后，如果购房者发现所购买的商品房有瑕疵怎么办呢?对于这些问题，下文中将详细为您...

·怎么确定买房的违约责任
      在房屋买卖中，很多人听说过违约，但不知道什么是违约，更不知道如何确定买房的违约责任。其实房屋买卖中的违约和其他合同违约没有什么不同，都是指合同的一方或者双方在合同履行期间违反了合同的约定。至于怎么确定买房的违约责任，本文马上为你做详细解答。 一、怎么确定买房的违约责任 对于商...

·退房违约金怎么算？计算方法是怎样的？
      退房违约金怎么算？计算方法是怎样的？购房流程中，签订购房合同时应该明确违约金相关内容。如果您在购房时因为某些原因退房而不能履行自己的义时，可能需要支付一笔退房违约金，这个退房违约金怎么算呢?为您解答。 一、计算方法 (一)违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。 所以，...

·夫妻离婚房子贷款怎么办理吗？
      离婚之后连锁出现的问题纠纷一直是解决的难题，在关于财产分割上纠纷不断，一般财产分割的前提是双方共有的财产，个人财产不分割还是归个人所有，而房产更多的是贷款购买的，因此在房产分割上更难解决，那夫妻离婚房子贷款怎么办理吗？下面就详细介绍。 一、夫妻离婚房子贷款处理规定 以按揭贷款方式...

·很多人在租房的时候都是通过房屋中介寻求到合适的房源的，虽然通
      很多人在租房的时候都是通过房屋中介寻求到合适的房源的，虽然通过房屋中介可以尽快的租到适合自己的房子，但是在通过房屋中介租房的过程当中，多数人最关心的也是房屋中介的收费问题。尤其在上海这种消费水平特别高的城市，那么，上海租房中介费标准是否有规定?一、上海租房中介费标准的问题是如何规...

·夫妻离婚后房屋欠债谁来还
      夫妻离婚后房屋欠债谁来还 一、离婚后房屋欠债谁来还 1、房贷是一方个人债务，由个人偿还的： 婚前一方贷款购买房屋，婚后夫妻共同还贷，离婚后，尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方...