一、出租人不能单方解除合同的情况是什么？

一、出租人不能单方解除合同的情况是什么

1、明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。

《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：

（1）将承租的房屋擅自转租的；

（2）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

（3）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

（4）拖欠租金累计六个月以上的；

（5）公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；

（6）租用承租房屋进行违法活动的；

（7）故意损坏承租房屋的；

（8）法律、法规规定其他可以收回的。

根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。

2、《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件，但是不得违反《民法典》的相关规定。本案中，原被告签订的《房屋租赁合同》约定“如赵某违约，秦某有权随时收回房屋”，从此约定的内容来看，原告秦某解除合同的条件并不明确，是不是赵某的任何违约行为均可引起秦某单方解除合同的法律后果？根据《民法典》有关合同解除权的规定，答案是否定的。

根据《民法典》有关合同解除的规定，只有在一方当事人根本约定的情形下，对方当事人才有权解除合同。本案中有关出租人单方解除房屋租赁合同的约定，一方面没有明确解除合同的条件，另一方面违背了《民法典》有关合同解除的规定，因此，不能作为原告解除合同的依据，本案应适用《民法典》的有关规定处理

3、《民法典》第七百二十二条规定了承租人延期支付租金的法律后果，根据此规定，结合本案案情，在被告赵某未按合同约定时间支付租金的情况下，原告秦某并没有解除合同的权利，但可以要求被告在合理的期限内支付。如果被告逾期仍没有支付的，原告就有权解除合同了。

租期届满以前，当事人一方随意解除房屋租赁合同会给对方当事人造成损失，因此，当事人在签订《房屋租赁合同》时，一定要明确约定解除合同的条件。实践中，出租人为了防范风险，一般都会约定出租人单方解除合同的权利，法律界提示，约定解除合同的条件一定要具体且符合《民法典》的规定，承租人要特别注意有关出租人单方解除合同的约定。

二、如何解除房屋租赁合同

1、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。

2、对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。

我国《民法典》第五百六十五条规定：“当事人一方依照本法第五百六十二条第二款，第五百六十三条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此，只要一方有第五百六十三条规定的情形之一，另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方，合同即行解除。

3、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。

但在实际上，不论是哪种形式的解除合同，都往往会引起合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下，当事人并不一定能达成一致，所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。

值的注意的是在一当事人行使通知权时，被通知一方当事人如有导议则应当向人民法院或者仲裁机构提出申请，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的裁决，否则该合同已经解除。如果另一方当事人没有向人民法院或者仲裁机构申请确认合同解除的效力而仍然行使原合同中的权利，就是其他独立法律关系中的侵权行为。例外的是，如果涉及诉讼或仲裁认定合同不解除，为了防止因恢复原状而造成不必要的损失，应当规定在生效裁决作出前，合同不产生解除的效力。

综上所述，对于出租人是不能单方解除合同的，否则就要承担违约金赔偿的责任，但是如果承租人在违反了合同内容的情况下使用租赁物的，或者没有按时交房租的，那么出租人就有权利单方解除合同。

·一般情况下入职几天后签合同呢？
      如果劳动者与用人单位想确立劳动关系，那么必须签订劳动合同，用以约束双方的权利和义务。在现实生活中，劳动合同根据工作性质的不同，分为不同的类型，劳动者可以依照自己的实际情况进行签订。那么入职几天后签合同呢?接下来我们为您介绍了相关内容，供您参考。 一、我国法律对于劳动合同的规定 1...

·合同生效条件纠纷案例如何解决？
      合同生效条件纠纷案例如何解决?合同生效条件纠纷案例可以通过双方当事人协商的方式或者是到法院诉讼，确认合同是否有效来进行解决。已经依法成立的合同在当事人之间产生一定的法律约束力，亦即法律效力。合同生效意味着双方当事人享有合同中约定的权利和承担合同中约定的应当履行的义务;任何一方不得...

·合同履行抗辩权后履行是什么?
      合同履行抗辩权后履行是什么？ 在我国司法实践中，合同法的设置为的是对社会生产经营进行规范和提供问题的解决方式。合同法的规定中，对于双方合同的一方当事人在他方未作出对待给付之前，有权拒绝履行自己的合同义务，同时履行抗辩权。而后履行抗辩权属于延期的抗辩权，当后履行抗辩权消灭后，当事...

·无缝方管制造厂购销合同怎么写？
      无缝方管比起焊接方管质量更好也更加安全，无缝方管一般用作输送流体的管道，所以无缝方管的规格和质量就非常重要。在和无缝方管厂签订合同协议时，一定要保证无缝方管的质量，不符合规定的方管是无法出厂并投入使用的。下文对无缝方管制造厂购销合同怎么写这个问题做出了详细的回答。 一、无缝方...

·赠与合同的撤销条件是什么？
      赠与合同的撤销条件是什么 ?一、赠与合同的撤销条件是什么 1、赠与人的任意撤销权：根据《民法典》第六百五十八条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 2、赠与人的法定撤销...

·采购合同需要给财务吗
      采购合同需要给财务。财务人员应对与违约条款特别予以关注，因为合同的后续管理和实施都需要财务的监控，稍有不慎可能陷于被动。财务做账可以不附购销合同，但要把与这项业务相关的发票、入库单（或出库单）、支票存根（或汇款单）、存款进账单作为原始凭证入账。《刑法》第163条第2款公司、企业或...

·通常当事人在签订了合同之后，就应该按照合同当中约定好的内容来
      通常当事人在签订了合同之后，就应该按照合同当中约定好的内容来履行。但实践中，也有可能因为客观情形发生改变而需要变更合同内容的。那么私房租赁合同可变更的情况有哪些呢？我们一起在下文中进行具体了解。 一、私房租赁合同可变更的情况有哪些 私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变...

·质量保函、维修保函的法律效力
          质量保函（Quality Guarantee），也称为“质保函”、“维修保函”，是指应供货方或承建人申请，向买方或业主保证，如货物或工程的质量不符合合同约定而卖方或承建人又不能依约更换或修理时，按买方或业主的索赔予以赔偿的书面文件。承诺申请人...

·合同中同时规定违约金和定金可以同时索要吗？
      合同中同时规定违约金和定金可以同时索要吗？违约金和定金不能并用《民法典》第五百八十八条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，只能二选一，不能同时适用。若选用定金条款，则给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的...

·合同违约金赔付定金可以吗
      合同违约金赔付定金可以吗违约金与定金是两种不同的责任形式。定金是指合同当事人一方为了担保合同的履行而预先支付给对方的款项;违约金是指按照当事人的约定或者法律的直接规定，一方当事人违约时，应向另一方支付的款项。我国法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额...

·艺人演出合同范本是怎样的
      艺人演出合同范本是怎样的？ 我们经常在电视上看到一些明星出演活动，可以这么来说，每一个明星出席活动都是需要经纪人以及他本人跟出现方签订的合同，签订的合同就叫演出合同，那么艺人演出合同范本是怎样的呢，以下就是我们为您整理的范本，您可以用作参考。 甲方： 地址： 电话：： ...