成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则 建筑工程涉及利益

成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则

建筑工程涉及利益重大，我国对于建筑工程的各个环节都实施了严格的把控，建筑工程规划是建筑工程项目的基础环节，对于提高建筑工程的规范管理、改善现存建筑工程存在的问题有很大的帮助。因此，设置科学合理的建筑工程规划指标计算规则就显得十分必要。为此，成都市规划管理局公布了《成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则》以规范建设工程规划，下文是对该规则的介绍，请您阅读。

成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则


一、容积率计算

(一)容积率定义

在规划建设用地内，计算容积率的建筑面积总和与规划项目建设用地面积的比值。

(二)容积率计算规则

1、按《建设工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)计算阳台建筑面积时，当阳台进深大于1.8米时，超出1.8米部分按全面积计入容积率，半地下室中的商业、办公、酒店、住宅建筑面积计入容积率。

2、以下建筑面积不计入容积率：

(1)地下室各类建筑面积;

(2)首层架空部分只作为绿化、停车、公共活动使用时的建筑面积;

(3)地上建筑作为停车库(场)的建筑面积(专用停车场除外);

(4)设备管道层、避难层的建筑面积;

(5)保留的优秀近现代建筑的建筑面积。

二、建筑密度计算

(一)建筑密度定义

建筑密度是指建设用地内建筑物的基底面积总和与建设用地面积的比例(%)。

(二)建筑基底面积定义

建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或者结构外围水平投影的面积。有裙楼的建筑计算主楼的基底面积时，可将裙楼屋面视为地面。

(三)建筑密度计算规则

1、独立的建筑，按墙体外围及立柱外边(含装饰层)水平面积计算;

2、室外有顶盖、有立柱或墙体落地的走廊、门廊、门厅、阳台、平台、楼梯等按墙体外围及立柱外边(含装饰层)水平面积计算。

3、不计入建筑密度计算的包括:

(1)高于室外地坪大于3.5米的悬挑不落地的阳台、房间等;

(2)地下室、半地下室及出入口等地下室附属设施。

(3)建设用地内保留的优秀近现代建筑。

三、绿地率计算

(一)绿地率定义

绿地率是指在建设用地内各类绿地面积的总和与建设用地面积的比例(%)。

(二)绿地率计算规则

1、宅旁(宅间)绿地、院落式组团绿地、开敞型院落组团绿地、其他块状、带状公共绿地面积起止界的计算：

(1)绿地边界对宅间路等内部道路算到路边，对有明确红线的组团或以上道路算至红线;

(2)距建筑物外墙脚1.0米;

(3)算至用地红线或围墙;

(4)绿地中作为景观组成部分的小品、亭台、曲廊、步道、小广场等，可以一并计入绿地面积，但面积不宜大于绿地面积的30%。

2、停车场绿地面积计算：

满足以下规定的可将室外停车场用地面积的20%计入绿地面积：

(1)停车场(位)用地全部为植草砖铺地;

(2)停车场(位)用地内平均每个车位一棵树(乔木、胸径≥10厘米)。

3、架空层内绿地面积计算：

建筑物首层为架空层时，架空层内绿地计算起止界可从柱外缘或边梁外缘投影线起算，至架空层内架空层净高一倍处，计入绿地面积计算。

4、树阵及树池的绿地面积计算：

(1)采用树阵植树方式的，如均为乔木、树距不大于5.0米、且树阵的面积不小于400平方米的，按树阵面积计算绿地面积;

(2)对于单植乔木(如行道树等)，按树池面积计入绿地面积，或按每株1.0平方米计入绿地面积。

5、方便居民出入的地下室或半地下建筑屋顶作为绿地且绿化覆土厚度不小于0.6米时，其实际绿化面积计入绿地面积计算。

综上所述，建筑工程规划作为建筑工程的重要环节之一,有助于确保建筑工程科学开展,如果工程规划管理出现问题,将会给城市的建设带来不利的影响。成都市规划管理局公布的《成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则》对容积率计算规则、建筑密度计算等方面都进行了规定。

·建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的区别
      (一)性质不同 1、建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。 2、建设工程...

·保洁阿姨劳动合同都包括什么
      保洁阿姨劳动合同都包括什么 保洁阿姨劳动合同都包括：工作岗位和工作(工种)、合同期限(试用期限)、工作时间、工资待遇、劳动保护和工作条件、社会保险和福利待遇、劳动纪律、合同的变更、解除、重新订立和终止、以及需要明确的相应的法律责任。 甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，...

·劳动关系的主体不包括哪些内容
      您普遍都知道劳动关系是劳动者和用人单位通过劳动合同建立雇佣关系。我们通过调研得知，大多数人都知道劳动者和用人单位属于劳动关系的主体。但是也有多数人认为劳动、工资、保险福利也是属于劳动关系的主体，明显多数人对劳动关系的主体不包括哪些内容仍模糊不清。 一、劳动关系的主体 劳动关系...

·劳动诉讼费上法院收费标准是多少
      劳动诉讼费上法院收费标准是多少 劳动诉讼费上法院收费标准是10元。 根据《诉讼费用交纳办法》第十三条规定， 案件受理费分别按照下列标准交纳： (一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳： 1、不超过1万元的，每件交纳50元; 2、超过1万元至10...

·哺乳期加班劳动法有什么规定？
      哺乳期加班有什么规定?女职工哺乳期间，用人单位不得安排延长工作时间，安排加班违法。可向劳动监察投诉，由劳动监察责令改正，并处1000元以上5000元以下罚款。哺乳时间是指女职工在生育后正常工作，在每班劳动时间内用人单位需要保证女职工两次授乳的时间，每次纯授乳时间为30分钟。这两次...

·劳动合同到期不续签协议，要怎么处理？
      对于公司职工来说，只要是入职，就需要和用人单位签订劳动合同。可能很多人都没有深入细致的了解过劳动合同，对一些规定也不是很清楚。比如说如果劳动合同到期不续签协议，要怎么处理？这些问题关系普通老百姓的切身利益，也关系到用人单位的权益，下面对这些问题做一个简单的阐述。 劳动合同到期不续...

·工伤保险缴费费率是多少？
      工伤保险缴费费率是多少？根据不同行业的工伤风险程度，参照《国民经济行业分类》(gb/t4754-2002)，将行业划分为3个类别：一类为风险较小行业，二类为中等风险行业，三类为风险较大行业。三类行业分别实行3种不同的工伤保险缴费率。社会保险经办机构根据用人单位的工商登记和主要经营...

·工伤多少日后死亡不算死亡事故
      工伤多少日后死亡不算死亡事故 一、工伤多少日后死亡不算死亡事故? 只要是因工去世的不管多少日后死亡的都算死亡事故，因工去世的待遇包括： (一)丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资 (二)供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活...

·装修工程质量要求的参考依据是什么
      装修工程质量要求的参考依据是什么?1、建筑装饰装修工程的质量验收主要依据两本标准：《建筑装饰工程施工及验收规范》(JGJ73—91)和《建筑工程质量检验评定标准》(GBJ301—88)的第十章、第十一章。这两本标准为保证建筑装饰装修工程的质量发挥了重要作用。2、关于建筑装饰装修，...

·建筑工程质量标准规范怎么样？
      建筑工程质量标准规范怎么样？ 随着我国经济的不断发展，我国的工程建设事业也在不断的进步，并且需求量逐年增长。我们知道工程建设涉及到很多方面的问题，有可能影响到人们的生命财产安全，所以对于工程建设是有一定的标准的。那么建筑工程质量标准规范怎么样? 一、工程建设标准定义 工程建设...

·可以辞退哺乳期女职工吗
      女职工在生产完之后就会进入哺乳期，而这段期间女职工是很辛苦的，工作、子女需要两者兼顾，就无法全心全意的扑倒工作上面。因此，有的单位就想将其辞退，那么根据法律的规定，单位可以辞退哺乳期女职工吗？我们一起在下文中进行了解。 一、可以辞退哺乳期女职工吗 依照《中华人民共和国劳动合同...