南京再审申诉律师
律师热线 13951899110
再审申请民事再审行政再审刑事申诉
执行申诉检察抗诉法律咨询联系方法
首页 >>文章

一、网签租赁备案贷款的流程是什么?

一、网签租赁备案贷款的流程是什么?

1、在确定了买房意向之后,买卖双方经过平等协商定下合同的相关条款内容;

2、买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件,进行网上备案;

3、填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。

4、合同提交完毕后,操作人员从网上打印正式的(电子)合同,买方和卖方履行签字手续,打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印5份,按揭贷款需打印6份)。

5、相关当事人拿着签字盖章好的合同、备案申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

二、网签房屋租赁备案是必须的吗?

网签房屋租赁备案并非是必须的,网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。如果,开发商会在未取得预售证或其他证明时,就与购房者签订相关的协议或者合同,这样的情况是没办法进行网签的。另外,如果购房者自身的购房资格没有被核验通过,也不能进行网签。

备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

一般来说,网签在前,备案在后,备案以网签为前提,只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

三、二手房不能备案的原因

二手房不能备案主要原因是在购房者身上,很可能购房者不具备购房资格。比如被限购或者不符合购买条件,自然就不能买房也不能贷款,不能签订购房合同,自然房产也就不能进行备案了。

总之,买房在网签的同时一定要看备案是否成功,这关乎着你是否真正购房成功。

在上海地区,是可以通过网签的方式租赁房屋的,只要租赁双方是自愿签署的合同,那么该网签合同在签署之后就会立即生效,并非是必须要办理备案的手续。不少民事主体为了使得签署的网络合同更为有效,还是会选择到相关单位办理备案手续。

当事人在对房屋进行网签租赁备案和贷款时必须严格按照工商行政管理部门的相关规定来进行处理,避免出现违法行为,有关房屋租赁备案的相关情况,在法律上有明确的规定,特别是有关房屋租赁政策应当结合当地的实际情况来进行制订。

·账户有钱欠钱不还怎么办?
      账户有钱欠钱不还怎么办?公司欠款不还可以协商或者诉讼到人民法院解决,判决生效后申请强制执行。发生公司欠钱不给怎么办,律师建议您到人民法院,以下就是诉讼的步骤:1、写起诉状,份数为被告人数 1份。身份证复印件一份;被告如果是公司法人等单位,要提交营业执照复印件,公司法定代表人身份证...


·离婚时一方借的债务怎么分割
      离婚时一方借的债务怎么分割?离婚时一方借的债务如果是夫妻共同债务就应该共同偿还。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日执行)第一千零八十九条 【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民...


·原夫妻共同债务承担方式是什么?
       一、原夫妻共同债务承担方式是什么? 离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还。共同财产不足清偿的,或财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决。在承担责任的方式上,夫妻“共同偿还”的责任是连带的清偿责任,不论双方是否已经离婚,均得对共同债务以夫妻共...


·朋友贷款留了我电话我会受牵连吗
      朋友贷款留了我电话我会受牵连吗?一、朋友贷款留了我电话我会受牵连吗?若不是担保人,只是留了电话而已,那是没有责任的。只是如果朋友后期还款产生逾期拖欠,催收部门会打电话了解情况。除了担保贷款,在担保人那一栏签字确认,需要承担还款责任外,别人贷款留电话,是不需要承担法律责任,也不需要...


·骗取税款刑事责任是什么?
      骗取税款刑事责任是什么?以假报出口或者其他欺骗手段,骗取国家出口退税款,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处骗取税款一倍以上五倍以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处骗取税款一倍以上五倍以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十...


·债权转让债务承担是怎样的
      债权转让债务承担是怎样的 一、债权转让。 1、债权转让的概念。 根据我国目前法律的规定,债权的转让仅存在于合同当研讨会中,即合同权利的让与,指合同一方将合同的权利全部或部分地转让给合同以外的第三人。其性质上仍然是一种合同,具有合同成立及生效的构成要件,即要求转让方和受让方均...


·70岁老人欠钱不还怎么办?
      70岁老人欠钱不还怎么办?七十岁的老人欠钱不还符合申请支付令条件,可以首先申请支付令。除此之外,首先应该与对方进行协商还款的事宜。如果对方拒不还款的,可以找到律师询问,然后搜集证据,最后上诉法院。如果法院判决后债务人仍然不还钱的,那么债权人可以向法院申请强制执行,并且对方可能涉及...


·债务债权转移的材料有哪些
      债务债权转移的材料有哪些? 一、什么是债权债务转移 债权转让债务转移都属于合同的转让,合同的当事人发生了变化。而“债务人向第三人履行债务”和“由第三人向债权人履行债务”都属于合同内约定,合同当事人不变,比如—分包—就属于“由第三人向债权人履行债务”不能说它属于债务转移。 二、...


·亲友间的借款怎么避免风险
      人们在遇到经济困难时,第一想到的往往不是向银行申请贷款,而是尽可能地向亲朋好友借款。不过,有借款行为就会有一定的风险,而亲友间的借款怎么避免风险呢?在债权债务关系中,如果债务人未按时还债,债权人要及时追讨,那对于亲友间的借款怎么追讨才合理?对于这些问题,本文将详细为您说明。 一、...


·公司债券的发行期限是多长?
      公司债券的发行期限是多长?随着生活水平的提高,越来越多的人开始注重投资理财,购买有价证券的投资者不在少数。债券就是一种代表债权的有价证券,它分为公司债券、正方债券和金融债券。这三者在发行条件、发行期限、发行方式等方面都大有不同。那么,公司债券的发行期限是多长?我们为您答疑解惑。一...


·夫妻离婚后债权人怎么追债
      夫妻离婚后债权人怎么追债夫妻离婚后债权人主张对方偿还债务的,首先要判断该债务是个人债务还是夫妻共同债务。 如果是一方的个人债务的话,那么债权人无论夫妻是否离婚,都直接找债务人主张偿还债务即可。 如果债务是属于夫妻共同债务的话,那么就算是夫妻离婚后,债权人也可以向夫妻的任何一方主张...


再审申请民事再审行政再审刑事申诉
执行申诉检察抗诉法律咨询联系方法

电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京再审申诉律师