成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则 建筑工程涉及利益

成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则

建筑工程涉及利益重大，我国对于建筑工程的各个环节都实施了严格的把控，建筑工程规划是建筑工程项目的基础环节，对于提高建筑工程的规范管理、改善现存建筑工程存在的问题有很大的帮助。因此，设置科学合理的建筑工程规划指标计算规则就显得十分必要。为此，成都市规划管理局公布了《成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则》以规范建设工程规划，下文是对该规则的介绍，请您阅读。

成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则


一、容积率计算

(一)容积率定义

在规划建设用地内，计算容积率的建筑面积总和与规划项目建设用地面积的比值。

(二)容积率计算规则

1、按《建设工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)计算阳台建筑面积时，当阳台进深大于1.8米时，超出1.8米部分按全面积计入容积率，半地下室中的商业、办公、酒店、住宅建筑面积计入容积率。

2、以下建筑面积不计入容积率：

(1)地下室各类建筑面积;

(2)首层架空部分只作为绿化、停车、公共活动使用时的建筑面积;

(3)地上建筑作为停车库(场)的建筑面积(专用停车场除外);

(4)设备管道层、避难层的建筑面积;

(5)保留的优秀近现代建筑的建筑面积。

二、建筑密度计算

(一)建筑密度定义

建筑密度是指建设用地内建筑物的基底面积总和与建设用地面积的比例(%)。

(二)建筑基底面积定义

建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或者结构外围水平投影的面积。有裙楼的建筑计算主楼的基底面积时，可将裙楼屋面视为地面。

(三)建筑密度计算规则

1、独立的建筑，按墙体外围及立柱外边(含装饰层)水平面积计算;

2、室外有顶盖、有立柱或墙体落地的走廊、门廊、门厅、阳台、平台、楼梯等按墙体外围及立柱外边(含装饰层)水平面积计算。

3、不计入建筑密度计算的包括:

(1)高于室外地坪大于3.5米的悬挑不落地的阳台、房间等;

(2)地下室、半地下室及出入口等地下室附属设施。

(3)建设用地内保留的优秀近现代建筑。

三、绿地率计算

(一)绿地率定义

绿地率是指在建设用地内各类绿地面积的总和与建设用地面积的比例(%)。

(二)绿地率计算规则

1、宅旁(宅间)绿地、院落式组团绿地、开敞型院落组团绿地、其他块状、带状公共绿地面积起止界的计算：

(1)绿地边界对宅间路等内部道路算到路边，对有明确红线的组团或以上道路算至红线;

(2)距建筑物外墙脚1.0米;

(3)算至用地红线或围墙;

(4)绿地中作为景观组成部分的小品、亭台、曲廊、步道、小广场等，可以一并计入绿地面积，但面积不宜大于绿地面积的30%。

2、停车场绿地面积计算：

满足以下规定的可将室外停车场用地面积的20%计入绿地面积：

(1)停车场(位)用地全部为植草砖铺地;

(2)停车场(位)用地内平均每个车位一棵树(乔木、胸径≥10厘米)。

3、架空层内绿地面积计算：

建筑物首层为架空层时，架空层内绿地计算起止界可从柱外缘或边梁外缘投影线起算，至架空层内架空层净高一倍处，计入绿地面积计算。

4、树阵及树池的绿地面积计算：

(1)采用树阵植树方式的，如均为乔木、树距不大于5.0米、且树阵的面积不小于400平方米的，按树阵面积计算绿地面积;

(2)对于单植乔木(如行道树等)，按树池面积计入绿地面积，或按每株1.0平方米计入绿地面积。

5、方便居民出入的地下室或半地下建筑屋顶作为绿地且绿化覆土厚度不小于0.6米时，其实际绿化面积计入绿地面积计算。

综上所述，建筑工程规划作为建筑工程的重要环节之一,有助于确保建筑工程科学开展,如果工程规划管理出现问题,将会给城市的建设带来不利的影响。成都市规划管理局公布的《成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则》对容积率计算规则、建筑密度计算等方面都进行了规定。

·水利工程质保金相关规定是什么？
       随着国家的经济发展，尤其是改革开放以后，我们国家在大力的发展相关的基础设施和城市发展道路等。在这个过程中，我们关注相关的施工建设等质量问题，这涉及到相关的人员财产问题。水利工程质保金相关规定是什么?水利工程的质保金是为了保障在后期的质量问题等的维修问题。今天小编带大家学习一下。...

·劳务合同包括哪些内容
      劳务合同是现实生活中比较常见的合同，劳务合同约定的是以劳动提供的服务。很多人无法准确的区分劳务合同与劳动合同，将在下文为您详细介绍劳务合同包括哪些内容等等问题，希望能帮助您解决这方面的法律问题。一、劳务合同包括哪些内容劳务合同作为合同的一种，劳务合同是以劳动形式提供给社会的服务民...

·如何主张拖欠工资经济补偿金
      如何主张拖欠工资经济补偿金 1《劳动合同法》第八十五条规定：“用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者解除、终止劳动合同的经济补偿;劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当支付其差额部分;逾期不支付的，责令用人单位按应付金额50%以上100%以下的标...

·临时工礼拜天不加班双旷工吗？
      临时工礼拜天不加班双旷工吗 不算旷工。临时工与正式工一样，同样享受公休日休息，如果公司安排加班而不加班，不算旷工，但违反公司规定，必须处罚。准工时就是五天八小时，但单位若提前有通知加班，如果你不去，就是不服从单位合理安排，除不能扣除底薪和全勤外，其它工资均可以扣取，发工作绩效...

·安全员劳动合同范本是怎样的？
      签写劳动合同的目的是为了明确劳动者与用人单位之间的劳动关系。根据劳动法的规定，劳动者加入企业或组织后，成为该单位的一员，承担岗位和职务工作，并遵守所在单位的内部规章制度，用人单位应及时分配相关的工作。那么，安全员劳动合同范本是怎样的?我们为您整理了有关的资料，一起来看一看： 甲...

·加班工资需要上个人所得税么
      加班工资需要上个人所得税么我国对个人所得税征税时主要是对工资、薪金所得征税，工资、薪金所得是指个人因任职或受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或受雇有关的其他所得。这就是说，个人取得的所得，只要是与任职、受雇有关，不管其单位的资金开支渠道或以现金...

·工伤鉴定有效期是怎么规定的
      遇到工伤的这种情况，如果不抓紧时间维权的话，超出国家规定的诉讼时效，恐怕对劳动者本人将非常不利。所以有很多人在医院治疗期间其实非常担心的一个问题就是，工伤鉴定有效期是怎么规定的?毕竟像工伤认定和工伤鉴定这种事情，还是抓紧时间申请比较好，因为本来鉴定期间就需要较长的时间。 一、工...

·一、未签订劳动合同赔偿时效是多久?
      一、未签订劳动合同赔偿时效是多久?未签订劳动合同赔偿时效是一年的时间，当然这里的一年时间是指劳动者提起劳动方面的仲裁，当然如果说对于劳动者他仍然是在这个用人单位继续工作的话，就不受这个一年的时间期限的限制，而是说当事人离开了这个用人单位之后的一年计算时间。《劳动合同法》第十条：建...

·在工伤事故赔偿项目中，没有关于误工费方面的赔偿，但却有一个停
      在工伤事故赔偿项目中，没有关于误工费方面的赔偿，但却有一个停工留薪补助。这其实与误工费的性质是差不多的了。那么您知道工伤赔偿误工费，也就是停工留薪补助标准是怎样的吗?我们为您解答。 一、工伤赔偿误工费标准是怎样的 《工伤保险条例》第三十一条规定：“职工因工作遭受事故伤害或...

·承包与劳动关系的区分在哪里？
      经济的发展，使得企业内部出现越来越多的劳务关系。除了我们平时所知的劳动关系之外，双方还可以建立承包关系。劳动关系与承包关系是不同的两种劳务方式。许多人并不了解承包与劳动关系的区分有哪些?下面我们为您提供了相关的知识，一起来了解一下吧。 一、承包与劳动关系的区分在哪里? 1、...

·员工在隔离期间劳动合同到期，劳动合同是否终止？
      参照人力资源社会保障部办公厅关于妥善处理新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控期间劳动关系问题的通知人社厅明电[2020]5号第一条的规定：对新型冠状病毒感染的肺炎患者、疑似病人、密切接触者在其隔离治疗期间或医学观察期间以及因政府实施隔离措施或采取其他紧急措施导致不能提供正常劳动的企业职...