买卖不破租赁已经交付租赁权给第三方承租者依然适用此条款吗？
买卖不破租赁已经交付租赁权给第三方承租者依然适用此条款吗？
可以适用买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
《合同法》第229条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
二、买卖不破租赁的生效条件
买卖不破租赁的生效条件包括以下四个条件：
(1)租赁合同已成立并生效;
(2)租赁物已交付承租人;
(3)所有权发生变动是在租赁期间;
(4)出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人。
三、买卖不破租赁生效条件的具体理解
(1)租赁合同成立有效并生效;
租赁合同非真实意思表示、主体错误等情形下，租赁合同并未成立，不能对抗买卖;租赁合同存在无效情形，则自始无效，不得对抗买卖等物权;租赁合同附生效条件，但条件未成就，亦为同理。
(2)出租人已将租赁物交付给承租人，承租人实际占有;
租赁合同如果进行了登记备案，则承租人对租赁物的占有状况无需证明。如果没有登记备案，则要考察实际情况。审判实践中，可区分以下情况进行处理：①不动产抵押权自登记时生效，登记的抵押权可对抗其后发生的租赁关系。②不动产抵押权登记前，不动产租赁合同已经登记备案的，租赁关系不受抵押权的影响。③不动产抵押权登记前，不动产租赁合同虽未登记备案的，但租赁关系实际存在的，如承租人已经实际占有使用不动产的，租赁关系不受抵押权的影响。
实践中，应由承租人对于“实际占有”的情况予以举证，如承租人对房屋的实际居住、在承租房屋中开业经营或者装修筹备等。承租人自用还是合法转租，或者借给相关方无偿使用，不影响实际占有的认定。买受人是否知晓存在承租人也不影响是否实际占有的认定。有的买受人实地考察房屋状况时，恰遇承租人休假未居住，或者歇业期间，造成买受人以为房屋空置的认识错误，这并不影响承租人实际占有的事实。只要承租人有足够证据证明出租人或其同意的人已经向承租人交付该租赁物，其并未持续不断地实际占有租赁物，不影响买卖不破租赁的适用。
(3)所有权变动，且发生在租赁期间;
“买卖不破租赁”中的“买卖”是一个代指，其所指的所有权变动实际上涵盖了买卖、赠与、继承、互易、投资、抵押等多种情形。该变动须为确定有效，而不能是无效或者效力待定。如因善意取得制度产生所有权变动，虽然并非所有权人主动追求，亦产生所有权变动的合法有效后果，也应可以适用“买卖不破租赁”。
若所有权变动时租赁合同已经终止，则不涉及“买卖不破租赁”的适用。相关的问题是，当租赁合同期满，出租人承租人未签订新的租赁合同，承租人继续使用租赁物，出租人也未提出异议的，是否认为是租赁期内?我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据该法第二百三十二条规定，不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。在不定期租赁期间，所有权变动，是否仍然适用“买卖不破租赁”?理论上可以，只是在这种情形下，买受人继受的也是不定期的租赁关系，只需要给予一个合理的准备期限，即可以解除租赁合同，所以承租人要求适用“买卖不破租赁”意义不大。
(4)出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人。
即在出租人同意的转租关系中，次承租人也可以适用“买卖不破租赁”。这一点中需要讨论两个特殊情形：承租人受让出租房屋的情形、次承租人受让出租房屋的情形。首先，“让与第三人”不包括将租赁物让与承租人。如果是让与给承租人，就是双方的租赁关系变更为物权转让关系，不存在适用“买卖不破租赁”原则的问题，租赁关系已经合意解除。其次，“让与第三人”可以包括将租赁物让与次承租人。此时，需要适用“买卖不破租赁”，次承租人即使已经成为租赁物的所有权人，也需要继续与承租人履行次承租合同，以此保护承租人在转租合同中的利益。
综合上面所说的，买卖不破租赁一般是要符合法律规定的条件才会进行适用，作为出租者如果要进行售房给第三方，那么还是必须要提前的通知承担者，让承租者只行的选择是否再选择租房，所以，双方在制定合同的时候就一定要协商清楚，这样才能更好的进行办理。
·交通事故逃逸的责任怎么认定
我们知道在交通事故发生后，要是肇事者为逃避法律制裁，从而选择逃离事故现场的话，这样的行为就会构成逃逸。需要注意，我国对交通事故逃逸的行为处罚是比较严重的。而在作出处罚之前还是需要先对事故责任作出认定，那么交通事故逃逸的责任怎么认定呢?我们一起在下文中进行了解。
一、交通事故逃逸...
·当事人因交通事故致残的
当事人因交通事故致残的，在治疗终结后，应当由具有资格的伤残鉴定机构评定伤残等级。故此伤残鉴定应待治疗终结，通常是出院后三个月，但若伤情已稳定可以提前根据医疗机构的建议向有资格的伤残鉴定机构评定伤残等级。有固定物的(如骨折治疗中安装的钢钉)要取出固定物后，才能做伤残鉴定。《道路交通...
·车子被撞后误工费的法律规定？
车子被撞后误工费的法律规定有哪些首先要确定你的车是不是营运车辆，如果是且有完备的营运资格手续，那么可以民事商议误工费用，若对方无意支付，可以走正常的仲裁手续，由交警大队出具处罚证明。如果你的车是私家车，那么没有理由要求对方赔偿误工费，不过可以和对方商榷。保险公司的手续比较繁琐，但...
·车祸后交强险如何赔偿误工费？
车祸后交强险如何赔偿误工费?患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。1、固定收入，是指在国家机关...
·基金公司债券交易员是什么，还有哪些
基金公司债券交易员是什么，还有哪些其他交易员？基金公司债券交易员是什么还有哪些其他交易员
一、基金公司债券交易员是什么
这里特指公募基金交易员，主要负责资金现券日常询价、执行经理指令进行场内场外报价、或者兼有一级投标，线下存款等。在投资决策上交易员没有决策权，公募基金经理为投资人...
·一、早退发生交通事故算不算工伤?
一、早退发生交通事故算不算工伤?职工早退途中发生交通事故不算工伤。(一)交通事故发生在职工“上下班途中”“上下班途中”包括两个方面：合理的上下班时间和合理的上下班路线。1、合理的上下班时间上下班时间的合理性指职工往返于休息场所和单位的时间符合用人单位的上下班规定且在合理范围内。2...
·向法院起诉离婚时，应提交以下证件和材料：
向法院起诉离婚时，应提交以下证件和材料：
1、结婚证原件及复印件2份2、身份证原件及复印件2份3、起诉书起诉书应包含原告、被告的身份基本情况、诉讼请求、事实和理由等内容。4、1寸照片一张
二、第二次诉讼离婚应该注意的事项：
1、起草诉状之前已经写过离婚诉讼书了，但是法院驳回了自己...
·交通肇事刑事附带民事出狱后没赔偿怎么办
交通肇事刑事附带民事出狱后没赔偿怎么办
一、交通肇事刑事附带民事出狱后没赔偿怎么办?
出狱后，如果有条件拒不赔偿的，受害方可向人民法院起诉，可以申请强制执行;如果经人民法院查明确无赔偿能力的，可以裁定中止执行。
只有有执行能力但拒不执行法院判决裁定的才予以拘留。
如果被执...
·社保现在一般都是由公司统一交
社保现在一般都是由公司统一交，如果因为更换工作单位的原因导致自己的社保中断是否可以补缴了?因为社保是根据时间累计的，下面就由本站我们为您来解答北京社保补缴一个月的流程是什么?希望能够为您带来一定的帮助。
社保补缴流程
1.先在五险合一软件中做增员(先登记个人信息，然后增员)，...
·中秋节北京火车票预售时间是怎样的
中秋节北京火车票预售时间是怎样的一、中秋节北京火车票预售时间是怎样的按照全国铁路网络和电话订票预售期30天的规定，旅客可以在中秋节前30天通过中国铁路网站、中国铁路手机客户端或者拨打电话订票。而火车站窗口、代售点和自动售票机预售期为28天，即延后2天开卖。二、中秋节高速免费吗?2...
·交通肇事罪死亡后逃逸的刑事处罚是怎样的
在当今社会，交通事故是发生频率最高的事故之一，每年有许多人死于交通事故。交通事故致人死亡已经触犯了刑法，需要承担刑事责任。而交通事故逃逸致人死亡是刑罚的加重情形，也就是说逃逸的犯罪嫌疑人需要承担更重的刑事处罚。那么交通肇事罪死亡以后逃逸的刑事处罚是什么?为您整理了这篇文章，帮助您...
