开发商交房陷阱有哪些

我们在购买房屋的时候，肯定是会涉及到开发商交房这一环节的，经过了购房者的验收之后，才算完成交房手续。而在这个过程中也会存在一些交房陷阱。那么常见的开发商交房陷阱都有哪些呢？详细内容我们一起在下文中进行了解。
一、开发商交房陷阱有哪些
开发商在交房时容易出现问题，看看都有哪些陷阱：
1、逾期交房
开发商在签定合同时，交房日期与完工日期是相关的，交房日期肯定晚于完工日期。但具体日期如果不明确，就会出现问题。逾期交房一般是有违约责任的，分为逾期若干日之内和之外，之内之外的违约责任不一样，之内轻，之外重，而且之外购房人有无责任解约的权利。
如果开发商将逾期交房的违约责任约定得很轻，那么说明逾期交房的可能性就会很大。这点需要注意。
2、交房不达标
开发商交房时，我们购房人最关注的就是房屋质量。如果交房时，我们凭肉眼能够观察出质量问题，应当立即提出要求维修。如果我们能够在收房时，聘请专业律师和验房师，就能发现隐藏的质量问题，并找到解决和责任分担的方法。
二、有哪些常见的交房陷阱
1、收房通知书一般以挂号信方式寄出。
对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)，如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，开发商又急于交楼，问题往往因此而起。
对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
2、上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔也来不及，而商家的主动性更大，责任更小。
对策：针对这种陷阱，购房者在订合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。
商家典型的做法是先办手续再验楼，并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房，造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象，让收房的人未进自家门已精疲力尽，恨不得早点结束，哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下，里里外外，更没精力再就房屋出现的问题与开发商细加理论。于是，对于开发商来说，最关键的验房一关便轻松过去。而买家在累惨之余，也往往亏透了!
对于很多家庭来讲，买房都不是一件容易的事情，因此，建议购房者在在购买商品房的每一个环节，都要特别仔细，小心。不但要认真签订购房合同，还要谨防开发商的交房陷阱。如果不幸在购房过程中产生了纠纷的话，可以委托我们网站的专业律师来帮助处理。

·车祸产生的误工费保险公司赔偿吗
      车祸产生的误工费保险公司赔偿吗 一、车祸产生的误工费保险公司赔偿吗 交通事故保险如果是全险的话，保险公司应该赔偿。 通常误工费包括工资部分，由全责方负责赔偿。如果任何一方不赔误工费(包括)工资，可以诉讼公交运输责任、全责方意外伤害和人员公司工伤赔偿。 二、交通事故出院后的...

·一、交通事故与雇主责任险的竞合可以双赔吗？
      一、交通事故与雇主责任险的竞合可以双赔吗？ 可以主张同时赔偿，因为雇主责任和交通事故责任是两个不同的法律关系。但对于雇主责任险一般是按损失补偿的原则来进行赔偿的，对于普通轻伤需要减去，若是伤残等就不需要减去。具体如下： 如果只是医疗费用：所以得保险与交通事故赔偿费共同赔付，不...

·大家都知道在喝了酒之后是肯定不能驾驶汽车的，但是对于三轮车不
      您都知道在喝了酒之后是肯定不能驾驶汽车的，但是对于三轮车不少人表示是可以驾驶的，是不用受到相关法条的约束的，其实这个想法是不正确的，醉驾三轮车同样是要受到相关的交通安全法的束缚的，下面就给您来简单的介绍一下醉驾三轮车会受到什么处罚，法律依据都有哪些呢?下面我们就为您详细介绍。醉驾...

·内幕信息交易罪立案标准
      内幕信息交易罪立案标准 对内幕消息的保密是维护市场秩序所必须的，但是扔有人利用自己身份获取内幕消息，拿内幕消息和别人做交易，满足自己的金钱欲望。用内幕消息进行交易不仅违反保密规定，也触犯了法律中的内幕信息交易罪。接下来，我们将深入介绍内幕信息交易罪的内容。 一、什么是内幕交易...

·一、交通事故折价赔偿可以由保险赔偿吗?
      一、交通事故折价赔偿可以由保险赔偿吗?不可以由保险赔偿，折价赔偿不在保险范围内。双方可自行解决，如果提起上诉，法院是支持的。根据我国《民法典（自2021年1月1日施行）》规定：损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。公民的任何财产受到他人伤害所造成的损失，...

·车祸不赔偿怎么打官司
      车祸不赔偿怎么打官司 在生活当中，每天都有车祸发生。在发生车祸后，双方会对赔偿事项进行协商，如果对赔偿事项协商不到位，就会产生纠纷。这时候，有很多人会选择用法律的手段进行纠纷赔偿判定。那么车祸不赔偿怎么打官司，具体流程是怎样的。接下来，我们将围绕这一话题为您做详细解答，希望对你...

·暂时羁押人员能交社保吗？
      1、已经参加机关事业单位社保的国家机关事业单位工作人员，受到下列行政、刑事处罚的，在单位停发工资期间不计算工作年限，暂停缴纳社保。(1)被取保候审和被监视居住的人员;(2)被公安机关强制收容教育，强制戒毒(包括所外执行)的人员;(3)被羁押人员;(4)被判处管制的人员;(5)被判...

·一般酒后驾车怎么处理？
      一般酒后驾车怎么处理？酒后驾车应如何处罚酒后驾车的行为严格来说是需要进行区分的，其中就包括了饮酒后驾驶和醉酒后驾驶两种情况。而现实中说酒后驾车多数都是指的饮酒后驾驶机动车上路。此时已经构成了交通违章行为，因此需要对驾驶者做出相应的处理。那一般酒后驾车怎么处理呢?我们一起在下文中进...

·需要注意，酒后驾车的行为，在我国属于交通违章行为，不过此时要
      需要注意，酒后驾车的行为，在我国属于交通违章行为，不过此时要是认定驾驶者属于醉驾的话，那情况就比较严重了。此时往往会认定驾驶者构成危险驾驶罪。但要是此时还撞死了人，应该怎么定罪处罚呢?下文我们告诉您酒后驾车撞死人怎么判。 一、酒后驾车撞死人怎么判 酒后驾车发生交通事故属于交通...

·交通事故赔偿准备什么材料
      交通事故赔偿准备什么材料 身份证、驾驶证、行车证、保单、银行账户、责任认定书、维修发票、赔偿凭证、如果涉及人伤的需要病例、医疗发票、伤者身份证、涉及伤残的还要伤残鉴定书。 应提供下列材料的原件： (1)受伤者身份证、户口本、在本地的居住证明(如果有); (2)道路交通事故...

·随着互联网的快速发展，微信等聊天交流工具呢变得越来越普及，使
      随着互联网的快速发展，微信等聊天交流工具呢变得越来越普及，使用微信的人群也在不断的增加，微信的功能也比较强大，不仅能聊天，也能进行转账支付。这期间就有不少朋友被骗，但是微信被骗500块钱报警受理吗。被骗以后，您都想通过报警来追回损失，接下来，我们将详细讲述微信被骗了该怎么办。一、...