在商品房预售合同当中，是有关于开发商实际交房的时间约定的，而

在商品房预售合同当中，是有关于开发商实际交房的时间约定的，而要是开发商超过了约定的时间却还不交房的话，就会对购房者构成逾期交房，此时是要承担违约金的。到底这个逾期交房违约金怎么算？请从下文中进行具体了解。
一、逾期交房违约金怎么算
逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。
二、怎么计算逾期交房的违约金
关于逾期交房的违约金比例，根据商品房买卖合同司法解释第十五条和第十六条的规定，即当事人有约定的按照约定，关于违约金的计算比例，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的
，则按照解释第十七条的规定，参照同地段同类房屋的租金标准计算。在实践中，开发商逾期交房的事情经常发生。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，要尽量避免开发商逾期交房。如果开发商发生了逾期交房，要及时找开发商要求其承担违约责任，要是对逾期交房违约金还不是很清楚的话，请直接来电咨询我们的四川律师。

·一、交通事故医疗费是不是遗产?
      一、交通事故医疗费是不是遗产? 交通事故导致当事人当场死亡赔偿的医疗费不是遗产，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。遗产的范围具体包括： (1)公民的收入; (2)公民的房屋、储蓄和生活用品; (3)公民的林木、牲畜和家禽; (4)公民的文物、图书资料; (5)法律...

·一、交通事故赔偿证明具体是什么？
      一、交通事故赔偿证明具体是什么 根据《民法通则》、《道路交通安全法》及最高人民法院的相关司法解释，道路交通事故损害赔偿案件的赔偿范围通常包括：医疗费、误工费、护理费、住院伙食补助费、死亡赔偿金、残疾赔偿金、残疾用具费、后续治疗费、丧葬费、被扶养人生活费、营养费、住宿费、法医鉴定...

·在交通事故人身损害纠纷案件中，常见的责任主体有如下几种：
      在交通事故人身损害纠纷案件中，常见的责任主体有如下几种： 1、所有人自主驾驶和受雇人驾驶情形下的责任主体 所有人自主驾驶和受雇人实施雇佣行为驾驶情形下，车辆所有人既是车辆运行的支配着，又是运行利益的归属者，发生交通事故致人损害，应由车辆所有人承担损害赔偿责任。车辆所有人要承担...

·一、交通事故一死一伤如何赔偿多少钱?
      一、交通事故一死一伤如何赔偿多少钱?根据交警部门出具的交通事故认定书划分责任比例，按照责任比例承担相应责任。对于民事赔偿的部分，先由保险公司在交强险的范围内承担赔偿责任，超过部分，按照责任比例进行划分。发生交通事故致人一死一伤的，通常情况下赔偿依据下列法律确定：受害人遭受人身损害...

·指示交付可以通过诉讼的方式进行吗
      指示交付可以通过诉讼的方式进行吗?指示交付可以通过诉讼的方式进行，诉讼的流程是：1、递交诉讼状2、法院经审查受理后将起诉书副本送达被告;3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理;4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并...

·进口车关税怎么算
      税收是保障我国财政收入的重要前提，具有非常重要的意义。关税是税收的一种。主要对进口商品征税。税收具有无偿性，强制性的特点。在如今的时代，汽车作为代步的工具日益流行。很多人因为汽车的性能或者质量选择购买进口汽车，海关也会对汽车征税。那么进口车关税怎么算?的我们为您进行简单的介绍。 ...

·一、举报公司不交社保到哪个部门?
      一、举报公司不交社保到哪个部门?公司不依法给员工交纳社保，建议先收集双方存在劳动关系的证据，然后向劳动局或者社保局投诉举报，要求用人单位为其补缴社保。我国《劳动法》《社会保险法》都明文规定，用人单位为劳动者缴纳社会保险是用人单位的法定义务，明显具有国家强制性的特点，用人单位不得以...

·交通事故责任鉴定书非得要两个人都签字吗
      交通事故发生后，交警会在第一时间赶到事故现场，查看现场调查取证，然后在期限内，作出道路交通事故责任认定书，以明确当事双方在事故当中的责任，相信很多朋友都有疑问，交通事故责任鉴定书非得要两个人都签字吗?接下来，我们就为您解答。 一、道路交通事故责任认定书 道路交通事故责任认定书...

·怎样认定交通肇事逃逸后自首
      怎样认定交通肇事逃逸后自首(一)逃逸人主动到交管部门或其他公安部门投案并如实交待罪错事实的;(二)逃逸人委托他人或打电话向交管部门或其他公安部门报案，等候处理并如实交待罪错事实的;(三)逃逸人途中向交管部门或当地有关部门报案，等待接受处理的。(四)根据规定，具有下列情形的交通肇事...

·交警能够暂扣车辆的情形包括哪些
      交警能够暂扣车辆的情形包括哪些 一、交警能够暂扣车辆的情形包括哪些 《中华人民共和国道路交通安全法》第七十二条第二款规定“交通警察应当对交通事故现场进行勘验、检查、收集证据；因收集证据的需要，可以扣留事故车辆，但是应当妥善保管，以备核查”。本条赋予交警因收集证据需要而扣留事故...

·农村不交社会抚养费后果
      农村不交社会抚养费后果 1、如果不交社会抚养费，计生部门就不会给你准生证。 2、孩子没有准生证就会落不上户口。 3、以后无论入托儿所，或者升学，就业都会受到严重影响。 4、如果因为多次计生部门通知让你交社会抚养费，你不交，计生部门会把你起诉到法院，会强制执行，让你交钱。 ...