一、有关买卖不破租赁的法条是由民法还是刑法规定的?
一、有关买卖不破租赁的法条是由民法还是刑法规定的?
有关买卖不破租赁的法条是由民法规定的，具体的规定如下：
1、《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”;第230条规定:“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”;
2、《城市房屋租赁管理办法》第11条规定:“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”;“房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。”
3、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定:“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。
4、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:
(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
二、买卖不破租赁的法律效力
买卖不破租赁原则的出现，突破了严格的合同相对性原则，确定了合同外第三人对合同内容的继受义务。买卖不破租赁的适用，势必产生一定的法律效果，这种法律效果因当事人在法律关系中地位不同而区别。出租人与受让人除发生标的物所有权人地位的改变，受让人也能取得出租人的地位，对于租赁合同中的权利义务进行概括承受，而出租人与承租人之间的租赁关系虽不终止，但发生合同主体的变更，即在原租赁合同上发生受让人与承租人之间的法律关系。
1、“买卖不破租赁”的概念及对抗效力
通俗地讲，“买卖不破租赁”，是指房屋有租赁约定的情况下，租赁期限内，买卖关系不能打破租赁关系，新房主无法行使房屋的使用权，此时，租赁权的效力大于转让效力。只有当租赁约定到期时，新房主才可以行使房屋的使用权。在实践中，“买卖不破租赁”主要有两个层面的含义：第一，承租人基于租赁权对于第三人主张排除妨害请求权及损害赔偿请求权。第二，承租人的租赁权可以对抗租赁物的新所有人，承租人与出租人原来在租赁合同中所做的其他约定，租赁物新的所有权人也一并遵循。
2、受让人与承租人之间的法律关系
受让人从出租人(原所有人)处购买了租赁物而成为租赁物的新所有人，根据我国合同法规定，受让人必须承受原所有人的出租人地位，承受原所有人在租赁物让与前所订立的租赁合同，与承租人产生法定继承性的租赁关系。一般而言，受让人在受让租赁物时即享受以下权利：①租金请求权。此租金请求权以受让人受让时租赁关系继续存在，承租人并未交付剩余租期租金为前提。②返还租赁物的请求。租赁关系结束后，承租人要将租赁物返还给出租人。
受让人受让租赁物，即负担以下义务：
①保持租赁物使用状态的义务。租赁合同中，出租人的义务在于将物交给承租人使用收益，且并非仅以消极的不妨害承租人使用收益办条件，而须在租赁期限内积极地使承租人使用收益。由于受让人继承了出租人的地位，在租赁关系存续中，若租赁物出现损害或瑕疵致妨害承租人使用收益时，受让人便负有保持租赁物合于承租人使用收益的义务。
②维修义务。租赁关系存续中，租赁物遭到毁损，为保持承租人对租赁物的使用收益状态，在维修有必要和可能情况下，受让人应当予以维修。
③妨害除去的义务。与维修义务基于同一事由，为保持承租人的使用收益，在租赁物出现妨害或有妨害预兆时，受让人须尽力除去或防止其发生。
④瑕疵担保的义务。租赁合同为有偿合同，以承租人使用收益为目的，使出租方负瑕疵担保责任能有效促成此目的的实现，也是租赁权物权化的一个表现。
⑤履行原租赁合同所订的其它义务。买卖不破租赁在法律上使受让人强行承受出租人的地位，受让人须履行原出租人与承租人所订立的租赁合同，例如关于原租赁合同之租期的有无和长短，依原约定，受让人无单方面变更的权利。
我国担保法、抵押法等民事法律规范之中，都或多或少的有关于买卖不破租赁的规定。对于租客，只要确定在租赁不动产之前，房屋并没有被担保，或者是没有被抵押，此时在租赁期间，即使不动产的所有者，想要变更房屋的所有权，此时也不会破坏房屋租赁者的权益。
·盗窃罪中的被害人是侵犯占有还是侵犯所有
有时候我们走在路上，没有注意周围环境，当反应过来才发现自己的手机或是钱包掉了。有的时候，我们会及时发现，然后追回物件。有的时候就只能说一句“去财免灾”了。那么盗窃罪中的被害人是侵犯占有还是侵犯所有呢?以下是我们作出的解答。
一、盗窃罪中的被害人是侵犯占有还是侵犯所有
答：盗窃罪...
·中国刑法绑架罪能判几年
中国刑法绑架罪能判几年刑法第239条规定，以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产;情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。犯前款罪，致使被绑架人死亡或者杀害被绑架人的，处死刑，并处没收财产;以勒索财物为目...
·检察院公诉后一般涉黄案件多久定罪
检察院公诉后一般涉黄案件多久定罪?一审法院的正常审理期限(一般为2个月，至迟不超过3个月，特殊情况例外)第二百零八条人民法院审理公诉案件，应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有本法第一百五十八条规定情形之一的，经上一级...
·刑事拘留后归哪里管，刑事拘留和行政拘留有什么区别
刑事拘留后归哪里管，刑事拘留和行政拘留有什么区别 一、刑事拘留到底是哪里管
1、有权决定采用拘留的机关一般是公安机关。
2、人民检察院在自侦案件中，对于犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的以及有毁灭、伪造证据或者串供可能的犯罪嫌疑人也有权决定拘留。
二、刑事拘必须要同时满足什么条件...
·牵连犯择一重罪从重处罚的情形有哪些？
牵连犯择一重罪从重处罚的情形有哪些？
1、盗窃正在使用中的电力设备、易燃易爆设备，同时构成盗窃罪和破坏电力设备罪的，以想象竞合犯论，择一重罪处罚。(同样适用于破坏广播电视、公用电信设施罪等)
2、实施生产、销售伪劣商品，同时构成侵犯知识产权、非法经营等其他犯罪的，依照处罚较重...
·审查起诉通知犯罪嫌疑人单位吗
审查起诉通知犯罪嫌疑人单位吗审查起诉告知书当然会通知给犯罪嫌疑人的，审查起诉告知书本身就是要下发给犯罪嫌疑人的，犯罪嫌疑人收到人民检察院的审查起诉告知书之后才能决定下一步的行动，因为有可能在告知书当中，人民检察院就会通知不会对犯罪嫌疑人提起诉讼，并且告知不提起公诉的具体原因。审查...
·刑事审查起诉阶段授权委托书需要写吗？
一、刑事审查起诉阶段授权委托书需要写吗？
是需要写的；
1、是委托代理关系的证明文件，实际上大部分的民事行为是可以由他人代理的，证明代理权限的文件就是授权委托书。根据《民法总则》第165条规定：委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限...
·招摇撞骗罪是否有数额的规定？
招摇撞骗罪是否有数额的规定？
一、招摇撞骗罪是否有数额的规定？
没有规定；本罪属于行为犯，只要行为人冒充国家机关工作人员进行招摇撞骗，原则上就应当以犯罪论处，应当立案侦查。
行为人必须具有招摇撞骗的行为，即行为人要以假冒国家机关工作人员身份或职称，招摇炫耀，利用人民群众对国...
·中华人民共和国刑法原则是什么
中华人民共和国刑法原则是在刑法实施中起指导的作用，充分理解和领悟有利于定罪量刑，也有利于我国刑法实践的灵活运用。那么，中华人民共和国刑法原则是什么呢?包括那几条原则？相信很多人都存在疑问，现在我们在下面为您进行解答。
一、中华人民共和国刑法原则概念
指刑法本身具有的、贯穿全部...
·缓刑期间外出住酒店可以吗？
缓刑期间外出住酒店可以吗?根据法律规定，缓刑犯离开所居住的市、县或者迁居,应当报经考察机关批准，缓刑期间外出几次住宾馆是违法的，《中华人民共和国刑法》第七十七条规定：被宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期限内，违反法律、行政法规或者国务院有关部门关于缓刑的监督管理规定，或者违反人民法...
·2023年打击高利贷入刑法了吗?
入了刑法。我国《刑法》明确规定构成高利转贷罪的，需要依法承担刑事责任。高利转贷罪是指以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金再高利转贷给他人，违法所得数额较大的行为。《刑法》第一百七十五条，以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，违法所得数额较大的，处三年以下有期徒刑或...
