一、有关买卖不破租赁的法条是由民法还是刑法规定的?
一、有关买卖不破租赁的法条是由民法还是刑法规定的?
有关买卖不破租赁的法条是由民法规定的，具体的规定如下：
1、《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”;第230条规定:“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”;
2、《城市房屋租赁管理办法》第11条规定:“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”;“房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。”
3、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定:“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。
4、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:
(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
二、买卖不破租赁的法律效力
买卖不破租赁原则的出现，突破了严格的合同相对性原则，确定了合同外第三人对合同内容的继受义务。买卖不破租赁的适用，势必产生一定的法律效果，这种法律效果因当事人在法律关系中地位不同而区别。出租人与受让人除发生标的物所有权人地位的改变，受让人也能取得出租人的地位，对于租赁合同中的权利义务进行概括承受，而出租人与承租人之间的租赁关系虽不终止，但发生合同主体的变更，即在原租赁合同上发生受让人与承租人之间的法律关系。
1、“买卖不破租赁”的概念及对抗效力
通俗地讲，“买卖不破租赁”，是指房屋有租赁约定的情况下，租赁期限内，买卖关系不能打破租赁关系，新房主无法行使房屋的使用权，此时，租赁权的效力大于转让效力。只有当租赁约定到期时，新房主才可以行使房屋的使用权。在实践中，“买卖不破租赁”主要有两个层面的含义：第一，承租人基于租赁权对于第三人主张排除妨害请求权及损害赔偿请求权。第二，承租人的租赁权可以对抗租赁物的新所有人，承租人与出租人原来在租赁合同中所做的其他约定，租赁物新的所有权人也一并遵循。
2、受让人与承租人之间的法律关系
受让人从出租人(原所有人)处购买了租赁物而成为租赁物的新所有人，根据我国合同法规定，受让人必须承受原所有人的出租人地位，承受原所有人在租赁物让与前所订立的租赁合同，与承租人产生法定继承性的租赁关系。一般而言，受让人在受让租赁物时即享受以下权利：①租金请求权。此租金请求权以受让人受让时租赁关系继续存在，承租人并未交付剩余租期租金为前提。②返还租赁物的请求。租赁关系结束后，承租人要将租赁物返还给出租人。
受让人受让租赁物，即负担以下义务：
①保持租赁物使用状态的义务。租赁合同中，出租人的义务在于将物交给承租人使用收益，且并非仅以消极的不妨害承租人使用收益办条件，而须在租赁期限内积极地使承租人使用收益。由于受让人继承了出租人的地位，在租赁关系存续中，若租赁物出现损害或瑕疵致妨害承租人使用收益时，受让人便负有保持租赁物合于承租人使用收益的义务。
②维修义务。租赁关系存续中，租赁物遭到毁损，为保持承租人对租赁物的使用收益状态，在维修有必要和可能情况下，受让人应当予以维修。
③妨害除去的义务。与维修义务基于同一事由，为保持承租人的使用收益，在租赁物出现妨害或有妨害预兆时，受让人须尽力除去或防止其发生。
④瑕疵担保的义务。租赁合同为有偿合同，以承租人使用收益为目的，使出租方负瑕疵担保责任能有效促成此目的的实现，也是租赁权物权化的一个表现。
⑤履行原租赁合同所订的其它义务。买卖不破租赁在法律上使受让人强行承受出租人的地位，受让人须履行原出租人与承租人所订立的租赁合同，例如关于原租赁合同之租期的有无和长短，依原约定，受让人无单方面变更的权利。
我国担保法、抵押法等民事法律规范之中，都或多或少的有关于买卖不破租赁的规定。对于租客，只要确定在租赁不动产之前，房屋并没有被担保，或者是没有被抵押，此时在租赁期间，即使不动产的所有者，想要变更房屋的所有权，此时也不会破坏房屋租赁者的权益。
·刑事赔偿义务是由谁来承担？
刑事赔偿义务是由谁来承担?刑事赔偿义务是由国家机关来承担，根据《国家赔偿法》第19条规定，中国刑事赔偿义务机关依照不同的情况分别是公安机关、国家安全机关、军队保卫部门以及检察机关、审判机关和监狱管理部门。具体而言，中国刑事赔偿义务机关按照下列原则予以确定：(一)对没有犯罪事实或者...
·刑事判决书的有效上诉期是多少
一、刑事判决书的有效上诉期是多少上诉期是，签收判决书之次日起10日内。缓刑不能当庭释放。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百二十九条规定：被害人及其法定代理人不服地方各级人民法院第一审的判决的，自收到判决书后五日以内，有权请求人民检察院提出抗诉。人民检察院自收到被害人及其法定代...
·集资诈骗罪被起诉怎么办？
在当今社会集资诈骗罪时候发生，如何避免被诈骗都是我们应该具备的法律意识。如果集资诈骗罪被起诉了怎么办，这就需要你进一步了解相关法律条文。我们将在下文为你讲解集资诈骗罪被起诉怎么办，然后列出集资诈骗罪立案标准。
一、集资诈骗罪被起诉该怎么办
被起诉后最好委托律师，通过阅卷，准备证...
·缓刑的司法解释规定了什么？
一、适用缓刑的司法解释规定了什么？司法解释中规定适用缓刑的情形主要有：1、被判处拘役或者三年以下有期徒刑。这里的“被判处”，是指宣告刑，不是指法定刑。即使法定刑远远大于三年，如果因为减轻处罚等原因，实际上被判处三年以下有期徒刑或者拘役，也可能适用缓刑。这里只有宣告刑的限制，没有犯...
·低报关税的量刑标准是什么
依据我国刑法的规定，进口企业报低关税的，如果数额达到较大的，并且税额占应税额度达到10%以上的，就会构成逃税罪，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。《中华人民共和国刑法》第二百零一条 纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十...
·构成非法持有毒品罪满足哪些条件
一、构成非法持有毒品罪满足哪些条件
1、客体要件本罪侵犯的客体，是国家对毒品的管制和他人的身体健康。
2、客观要件。本罪客观方面表现为非法持有毒品数量较大的毒品。
所谓持有毒品，是指行为人持有毒品时，没有合法的根据;或者说，行为人持有毒品，不是基于法律、法令、法规的规定或允...
·放火罪和失火罪的处罚有何区别
放火罪和失火罪的处罚有何区别
一、放火罪和失火罪的处罚有何区别
(1)犯罪主观方面不同。放火罪的主观方面为故意;失火罪的主观方面则为过失。
(2)犯罪主体不同。放火罪主体的刑事责任年龄为14周岁;失火罪的刑事责任年龄则为16周岁。
(3)构成犯罪的要求不同。放火罪是危险犯...
·公务员行贿罪量刑标准是什么
很多时候公务员都是作为受贿罪的犯罪主体而存在的，但现实中由于法律中规定行贿罪的主体可以是一般主体，因此自然就包括了公务员，也就是说在符合规定的情况下，公务员也是可以构成行贿罪的。那法律中规定的公务员行贿罪量刑标准是什么呢?请跟随我们一起在下文中进行进行了解吧。
公务员行贿罪立...
·非法携带管制刀具危及公共安全罪构成既遂怎么判
非法携带管制刀具危及公共安全罪构成既遂怎么判犯本罪，刑法规定情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。行为人携带爆炸物进入公共场所或者公共交通工具，虽未达到情节严重的标准，但拒不交出的，构成本罪;行为人携带爆炸物的数量达到最低数量标准，能够主动、全部交出的，可以不按犯罪处罚。...
·有前科妨碍公务能判拘役吗
如果有前科，不是累犯的话，对缓刑的适用影响不大。如果是累犯就不能适用缓刑。当然是否适用还要看到具体案件来确定。法律规定：《刑法》第七十二条【适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的...
·犯罪的非既遂形态是危险犯?
犯罪的非既遂形态是危险犯?不是，犯罪未遂和危险犯没有直接的关系，如果是犯罪的非既遂形态的话，那犯罪嫌疑人是构成犯罪未遂。危险犯的社会危害性表现在行为虽未造成实际的损害结果，但使法益面临威胁，足以使不特定或者多数人的生命、健康和重大财产安全陷入危险。刑法典在危害公共安全罪中有多个条...
