一、房屋已抵押买卖不破租赁还能成立吗?

一、房屋已抵押买卖不破租赁还能成立吗?

房屋已抵押买卖不破租赁是不能成立的，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条规定“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力”。

承租人在承租房产时应充分了解租赁物的权属状况、权利瑕疵。根据《物权法》第一百八十七条之规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

二、不动产担保物抵押登记的程序是什么?

1、办理房产抵押登记申请;

2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;

3、终审前申请人可撤回登记;

4、办理房产抵押登记初审 (1-2个工作日);

5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用;

6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见;

7、如有必要还须进行现场查勘;

8、办理房产抵押登记复审 (1-2个工作日);

9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内);

10、办理房产抵押登记终审 (1-2个工作日) ，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。

综上所述，在买卖不破租赁关系中，不动产抵押的时间先后顺序会产生截然不同的法律后果。当然承租人在租用房子的时候也是有必要调查一下这套房子的，不然的话，很多时候，承租人也有可能因为房东自身的债务债权纠纷，承担一定的法律风险。

·一般在私人之间进行房屋买卖的时候
一般在私人之间进行房屋买卖的时候，签订的才是房屋买卖协议书。如果是从开发商手里直接购买商品房的话，按照国家的规定此时双方之间签订的往往是商品房买卖合同。虽然名称上面不太一样，但从本质上来看其实也是差不多。那现实中应该如何写房屋买卖协议书呢?请一起在下文中进行了解吧。房屋买卖协...

·律师能不能办理房产公证手续
在对房产进行处理的时候，其实很多人都会选择办理公证手续，而此时可以想到的就是找律师来办理。但其实在我国律师是没有权利可以办理公证的，若是要进行房产公证的话，一般是去房产所在地的公证处申请办理。一、律师事务所没有公证业务因为律师事务所没有公证业务，作不了公证，只有国家公证机关...

·按揭房产,在夫妻离婚时怎样分配
在生活中，夫妻在结婚前或结婚后的短时间内，一般都会买房，毕竟有了自己的住所咱才能安心的处理其他事情，可天有不测风云，有些夫妻在房贷还没还清的情况下，就面临了离婚的问题。那么，按揭房产在离婚的话该如何分配?我们将在下文中为您解答。 1、婚前取得房屋所有权证的 (1)婚前一方交清全款...

·农村建房被城管骚扰怎么办
土地管理法等法律法规明确规定，农村宅基地的使用要进行审批，新建、重建房屋要符合本地规划并要进行审批，取得建房许可手续后方可进行建设，否则，可按照违规建设处理，可给予拆除处理。如果当事人手续齐全，城管部门无理干扰，可以向本地政府投诉举报；未依法进行审批的，无论投诉起诉都不会获得支持...

·离婚房屋补偿款如何计算?
夫妻双方离婚的，会对离婚财产进行分割，涉及到房屋的话，通常会将房屋所有权划给一方，另一方获得相应的补偿。这是比较通行的做法，双方不会因为争夺房屋的所有权而引发争论。当然，正确处理好房屋补偿款的支付也是很重要的，那么，离婚房屋补偿款如何计算?下面我们跟随我们了解下。一、离婚房屋补...

·房产抵押合同的范本？
房产可以说是普通家庭最重要的财产之一了，很多在人在出现经济困难的时候都会选择将房产抵押出去。但是，抵押房产是需要一个凭据的，这就是房产抵押合同。下面由我们为您详细介绍相关知识。房产抵押合同抵押人：姓名，性别，年月日，籍贯，住址，身份证号码。 (如为单位的...

·不可以租赁的房屋都有哪些
租房在一定程度上与买房是差不多的，此时法律中也是规定了一些房屋是不能进行租赁的，而要是不小心租赁到这类房屋的话，那么承租人的利益就有遭受损害的风险。那究竟法律中规定不可以租赁的房屋都有哪些呢？我们马上为你分析解答。一、不可以租赁的房屋都有哪些 1、未经综合验收、新建的房屋...

·遗嘱房产指定孙女继承需要哪些手续？
遗嘱房产指定孙女继承需要哪些手续?办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。步骤如下：(一)房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所...

·签了购房不履行不退款算诈骗吗
签了购房不履行不退款算诈骗吗?签了购房不履行不退款也不一定就是合同诈骗，判断当事人是不履行合同还是合同诈骗，关键看以下因素：1)现有证据能否证实被告人有逃匿的行为2)现有证据能否证实当事人有履行合同的准备行为3)签订或履行合同过程中是否违背诚信原则4)是否有根本违约行为5)是否因...

·房东在哪些情况下可以单方面解除租房合同
房东在哪些情况下可以单方面解除租房合同一、房东在哪些情况下可以单方面解除租房合同 1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租...