一、出租人可以随时解除租赁合同吗?

一、出租人可以随时解除租赁合同吗?

出租人不可以随时解除租赁合同，承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：

1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的;

2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的;

3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的;

4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的;

5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的;

6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。

二、承租可以提前解除房屋租赁合同的情况

根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：

1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时;

2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市;

3、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。

承租人对租赁物不享有处分权，因此，承租人不能擅自转租，需要转租的，须经出租人同意。承租人经出租人同意转租的，承租人与第三人之间形成新的租赁关系，但出租人与承租人之间的租赁关系不因转租而受影响，原租赁合同继续有效，承租人仍应向出租人承担支付租金、在租赁期间届满时返还租赁物的义务，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当向出租人赔偿损失，再向第三人追偿。

在我们国家无论是在什么情况之下，权利和义务都是相对应形式的，比如说在租赁房屋的时候，他的合同当中就有着明确的期限约定对于双方来说都是一种约束，出租人不能够随意的解除合同，除非是承租人存在着一些重大过错的情形之下。

·买卖合同逾期违约金的计算方法是什么?
      买卖合同逾期违约金的计算方法是什么？买卖合同逾期付款，就要涉及到违约金的赔偿问题。而至于违约金赔偿数额为多少，您都议论纷纷。其实，合同逾期违约金的计算方法是有相关规定的，那么，买卖合同逾期违约金的计算方法是什么?下文是关于买卖合同逾期违约金的详细介绍，请您继续阅读了解。 一、买卖...

·租赁合同可以单方面解除吗
      租赁合同可以单方面解除吗房屋租赁合同在订立之后，当事人一方是可以单方面要求解除的。法律赋予出租人与承租人单方解除租房合同的权利，但是在行使该权利的时候，需要符合法定的解除情形或者约定的解除情形。否则解除行为可能构成违约，需要对另一方承担相应的违约责任。在以下情况下，房东有权单方解...

·离婚协议财产分割合同样本应该怎么写
      离婚协议财产分割合同样本应该怎么写 男方：××××，男，×族，×年 ×月 ×日出生，住址××××××××，身份证号码：××××××× 女方：××××，女，汉族，×年×月×日出生，住址×××××××××_， 身份证号码：×××××××× 男方与男方于×年×月×日在×××登记结...

·怎样写合同仲裁申请书范文
      在我们的日常的经济活动中，免不了会产生合同纠纷。那如果发生了类似的事件，怎样做才是正确的打开方式呢?《中华人民共和国仲裁法》规定，平等的主体之间发生的合同纠纷，在双方自愿同意的情况下，可以通过申请仲裁解决。一般采用仲裁的方式结局纠纷需要经历以下程序：1.写合同仲裁申请书，等待仲裁...

·归责原则在合同责任制度中的作用是什么
      第一、归责原则决定着损害赔偿的范围。赔偿范围主要依据损失的多少、过错的程度等因素。第二、归责原则直接决定着合同责任的构成要件。以过错为核心，有过错便有责任，无过错便无责任。第三、归责原则决定着合同责任的承担方式。在过错责任原则下，损害赔偿责任系最重要的责任承担方式，而且承担损害赔...

·合同履行方式有哪些类型？
      合同履行方式有哪些类型？ 合同的制定的重要目的之一就是为了确保履行，在合同的履行过程中有很多种履行方式，这些履行方式会对合同的履行效力发生一定程度的影响。那么合同履行方式有哪些类型呢?接下来就由的我们跟各位讲解一下合同履行方式的具体类型，以方便各位了解。 合同履行方式有哪些类...

·租赁合同涉及到出租方和承租方双方的合法权益，为了避免合同纠纷
      租赁合同涉及到出租方和承租方双方的合法权益，为了避免合同纠纷的发生，当事人应当在租赁合同中约定违约条款，如果租赁合同没写违约金该怎么办?合同法中关于违约金有哪些规定呢?接下来我们将为您作出解答。 一、租赁合同没写违约金该怎么办 1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应...

·签订合同后的口头约定有效吗
      签订合同后的口头约定有效吗 我们都知道签订合同是具有法律约束力的，那么签订合同后的口头约定是否具有法律效力呢。我们口头做的约定在什么情况下是具有法律效力的，是在签合同前还是签合同后。下面就让我们为您介绍下有关书面合同和口头约定的区别及联系。 一、合同介绍 合同有二种形式：即...

·合同附随义务是怎么规定的？
      合同附随义务是怎么规定的?民法典规定只要是签署劳动合同就需要履行附随义务，虽然当事人之间建立合同关时，并不会特意的将附随义务的内容记载在该合同之中，但若是任意一方不履行该义务，在极大的程度上，会导致合同的主义务不能如期的履行。二、从合同义务与附随义务的区别有哪些?合同附随义务，是...

·赠与是实践合同吗
      赠与是实践合同吗一、实践合同 实践合同又称要物合同，是指除当事人意思表示一致外，还须交付标的物方能成立的合同。 二、赠与是实践合同吗？ 赠与合同是诺成合同还是实践合同，专家学者们争议很大。我们认为赠与合同原则上为实践合同，诺成合同为例外。合同法并没有单独将赠与合同定位于实践合同或...

·合同到期优先续租权是否存在
      合同到期优先续租权是否存在?一、《民法典》（自2021年1月1日起施行）上没有租赁期满后的优先续租权概念，只规定有租赁期之内的优先购买权。二、优先续租权常见于租赁合同中双方的自由约定，如有相应的条款约定，租赁期届满时，承租人可以按约定提出继续租赁的主张。三、合同到期后，出租人应保...